Сейчас жильцы ЖК “Gagarin park” готовят заявление в Администрацию президента Казахстана в надежде восстановить справедливость
В алматинском ЖК “Gagarin park”, что в Бостандыкском районе, не первый год длятся судебные тяжбы между жильцами в лице ОСИ и собственников и арендатором кафе, которое расположилось на первом этаже одного из блоков ЖК. По словам председателя ОСИ “Gagarin park” Галымжана ДЮСЕНБАЕВА, дома были введены в эксплуатацию в 2018 году, в квартиры въехали собственники, а первые этажи заняли различные бизнес-объекты, в том числе и точки общепита.
- Мы подняли вопрос о том, что при одном из кафе, которое открыто на первом этаже нашего ЖК незаконно был построен летник, а также установлена вентиляционная система. Мы пригласили арендатора здания и сказали ему в устной, а затем и в письменной форме, чтобы он узаконил свое строение и сделал что-то с вентиляцией, потому что она доставляет жильцам дискомфорт. Дело в том, что из-за этой вытяжки стоит запах еды и кальяна, она сильно шумит.
Мы не против кафе и не против бизнеса. Но, во-первых, летняя терраса стоит на земле, принадлежащей на праве общей совместной собственности всем жильцам ЖК “Gagarin park” без какого-либо согласования и договора с жильцами. Во-вторых, та часть дома, где расположено именно это кафе, не предназначена под общепит - там по плану должны быть офисы. У нас есть в ЖК и другие точки общепита, но они расположены на другой части зданий и дискомфорта жильцам не доставляют, потому что их вентиляция проходит отдельно, - говорит Галымжан Дюсенбаев.
По словам Галымжана Дюсенбаева, арендатор кафе - Данияр КУМАРУЛЫ, очевидно, решил, что против кафе выступает лично председатель ОСИ, и поэтому подал в Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы, чтобы признать недействительным протокольное решение собрания собственников квартир по избранию председателя ОСИ. Однако же суд отказал Кумарулы в удовлетворении иска, сославшись на статью 34 Закона РК “О жилищных отношениях”, по которой наниматель помещения не имеет права голоса и не может участвовать в управлении объектом кондоминиума.
- На этом тяжбы не прекратились и тогда аналогичный иск в Бостандыкский районный суд был подан от имени собственницы помещения Гульмиры КАУКАКОВОЙ. Примечательно, что от имени Каукаковой выступал тот же самый адвокат, что и представлял интересы Кумарулы на первом суде. На суде я поднял вопрос о том, чтобы в суд явилась сама собственница помещения, потому что я хочу задать ей вопрос - на каком основании был построен летник? И, по всей видимости, предчувствуя, что дело идет к проигрышу, адвокат подал заявление на возвращение иска, - говорит Галымжан Дюсенбаев.
Одновременно с этим ОСИ самостоятельно подал иск к собственнице помещения с требованием - демонтировать летнее кафе и вентиляционную конструкцию с крыши помещения.
- Адвокат владелицы кафе заявил, что проект оборудования летней площадки был согласован в письменной форме с ТОО “BI Clients service 2”. Но дело в том, что ТОО “BI Clients service 2” - это управляющая компания от застройщика, которую мы как собственники нанимаем. Да, это компания от застройщика здания BIGroup, но застройщик после того, как ввел в эксплуатацию, к ЖК отношения не имеет. И потом, согласование управляющей компании - это не разрешение, ведь разрешение на строительство должны выдавать именно жильцы дома.
Кроме того, суд получил письмо от управления городского планирования и урбанистики Алматы, в котором ведомство говорит о том, что не согласовывало эскизный проект летней веранды, хотя ответчики на суде утверждали обратное. В итоге мы выиграли, суд обязал собственницу кафе демонтировать летник и вентиляцию. Каукакова и Кумарулы пытались обжаловать решение. Но и Алматинский городской суд оставил это решение в суда в силе, и коллегия по гражданским делам Верховного суда поддержала нас, - рассказывает председатель ОСИ “Gagarin park”.
Казалось бы, после того, как жильцы выиграли и Верховный суд, можно приступить к тому, чтобы начать исполнять решение суда. Но как выяснилось, в это время хозяйка кафе подала заявление в Бостандыкский районный суд заявление на пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
- В своих доводах владелица и арендатор "ТОО "РС Шымкент" ссылается на то, что управление городского планирования и урбанистики согласовало эскизный проект летней площадки фирме-арендатору. Отмечу, здесь формулировка “согласовало эскизный проект”, а не “выдало разрешение на строительство”. И в этот раз мы выиграли, суд отказал им в удовлетворении заявления, снова отметив, что по закону “О жилищных отношениях” правом распоряжения имуществом кондоминиума обладают собственники имущества и решения должны приниматься большинством. Апелляция также отказала им в удовлетворении заявления, - говорит Галымжан Дюсенбаев.
Итого, с учетом апелляционной инстанции и Верховного суда, жильцы ЖК “Gagarin park” выиграли восемь судов. Но все изменилось, когда апелляцию подала фирма ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан” в Алматинский городской суд как заинтересованное лицо, которое на данный момент не является собственником и не является арендатором. В своих требованиях компания попросила судебную коллегию отменить прежние решения суда, поскольку суд возложил на собственницу помещения Какуакову требование… уничтожить имущество, принадлежащее другой компании, то есть арендатору ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан”. И суд удовлетворил жалобу ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан”, постановив отменить решение Бостандыкского районного суда, обязывающее снести летник и вентиляционную конструкцию.
- Одна из причин, почему суд принял такое решение - это документ, который был предоставлен в суд, согласно которому участок земли под летником закреплен за ТОО “Bi Realty Almaty” и частным лицом ШАЖАНБАЕВЫМ Еншилесом. То есть справка о том, что земля не входит в состав кондоминиума. Самой большой неожиданностью для нас стало то, что документ, на котором основывается все это судебное решение, является подложным. В нем нет никаких подписей, печатей, номеров, но суд почему-то принял его как положено. Мы точно знаем, что это фальшивка, потому что позже узнали, что адвокату в НАО “Правительство для граждан” отказали в предоставлении запрашиваемых сведений. У нас не хватает слов, как они просто взяли и не побоялись давать в суд ложные документы. Удивляет нас и то, что суд просто взял и удовлетворил требование компании, с которой у нас как у ОСИ нет никаких договорных отношений, - говорит председатель ОСИ “Gagarin park”.
Сейчас жильцы ЖК “Gagarin park” готовят кассационную жалобу в Верховный суд РК и заявление в Администрацию президента Казахстана в надежде восстановить справедливость.
Ранее мы рассказывали о доме по адресу Панфилова 114, весь первый этаж которого занял комплекс из семи ресторанов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения и канализации. Жильцы дома на протяжении нескольких лет пытались добиться соблюдения норм градостроительного законодательства, а именно того, чтобы рестораны перешли на отдельную канализацию.
Медеуский районный суд обязал собственницу помещений исполнить предписание. по разделу инженерных систем, но несмотря на то, что судебное решение вступило в законную силу и было передано судебным исполнителя, ситуация не менялась. Дело сдвинулось с мертвой точки после публикации Ratel.kz - суд принудительно отключит рестораны от общей воды и канализации.
Фото: © Ratel.kz / Акмарал Шаяхметова.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
