О том, как строит ТОО "К.Г.С. САудА", можно узнать из решений столичных судов
Пока судьи столичных судов готовятся въехать в новые квартиры комфорт-класса в ЖК Sunland, купленные для них методом из одного источника РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане", который с недавнего времени возглавляет медийная личность - Елдос ЖУМАКСАНОВ, Ratel.kz, как и обещал, изучил историю строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА". Именно у неё за 449,6 млн тенге были приобретены для служителей Фемиды семь трёхкомнатных квартир площадью более 80 кв.м по 44 млн тенге за каждую и четыре двухкомнатные квартиры площадью более 60 кв.м по 35,2 млн тенге.
Но прежде чем мы раскроем некоторые интересные подробности деятельности в Астане строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА", ходим рассказать будущим новосёлам из числа судей про одно судебное решение, которое 25 июля 2023 года вынес Специализированный межрайонный экономический суд города Астаны. Исключительно для того, чтобы у судей, которые поселятся в квартирах №105, 108, 109, 174, 232, 236, 390, 426, 442, 446, 450 ЖК Sunland по адресу: Астана, ул. Казыбек би, 37, не было лишних иллюзий относительно того, что для них приобретено жильё именно комфорт-класса. И РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" не зря потратило на это 449,6 млн тенге.
В Астане по проспекту Кабанбай батыр есть ЖК Galamat Towers. Сдан он был в эксплуатацию в сентябре 2020 года. То есть всего три года назад. Генеральным подрядчиком на этом объекте как раз было ТОО "К.Г.С. САудА".
"Жилой комплекс Galamat Towers – является ЖК комфорт-класса в развитом районе столицы, расположен на Левом берегу на пересечении проспектов Улы Дала и Кабанбай батыра. Жилой комплекс представляет собой две 20-этажные башни и 9-этажный блок, созданные в единой европейской концепции и продуманной внутренней инфраструктурой, а высота потолков составляет 3 метра. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура, всего в 600 метрах расположен Ботанический сад и Астана арена", - можно прочитать в описании жилого комплекса на сайте Galamat Group.
Обслуживанием дома занималось ТОО "Galamat Service", однако жильцы дома создали объединение собственников имущества и решили навести порядок в своих домах: 11 июля 2022 года департаментом юстиции по городу Астане зарегистрирован орган управления объектом кондоминиума жилого дома - ОСИ "Galamat Towers". Как вы понимаете, собственниками квартир в ЖК Galamat Towers являются отнюдь не многодетные семьи и далеко не социально незащищенные слои населения.
Сначала ОСИ "Galamat Towers" через суд пришлось истребовать у застройщика документы на все инженерные коммуникации. Потому что просто так отдавать их никто не хотел. И на то, как оказалось, были очень веские причины у застройщика и генподрядчика.
Вступившим в законную силу решением Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 10 марта 2023 года иск ОСИ "Galamat Towers" к ТОО "Престиж холл", ТОО "К.Г.С.САудА", ТОО "Рин Элд" и ТОО "Galamat Service" о понуждении к передаче финансовой, технической и иной документации был удовлетворен частично. Суд обязал ТОО "Престиж холл" передать ОСИ "Galamat Towers" копии технических паспортов на лифты (договоры купли-продажи, гарантийные талоны завода изготовителя), а также копии ПСД по наружным сетям.
После получения этих документов ОСИ внимательно их изучил и сравнил с тем оборудованием, которое установлено в жилом комплексе. И, как вы уже догадались, установил несоответствие систем жизнеобеспечения ЖК с проектно-сметной документацией.
С помощью специалистов ОСИ составило акт, в котором зафиксировало, что система спринклерного пожаротушения и внутреннего противопожарного водоснабжения находится в отключенном состоянии, воздушный узел управления не взведенный. Отсутствует возможность взвести узел управления, так как нет подпитки воды во впускной коллектор из-за того, что питающий трубопровод проходит через холодный паркинг. Необходимо произвести утепление питающего трубопровода, проходящего через паркинг.
Система дымоудаления паркинга находится в нерабочем состоянии: в шкафу управления вентиляторами дымоудаления паркинга из-за неправильно собранной схемы произошло короткое замыкание, вследствие чего сгорело реле контроля фаз 380В.
Система приточно-вытяжной вентиляции паркинга находится в нерабочем состоянии, так как в шкафах управления вентиляторами приточно-вытяжной системы отсутствуют реле контроля фаз 380В.
Система внутреннего противопожарного водоснабжения первого и второго подъездов находится в нерабочем состоянии, так как шкафы управления пожарными насосами отключены, задвижки и краны находятся в закрытом состоянии. Более того, кабели от кнопок запуска открытия электрических пожарных задвижек не подключены в схему управления шкафа пожарными насосами.
После чего ОСИ снова подало иск к ТОО "Престиж холл", ТОО "К.Г.С.САудА", ТОО "Рин Элд" и ТОО "Galamat Service". В иске собственники жилья попросили суд обязать ответчиков солидарно выполнить работы по приведению систем жизнеобеспечения ЖК в соответствие с требованиями СНиП РК и проектно-сметной документации:
- восстановить решетчатую конструкцию на потолке в фойе подъезда;
- восстановить помещения вентиляционной камеры и АПТ (НП №3, 9 и 18);
- восстановить решетку дымоудаления на 17-ом этаже, 2 подъезда;
- восстановить стеклопакет балконной двери на 17-ом этаже, 2 подъезда;
- заделать трещину на стене кладовых помещений начиная с №31;
- восстановить гидроизоляцию паркинга;
- привести систему связи согласно рабочему проекту "Альбом 8.1. Секция 1-1 "Система связи";
- привести систему видеонаблюдения согласно рабочему проекту: согласно техническому заданию предусмотрена система видеонаблюдения мест общегопользования;
- привести раздел "Генеральный план" Альбом 1. ГП в соответствие с проектом: во дворе отсутствуют зеленые насаждения (ель, береза, рябина), во дворе/за двором не соответствует проекту количество урн, скамей, светильников;
- привести паркинг в соответствие с проектом "Альбом 2.5. АР Секция 3-1, 3-2": на плане (паркинга) указана двухуровневая парковка, на плане (паркинга) не указаны кладовые помещения;
- привести систему отопления в соответствие с проектом "Альбом 6.3. ОВ Секция 2-1. Альбом 6.4. ОВ Секция 2-2";
- привести систему электроосвещения в соответствие с проектом "Альбом 7.4. ЭОМ секция 2-2": на плане расположение осветительного электрооборудования и прокладки электрических сетей отображены вплоть до жилых помещений, по факту отсутствует;
- привести систему водопровода и канализации в соответствие с проектом "Альбом 4. Раздел ВК";
- привести противопожарную систему в соответствие с проектом "Альбом 10. Секция 3-1, 3-2. Раздел ПС. СО. АВПТ - Пожарная сигнализация": для управления клапанами дымоудаления используются модули "МДУ-1", обеспечивающие открытие клапанов дымоудаления в автоматическом режиме, от сигнала ППКП "Рубеж 2ОП", но по факту установлены модули марки "Bolid".
Согласитесь, внушительный список недоделок для жилья комфорт-класса на левом берегу Астаны. Но особенно с учётом того, что две башни жилого комплекса – 20-этажные высотки. То есть все найденные недоделки представляют угрозу жизни людей в случае возникновения пожара.
Любопытно, что ответчики в отзывах на исковое заявление просто переводили стрелки друг на друга, как малые дети. В итоге же и вовсе попытались сделать виновными самих жильцов. Дескать, они могли неправильно эксплуатировать здание и оборудование.
Суд был вынужден привлечь к гражданскому делу специалиста, выводы которого, согласно заключению от 24 июля 2023 года, и легли в основу решения: "По результату осмотра системы связи и безопасности в ЖК "Galamat Towers", было установлено, что фактически в комплексе установлено оборудование домофона "Спутник", не соответствующее проектным решениям. Из устных пояснений председателя ОСИ, в квартирах жилого комплекса установлены переговорные устройства (аудио) без видеосвязи.
По результату осмотра системы видеонаблюдения в ЖК "Galamat Towers" было установлено: наружное и внутреннее видеонаблюдение - установлены камеры фирмы "Optimus", что не соответствует проектным решениям. При этом камеры видеонаблюдения не смонтированы на этажах жилых домов, как предусмотрено проектом. Осмотром оборудования видеонаблюдения (сервер шкаф) в комнате охраны было установлено, что в шкафу установлено оборудование фирмы "Optimus", что не соответствует проектным решениям.
По результату осмотра системы отопления в ЖК "GalamatTowers", было установлено, что поэтажные гребенки частично не соответствуют проектным решениям, а именно: отсутствуют квартирные теплосчетчики, на гребенке отопления "подачи" отсутствует автоматический воздухоотводчик, отсутствуют балансировочные клапаны на "подаче" и "обратке" системы отопления. При этом необходимо отметить, что расположение гребенки (стояк ст.1.2) не в соответствует проекту.
По результату осмотра системы водоснабжения (ХВС) в ЖК "Galamat Towers" было установлено, что фактически в системе смонтирован циркуляционный насос WILO TOP-Z 25/6, что не соответствует проектным решениям.
Согласно данным Акта обследования систем противопожарной безопасности и вентиляции от 1 декабря 2022 года, система неисправна, выполнен некачественный монтаж оборудования.
Отдельные инженерные системы ЖК "Galamat Towers" находятся в неисправном состоянии, соответственно эксплуатация жилого комплекса с неисправными системами небезопасна.
Указанные разрушения действительно имеются на объекте ЖК "Galamat Towers".
Как вам выводы специалиста? Ещё раз напомним, это жильё комфорт-класса на левом берегу в престижном районе Астаны, а не какие-то там каменные трущобы для многодетных семей и рабочей молодежи на окраине столицы. И даже тут застройщик и генеральный подрядчик поставили самое дешёвое оборудование и сделали немыслимое количество нарушений, которые могут привести к фатальным последствиям в случае пожара.
"Доводы истца о несоответствии систем жизнеобеспечения жилого комплекса ПСД и строительным нормам подтвердились. В силу статьи 272 ГК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Нарушения в системах ЖК "Galamat Towers" являются небезопасными для жильцов, потому подлежат устранению", - пришла к выводу судья Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны Асылганым ИСКАЛИЕВА.
И вынесла логичное и обоснованное решение: "Обязать ТОО "Престиж холл" и ТОО "К.Г.С. САудА" в солидарном порядке выполнить работу по приведению систем жизнеобеспечения жилого комплекса "Galamat Towers", расположенного по адресу: город Астана, район Есиль, улица Кабанбай батыра, дом 51, в соответствие со строительными нормами Республики Казахстан и проектно-сметной документацией".
Решение пока не вступило в законную силу. Но на 10 октября 2023 года в городском суде Астаны назначено заседание по апелляционной жалобе по нему. Ratel.kz обязательно дождется постановления коллегии, чтобы посмотреть, насколько приобретение квартир для судей у ТОО "К.Г.С. САудА" может оказать влияние на качество правосудия. Как знать, вдруг среди новосёлов чудесным образом окажутся именно те служители Фемиды, которым предстоит рассматривать это гражданское дело в апелляционной инстанции.
Кстати, напомним, учредитель ТОО "К.Г.С. САудА" Галимжан КОПИШЕВ - вице-президент Союза строителей Республики Казахстан и Центральной Азии по Акмолинской области. Несмотря на то, что ранее он был депутатом в Акмолинской области, ему почти не перепадало госзаказов. А с 2023 года неожиданно попёрло: заключено 13 договоров на общую сумму в 26,9 млрд тенге. Большинство из них – закупка из одного источника по несостоявшимся госзакупкам. В том числе и квартиры для судей на 449,6 млн тенге.
Поэтому в следующем материале Ratel.kz детально изучит все подписанные контракты, чтобы понять секрет успеха ТОО "К.Г.С. САудА".
Фото: korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
