И почему стоит поторопиться с организацией ОСИ и подачей исков в суд на застройщика
Наверняка вы читали материал Ratel.kz о том, что для сотрудников столичных судов методом из одного источника РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" было приобретено 11 квартир комфорт-класса в ЖК Sunland. Думаем, не стоит объяснять, что жить в апартаментах будет вовсе не технический персонал судов и далеко не рядовые сотрудники. Ведь стоимость трёхкомнатных квартир площадью более 80 кв.м с ремонтом "под ключ" составляет 44 млн тенге, а двухкомнатных квартир площадью более 60 кв.м - 35,2 млн тенге. Всего же на закупку 11 квартир из бюджета потрачено 449,6 млн тенге. В любом случае можно будет проверить, кто заселится в квартиры №105, 108, 109, 174, 232, 236, 390, 426, 442, 446, 450 ЖК Sunland по адресу: Астана, ул. Казыбек би, 37.
Квартиры для судей приобретены у строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА". Мы не станем напоминать, что любая закупка из одного источника просто обязана попадать под пристальное внимание борцов с коррупцией, если они с ней борются по-настоящему. В данном случае всё намного интереснее. Ведь теперь все судебные разбирательства, где стороной по делу окажется ТОО "К.Г.С. САудА", будут под самым пристальным вниманием. Но что особенно важно - оппоненты строительной компании могут смело настаивать на том, что столичные судьи лоббируют интересы ТОО "К.Г.С. САудА", так как получили квартиры в ЖК Sunland. И за это нужно благодарить исключительно руководителя РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" Елдоса ЖУМАКСАНОВА. Ведь именно при нём была осуществлена закупка, хотя ни под одним документом на сайте госзакупок нет его подписи.
Но и это ещё не всё.
Не меньше должны быть благодарны Жумаксанову и все столичные жители, которые приобрели квартиры в жилых комплексах, возведённых ТОО "К.Г.С. САудА" и аффилированных с ней компаниями.
Именно закупка 11 квартир для судей Астаны натолкнула нашу редакцию внимательным образом изучить другие тендеры, победа в которых досталась ТОО "К.Г.С. САудА". И Ratel.kz уже нашёл много интересного. Не менее интересным занятием оказалось изучение и судебных актов, вынесенных в отношении ТОО "К.Г.С. САудА".
Мы писали о том, как объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома "Galamat Towers" выиграло иски к ТОО "К.Г.С. САудА" и ТОО "Престиж холл". Сначала собственники жилья через суд истребовали техническую документацию на дом, которую застройщик и подрядчик не хотели выдавать для ознакомления, а затем, обнаружив множество нарушений, подали иск на устранение всех дефектов.
Напомним, решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 25 июля 2023 года ТОО "Престиж холл" и ТОО "К.Г.С. САудА" в солидарном порядке обязаны выполнить работы по приведению систем жизнеобеспечения жилого комплекса "Galamat Towers", расположенного по адресу: город Астана, район Есиль, улица Кабанбай батыра, дом 51, в соответствие со строительными нормами Республики Казахстан и проектно-сметной документацией.
Разумеется, застройщик не согласился с таким поворотом событий и подал апелляционную жалобу в городской суд Астаны. В нёй он попросил отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении иска ОСИ: "Представитель ТОО "Престиж холл" ссылается, что акт приёмки объекта в эксплуатацию был зарегистрирован на основании заключения о качестве строительно-монтажных работ от 28 августа 2020 года от ТОО "Астана-Технадзор", заключения о соответствии выполненных работ проекту от 28 августа 2020 года и декларации о соответствии от 2 сентября 2020 года от ТОО "К.Г.С. САудА". Согласно договору генподряда №30/10-19 от 30 октября 2019 года, заключенному между ТОО "Престиж холл" и ТОО "К.Г.С. САудА", гарантия качества выполненных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и в соответствии с условиями договора составляет 24 месяца начиная с даты приемки работ и подписания акта приемки государственной комиссией. Гарантийный срок действует до 15 сентября 2022 года".
Однако коллегия городского суда, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, заслушав представителей ТОО "Престиж холл", ОСИ, ТОО "Астана-Технадзор", нашла решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.
И вот какие основания указаны в постановлении городского суда Астаны от 10 октября 2023 года: "В силу части 1 статьи 655 ГК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.
Частью 1 статьи 666 ГК предусмотрено, что договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранить по требованию заказчика и за счет заказчика недостатки (дефекты и недоделки), за которые подрядчик не несет ответственности. Гарантия качества выполненных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и в соответствии с условиями договора составляет 24 месяца начиная с даты приемки работ и подписания акта приемки государственной комиссией.
Указанный в договоре генподряда гарантийный срок истек 15 сентября 2022 года, однако, учитывая, что ОСИ техническую документацию получило только 10 марта 2023 года на основании решения суда; приемка жилого комплекса и его коммуникаций была осуществлена аффилированной с заказчиком обслуживающей организацией; эксплуатация жилого комплекса с неисправными системами небезопасна, суд считает необходимым в данном случае применить предусмотренный законом гарантийный срок для устранения выявленных недостатков строительства.
Усматривается обоюдная вина заказчика, принявшего жилой комплекс с нарушениями проектно-сметной документации, и генпорядчика, ненадлежащим образом выполнившего обязательства по договору, в связи с чем указанные ответчики обязаны устранить результаты некачественной работы".
Обратите внимание, что суд учёл тот факт, что "приемка жилого комплекса и его коммуникаций была осуществлена аффилированной с заказчиком обслуживающей организацией": согласно акту приёма-передачи от 20 июня 2021 года, общедомовое имущество в надлежащем состоянии было передано обслуживающей компании ТОО "GALAMAT servise". Такая практика существует у многих застройщиков и позволяет им уходить от ответственности перед покупателями квартир.
В итоге коллегия городского суда Астаны постановила: "Решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 25 июля 2023 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Взыскать в долевом порядке с ТОО "Престиж холл", ТОО "К.Г.С. САудА" в пользу ОСИ МЖД "Galamat Towers" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 300 тысяч тенге, по 150 тысяч с каждого. Постановление вступает в законную силу со дня его оглашения, может быть пересмотрено в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу в кассационном порядке Верховным судом Республики Казахстан".
Более того, как нам сообщили члены ОСИ "Galamat Towers", к ним обратились за помощью жители других жилых комплексов, которые возводило ТОО "К.Г.С. САудА". Они также имеют множество претензий к строительной компании и готовят иски в суд. Так что тем, кто только планирует приобретать квартиры в столице и клюнул на рекламу ТОО "К.Г.С. САудА", стоит быть особенно бдительными.
Ratel.kz постарается внимательно следить за судебными процессами в отношении этой строительной компании. А если иск поступит и от собственников ЖК Sunland – то тем более.
Кроме того, Ratel.kz с помощью жильцов "Galamat Towers" проследит за тем, как ТОО "К.Г.С. САудА" будет исполнять решение суда. Думаем, будет интересный опыт.
Да и другим счастливым обладателям квартир в новостройках Астаны не стоит упускать из вида тот факт, что через суд можно обязать застройщика устранить все допущенные недостатки. Надо изучить опыт ОСИ "Galamat Towers" и действовать.
Фото: korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
