И с чем связана странная любовь ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" к застройщикам с сомнительной репутацией
В конце августа 2023 года судебная коллегия по гражданским делам суда города Астаны поставила точку в очень любопытном гражданском деле.
В начале марта 2022 года ТОО "Samruk construction company" приобрело за 120 млн тенге у ТОО "КСМК-АФ" земельный участок площадью 3,27 га в городе Косшы Акмолинской области с кадастровым номером 01-011-016-7052, учетный квартал 016, участок №7052. Стороны договорились о том, что ТОО "Samruk construction company" вносит задаток в 7 млн тенге, а после подписания договора купли-продажи оплачивает до конца марта 2022 года оставшуюся сумму – 113 млн тенге.
Ничего особенного на первый взгляд. Подобных сделок происходит множество, тем более в столице. Но есть ряд любопытных нюансов, из-за которых ТОО "Samruk construction company" пришлось полтора года биться в судах, чтобы вернуть свои 120 млн тенге.
Дело в том, что 13 апреля 2022 года в адрес РГУ "Департамент по управлению земельными ресурсами Акмолинской области Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан" поступило представление прокурора города Косшы об устранении нарушений законности. В результате прокурорской проверки было установлено, что земельный участок площадью 3,27 га с кадастровым номером 01-011-016-7052 был предоставлен без предусмотренной законодательством процедуры проведения торгов.
Вот так выглядит история развития событий вокруг этого земельного участка.
31 августа 2016 года было принято распоряжение акима Косшынского сельского округа №182 о предоставлении ТОО "КСМК-АФ" права временного возмездного землепользования сроком на четыре года десять месяцев на земельный участок, площадью 3,2778 гектаров, расположенный по адресу: Акмолинская область, город Косшы, учетный квартал 016, земельный участок 7052, предназначенный для проектирования и строительства жилого комплекса.
На основании постановления акима Косшынского сельского округа №182 от 31 августа 2016 года между ТОО "КСМК-АФ" и ГУ "Отделом земельных отношений Целиноградского района" заключен договор о временном возмездном землепользовании на земельный участок №38 от 1 сентября 2016 года.
26 мая 2021 года принято распоряжение акима Косшынского сельского округа №42 о предоставлении на новый срок ТОО "КСМК-АФ" права временного возмездного землепользования сроком на пять лет на этот же земельный участок, предназначенный для проектирования и строительства жилого комплекса. На основании распоряжения между ТОО "КСМК-АФ" и ГУ "Отдел земельных отношений Целиноградского района" был заключен договор о временном возмездном землепользовании на земельный участок №76 от 4 июня 2021 года.
А дальше внимательно следите за цифрами и датами.
3 марта 2022 года между ТОО "Samruk construction company" и ТОО "КСМК-АФ" заключено соглашение о задатке. Согласно пункту 1 соглашения, ТОО "Samruk construction company" выдало ТОО "КСМК-АФ" задаток в размере 7 млн тенге, в счёт причитающихся с истца 120 млн тенге в обеспечение заключения договора купли-продажи земельного участка.
9 марта 2022 года между ГУ "Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Косшы" и ТОО "КСМК-АФ" заключен договор купли-продажи права временного возмездного долгосрочного землепользования №1. Согласно условиям договора, ГУ "Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Косшы" продает ТОО "КСМК-АФ" право временного возмездного долгосрочного землепользования на земельный участок по адресу: Акмолинская область, город Косшы, учетный квартал 016, земельный участок 7052 по оценочной стоимости 6 490 044 тенге. Эту сумму ТОО "КСМК-АФ" был обязан оплатить единовременным платежом в срок до 9 апреля 2022 года и использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
17 марта 2022 года между ТОО "КСМК-АФ" и ТОО "Samruk construction company" заключен договор купли-продажи земельного участка №708.
Кроме этого, в ходе прокурорской проверки и последующих судебных разбирательств было установлено, что в Программе развития территорий Целиноградского района на 2016-2020 годы, утвержденной решением Целиноградского районного маслихата от 8 февраля 2016 года № 357/52-5, проект на строительство жилого комплекса на этом земельном участке отсутствует, а также отсутствует указание на предприятие ТОО "КСМК-АФ" для реализации какого-либо инвестиционного проекта.
Да и почти за пять лет владения земельным участком – с 2016 года - ТОО "КСМК-АФ" его даже не пыталось освоить.
31 марта 2022 года на фирменном бланке ТОО "КСМК-АФ", закрепленном печатью ТОО "КСМК-АФ", директором ТОО "КСМК-АФ", который также является единственным учредителем, Мырзагельды ХАМЗИНЫМ была выдана расписка директору ТОО "Samruk construction company" в лице единственного учредителя Маната НУРБОСИНОВА следующего содержания: "Настоящим в рамках заключенного договора купли-продажи земельного участка от 17 марта 2022 года между ТОО "КСМК-АФ" и ТОО "Samruk construction company", удостоверенного нотариусом АЙТЫШОВЫМ А.Б., предметом которого была покупка земельного участка. По состоянию на сегодняшний день продавец денежные средства за продажу вышеуказанного земельного участка получил в полном объеме в размере 120 000 000 (сто двадцать миллионов) тенге от покупателя, имущественных и иных претензий не имеет, и в будущем иметь не будет".
Так как сумма платежа составляла более 1000 МРП, платеж по сделке должен был происходить в безналичной форме. Но не в этом случае. Поэтому ТОО "Samruk construction company" и пришлось судиться за возврат 120 млн тенге.
"Судебная коллегия считает заслуживающими внимание доводы ТОО "Samruk construction company" о том, что деньги переданы в наличной форме по желанию ТОО "КСМК-АФ" в связи с нахождением банковских счетов ответчика под арестом. Данные доводы подтверждаются сведениями Автоматизированной информационной системы органов исполнительного производства Министерства юстиции Республики Казахстан о наличии в отношении ответчика 15 исполнительных производств. Следовательно, ответчик, являясь должником по значительному количеству исполнительных документов, не желал поступления денег на счета в банках в связи с нахождением их под арестом.
Наличие у истца на момент передачи денег в размере 120 000 000 тенге подтверждается представленными бухгалтерским документами истца, а именно оборотно-сальдовой ведомостью по счету 1010 за период с 3 марта 2022 года по 31 марта 2022 года, где отражен оборот на указанную сумму с ответчиком; приходно-кассовыми ордерами истца от 3 марта 2022 года о выдаче директору истца суммы в размере 7 000 000 тенге для оплаты ответчику по соглашению о задатке и расходно-кассовым ордером от 30 марта 2022 года о выдаче директору истца суммы 113 000 000 тенге для окончательного расчета с ответчиком; другими расходно-кассовыми ордерами, подтверждающими оборот денег истца", - указано в постановлении судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 августа 2023 года.
Именно поэтому коллегия постановила решение Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 22 мая 2023 года по данному гражданскому делу изменить: "Решение суда в части отказа в удовлетворении иска ТОО "Samruk construction company" к ТОО "КСМК-АФ" о взыскании суммы 113 000 000 (сто тринадцать миллионов) тенге отменить с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении иска. Взыскать с ТОО "КСМК-АФ" в пользу ТОО "SAMRUK construction company" сумму 113 000 000 тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме 1 300 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 390 000 тенге".
Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 22 мая 2023 года иск удовлетворен частично: "Взыскать с ТОО "КСМК-АФ" в пользу ТОО "Samruk construction company" сумму в размере 7 000 000 тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме 700 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 210 000 тенге. Во взыскании с ТОО "КСМК-АФ" суммы в размере 113 000 000 тенге, отказать. Взыскать с ТОО "SAMRUK construction company" в пользу ТОО "КСМК-АФ" расходы по оплате помощи представителя в размере 3 000 000 тенге".
Вот так на сайте adata.kz выглядит список арестов и задолженностей ТОО "КСМК-АФ" и его первого руководителя Мырзагельды Хамзина: долги по налогам на фирме 3,7 млн тенге, по исполнительным производствам на фирме 244,8 млн тенге и на самом учредителе – 151 млн тенге.
При этом компания является активным участником госзакупок.
По состоянию на 2023 год она имеет действующие договоры с ГУ "Отдел строительства города Актобе" на сумму более 1 млрд тенге на "Строительство арендного жилья для очередников на территории жилого массива многоэтажной застройки в микрорайоне "Нур-Актобе". 9-этажный арендный жилой дом №27 в жилом массиве "Нур-Актобе" г. Актобе. (Блоки А, Б, В)" (без наружных инженерных сетей и благоустройства)", с ГУ "Хромтауский районный отдел архитектуры, градостроительства и строительства" почти на 1 млрд тенге на "Строительно-монтажные работы по объекту "Строительство двух 5-ти этажных 60-ти квартирных жилых домов в жилом квартале №22 квартал города Хромтау Хромтауского района Актюбинской области" (без наружных инженерных сетей и благоустройства)", с ГУ "Каргалинский районный отдел архитектуры, градостроительства и строительства" на 514 млн тенге на "Строительство 5-этажного 60-квартирного арендно-коммунального жилого дома в с. Бадамша Каргалинского района Актюбинской области" и с ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" на работы по строительству "Многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями, паркингом и торгово-бытовым комплексом, расположенный по адресу город Астана, район "Сарыарка", пересечение улиц №148 и С189 (проектные наименования) 1 очередь. Без наружных инженерных сетей и благоустройства. Блок 1". А теперь внимание: сумма контракта с ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" составляет более 34 млрд тенге, из которых на 2023 год запланировано 9,8 млрд тенге!
Все эти объекты являются проблемными.
Так, экс-аким Актюбинской области Ералы ТУГЖАНОВ ещё в ноябре 2022 года давал поручение передать материалы касательно компании ТОО "КСМК-АФ" в правоохранительные органы из-за срывов сроков сдачи объектов.
К договору с ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы", который был заключён с применением специального порядка в мае 2020 года на сумму в 12,5 млрд тенге, за это время 15 раз заключались дополнительные соглашения, в результате чего сумма выросла до 34 млрд тенге! При этом акты выполненных работ и оплаты по договору производятся с завидной регулярностью. Это можно легко узнать на сайте госзакупок.
С чем связана удивительная любовь ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" к проблемной строительной компании ТОО "КСМК-АФ" - можно только догадываться. Но схема, по которой директор компании Хамзин пытался продать за 120 млн тенге земельный участок, полученный от государства всего за 6,5 млн тенге, наталкивает на некоторые догадки. К тому же 120 млн тенге были получены наличными. Эти догадки мы и попытаемся проверить.
Фото: elorda-kurylys.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
