Новая жилищная программа «Нурлы жер» не вызовет строительного бума
* Сдержанный пессимизм
* Финансисты поддерживают
* Позитив от премьера
Строительного бума в ближайшие годы в Казахстане не будет, даже если начнется реализация новой государственной жилищной программы «Нурлы жер».
К такому выводу пришли участники заседания правительства в понедельник, 12 декабря.
Сдержанный пессимизм
Ознакомившись концепцией, глава Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын РАХИМБАЕВ пессимистично оценил ее эффективность.
- К сожалению, программа сейчас не предусматривает возможность фондирования банков второго уровня на выдачу ипотечных займов. (…) Да, сейчас за счет вливаний будет толчок рынку, но именно массового характера, к сожалению, не будет. И к какому-либо оживлению первичного рынка, наверно, не приведет, - сказал Рахимбаев.
По его словам, доля ипотечных займов на рынке первичного жилья сейчас около 8%, так как банки второго уровня не заинтересованы в выдаче ипотеки. Основная доля ипотечных кредитов приходится на долю Жилстройсбербанка.
Он также напомнил, что для обеспечения выкупа построенного жилья разработчики концепции программы предлагают ежегодно выделять Жилстройбербанку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.
- По нашим подсчетам это обеспечит выкуп еще по 2 тысячи квартир в год. Считаем, что такие объемы продаж не окажут значительного эффекта. И учитывая, что программа субсидирования банков второго уровня не будет иметь большого всплеска. Предлагаем увеличить объем выделяемых Жилстройсбербанку средств с 24 млрд – выше, чтобы через государственный банк расширить именно эту программу, - сказал Рахимбаев.
Финансисты поддерживают
Главу Ассоциации застройщиков поддержал председатель Ассоциации финансистов Казахстана Магжан АУЭЗОВ (на снимке).
Фото: forbes.kz
- По первому направлению у нас комментарии следующие: субсидирование, наверное, позволит расширить круг потенциальных заемщиков, очевидно, потому что при расчете платежа сумма субсидий будет увеличивать потенциальный пул участников программы.
Проблема с этим заключается в чем? Мы получили комментарий от банков: субсидии, согласно концепции программы, выделяются на семь лет, в то время, как средний срок ипотечного кредита – 15 лет. Поэтому при расчетах банки все равно говорят, что они будут использовать полную сумму платежа, которая наступает после совершения субсидирования. То есть с этой точки зрения эффект будет, но он будет не таким большим, - сказал Ауэзов.
Он сообщил, что банки второго уровня ограничивают выдачу ипотеки из-за отсутствия «длинных денег» в тенге и проблем по взысканию долгов.
- Касательно длинных денег в тенге. Текущая программа этот вопрос не затрагивает. То есть, как длинная ликвидность в тенге была ограничена, так и остается, - сказал Ауэзов.
Позитив от премьера
Премьер-министр Бакытжан САГИНТАЕВ согласился с некоторыми доводами экспертов, но все же нашел и позитивные моменты в реализации новой жилищной программы.
- Понятно, как уже было сказано выступающими, что одномоментного ожидания, такого большого бума мы не предполагаем, так как наша программа рассчитана, согласно поручения главы государства, на 15 лет. (…) Мы сегодня видим, что после того, как субботу, в Вене, те страны, которые не являются членами ОПЕК, также согласовали снижение добычи нефти, в том числе и мы, в объеме 20 тысяч баррелей в сутки.
Цена уже доходит до 57 долларов. Это нас обнадеживает на улучшение ситуации. Будем надеяться, что будущий год будет более успешным, чем этот год, поэтому мы в своей программе расписывали более сдержанные расходы на то, что мы бы могли на самом деле иметь.
Премьер поручил доработать программу, с учетом всех комментариев. Он также отметил, что корректитивы можно будет внести и во время реализации программы.
- Я думаю, что с учетом изменения ситуации, мы можем спокойно вносить коррективы в нашу программу и уже те задачи, темпы индикаторы, которые сегодня закладываются, они могут спокойно пересматриваться, в том числе и со стороны наших банков второго уровня. О чем мы ранее говорили вместе с национальным банком. Так что, я никаких таких страшных этих не вижу. (...) Начинать нужно. Если будем долго раскачиваться, можно упустить время, - сказал премьер-министр.
Фото: inform.kz, forbes.kz
