Два года назад аким ВКО приводил фирму в пример, а сейчас она в опале
Интересные события разворачиваются вокруг товарищества с ограниченной ответственностью "Дейнека" в Усть-Каменогорске. Компания возводит в областном центре Восточного Казахстана жилой комплекс в районе перспективной застройки. Акционерное общество "Социально-предпринимательская корпорация "Ертіс" распространило информацию о том, что АО обратилось в суд на предмет расторжения договора с ТОО и взыскания убытков. В СПК рассказали, что контракт на строительство многоэтажного жилого дома по проспекту Сатпаева был заключён в мае 2021 года, и по его условиям вклад частников в возведение должен составить 75 процентов, а продкорпорации соответственно 25. Нормативный срок работ по заключению госэкспертизы должен был составить десять месяцев. Официально старт стройке был дан в конце ноября того же года, значит - сдать объект в эксплуатацию нужно было в октябре 2022.
Здесь нужно сделать отступление. Договор между СПК и ТОО "Дейнека" был подписан не просто так. Дело в том, что в марте 2021 года аким Восточно-Казахстанской области Даниал АХМЕТОВ собрал совещание, на котором поведал, что крупные компании готовы инвестировать в строительство жилья в Усть-Каменогорске. По озвученной тогда информации, объём жилищного строительства в регионе вырос в несколько раз, но этого недостаточно, чтобы удовлетворить потребности населения. Именно поэтому в регионе разработали новый механизм строительства многоквартирных домов за счёт частных инвестиций. Чтобы стимулировать компании к действию, соинвестором выступает АО НК СПК "Ертiс", доля участия которого составит 25%.
- Благодаря новому механизму, генподрядчик будет сдавать дом "под ключ", причём благоустройство территории он также берет на себя, с соблюдением норм внутридворовых проездов шириной в шесть метров и парковкой из расчета 1,5 места на одну квартиру. На сегодняшний день на депозитах жителей региона лежат 460 миллиардов тенге, а это означает, что покупательская способность очень высока. Я знаю конъюнктуру цен, и, поверьте, через год ситуация будет совершенно иной. Но вы первые, и именно вы получите самые эффективные условия и всегда будете в приоритете, заверяю вас. Буквально в течение десяти дней будут подписаны все необходимые документы, и компании смогут начать работать. Весь первый этап работы я буду держать на контроле, - заявил он тогда.
В качестве примера на том совещании были упомянуты несколько фирм.
Готовность построить и ввести в эксплуатацию в Усть-Каменогорске 243 квартиры (23,7 тыс. квадратных метров) выразило ТОО "Дейнека". ТОО "Фирма Азия" планировало заниматься строительством трёх многоэтажных коммерческих домов в Семее (всего 216 квартир). Также своё согласие и желание работать подтвердили компании "Сатти", "Oskemen build", "Технология комфорта", "ARYS STROY" и ряд других. Проект назвали "Время первых".
Долгое время эта тема не поднималась. И, совершенно неожиданно для многих, в том числе и для стройфирм, в январе нынешнего года аким ВКО обрушился на некоторые из них с жёсткой критикой, пообещав при этом снять с должностей акима Усть-Каменогорска Жаксылыка ОМАРА и руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля Восточно-Казахстанской области Инну ВАЛЛ за то, что они не проследили за работой инвесторов и подрядчиков.
По данным сотрудников ГАСКа, ряд фирм грубо нарушили закон "О долевом участии в жилищном строительстве" и использовали средства людей в процессе возведения домов. В социальных сетях размещали объявления о "брони" жилплощади на этапе строительства. Из 48 коммерческих жилых домов, возводимых в городе, так поступили 23 компании.
- Застройщики допустили незаконную деятельность, воспользовавшись тем, что не все граждане знают закон РК "О долевом участии в жилищном строительстве". Под видом долевого строительства заключали договоры о бронировании, получая с вкладчиков первоначальный взнос. Между тем такого типа сделки в действующем законодательстве вообще не предусмотрено. Всего строится 28 таких домов. Здесь усматривается долевое строительство без получения на то разрешения. При этом конкретное количество дольщиков неизвестно. Отдельно отмечу критическую ситуацию, сложившуюся при строительстве домов ТОО "Дейнека" и ТОО "Роял Финанс групп". Они отстают от графика строительства, и нам уже поступают жалобы от жителей, забронировавших там квартиры, - было озвучено на совещании в облакимате.
Получается, что о таких грубых нарушениях чиновники узнали совершенно неожиданно. И пообещавший контролировать процесс Ахметов тоже. И уже после этого в АО НК СПК "Ертiс" озвучили, что конкретно ТОО "Дейнека" не выполняет свои обязательства. Как уже писалось выше, дом должны были построить за 10 месяцев.
"За 14 месяцев с начала производства работ произведены только земляные работы, работы по фундаменту и подвалу. СПК неоднократно обращалось к ТОО об ускорении производства строительно-монтажных работ. Необходимо отметить, что по договору "Дейнека" не имело права распоряжаться квартирами до ввода объекта в эксплуатацию. Также это запрещено законодательством РК в случае отсутствия соответствующего разрешения. В адрес фирмы неоднократно направлялись письма о недопущении привлечения денег дольщиков и недопущении заключения договоров бронирования квартир. Также СПК в соцсетях публиковало информацию о том, что продажа квартир возможна только после ввода объекта в эксплуатацию. Информация о том, что СПК привлекает инвесторов и строительные компании на своих условиях и тех, кто не соглашается с условиями, "кидают", является ложной", - говорится в сообщении СПК.
Также нужно отметить, что Даниал Ахметов в своей речи говорил о том, что сам узнал о происходящем лишь после обращения к нему жителей Усть-Каменогорска.
Фото: акимат ВКО.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
