Квартиры в этих домах город покупает для очередников по 450 тысяч тенге за квадратный метр
Пока КГУ "Управление строительства города Алматы" ждёт решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы по своему исковому заявлению о признании недобросовестным участником государственных закупок и взыскании неустойки с ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" по 3050 квартирам, которые планировалось закупить в 2023 году для очередников, главный поставщик этих самых квартир - Qazaq Stroy - терпит одно поражение за другим в судах разных инстанций.
Недоделки в ЖК "Alma Сity-1" дошли до Верховного суда
15 апреля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда предварительно рассмотрела ходатайство ТОО "Qazaq Stroy" о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 17 октября 2023 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 6 декабря 2023 года по гражданскому делу по иску КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" к ТОО о возложении обязанности на застройщика исполнить предписание об устранении нарушений.
Первая и вторая судебная инстанции возложили на ТОО "Qazaq Stroy" обязанность по исполнению предписания в полном объеме.
В 2023 году Ratel.kz писал о ряде административных исков в отношении ТОО "Qazaq Stroy" из-за нарушений, допущенных при строительстве жилых комплексов. Тот, о котором идёт речь в ходатайстве в Верховный суд, возбуждён на основании обращения гражданина КОКУЛЬБЕКОВА от 15 июня 2022 года в отношении ТОО "Qazaq Stroy" и акта о назначении проверки от 28 июня 2022 года по объекту, расположенному по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон Шугыла, улица Жунисова, участок 2/37.
12 июля 2022 года ТОО "Qazaq Stroy" было выдано предписание по устранению выявленных нарушений в срок до 12 сентября 2022 года.
13 сентября 2022 года КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" направило в адрес ТОО "Qazaq Stroy" уведомление о проведении с 15 сентября 2022 года внеплановой проверки объекта на предмет соблюдения требований Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" и СНиП.
29 сентября 2022 года Управление градостроительного контроля для исполнения требования предписания была назначена внеплановая проверка жилого комплекса "Alma Сity-1".
В период проверки в адрес ТОО "Qazaq Stroy" были направлены уведомления о проводимой внеплановой проверке с указанием выезда на объект - 22 и 26 октября 2022 года. Однако в назначенные дни представители застройщика на объект не явились.
В ходе проверки было выявлено, что Qazaq Stroy не выполнило требования госоргана.
26 октября 2022 года установлено, что в ходе обследования жилого комплекса "Alma Сity-1" дома сданы в эксплуатацию со строительными недоделками и отклонениями от утвержденной проектно-сметной документации, выявлены многочисленные нарушения строительно-монтажных работ.
По итогам проверки Qazaq Stroy было привлечено к административной ответственности за нарушение установленного порядка приемки и ввода объектов и комплексов в эксплуатацию. Решением специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 20 декабря 2022 года в удовлетворении иска Qazaq Stroy к Управлению градостроительного контроля об отмене акта о результатах проверки было отказано.
Постановлением специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям от 22 декабря 2022 года Qazaq Stroy было признано виновным в совершении административного правонарушения, и на него наложен административный штраф в размере 1 млн тенге.
Коллегия Верховного суда согласилась с тем, что выводы алматинских судов являются обоснованными: "Судом установлено, что 12 июля 2022 года ТОО "Qazaq Stroy" выдано предписание со сроком устранения выявленных нарушений до 12 сентября 2022 года. ТОО предписано привести в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией, прошедшей в установленном порядке экспертизу, и требованиями действующих строительных норм и правил. Привести в соответствие с требованиями СП РК 3.01-105-2013 игровое и физкультурное оборудование, предоставить сертификаты; при выполнении мероприятий по устранению нарушений привлечь организации авторского и технического надзоров для ведения контроля. ТОО "Qazaq Stroy" предписание не исполнено. Несмотря на неоднократные проверки и состоявшиеся судебные акты, выявленные нарушения ТОО не устранило. При таких обстоятельствах выводы судов об удовлетворении иска являются законными и обоснованными".
На основании этого в рассмотрении ходатайства Qazaq Stroy на коллегии было отказано. То есть застройщик обязан устранить все нарушения за свой счёт.
Как Qazaq Stroy экономит на бюджетных новостройках
10 апрель 2024 года специализированный межрайонный экономический суд города Алматы завершил рассмотрение иска КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" к ТОО "Qazaq Stroy" и ТОО "Ырысты 46/2", учредителем которого является ТОО "Qazaq Stroy".
Поводом для иска стало обращение гражданина ШАЛКАЕВА от 3 сентября 2023 года в Управление градостроительного контроля в отношении заказчика - TOO "Ырысты 46/2", и подрядной организации - ТОО "Qazaq Stroy", с жалобой на качество выполнения работ по жилому комплексу, расположенному по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, улица Жунисова, участок №№8, 2/36, 2/39. На основании заявления были зарегистрированы акты о назначении проверки.
По результатам проверки объекта было установлено, что ТОО "Ырысты 46/2" и ТОО "Qazaq Stroy" допущены нарушения строительных норм и отклонение от проектно-сметной документации, а жилые дома приняты в эксплуатацию с нарушениями.
В частности, по генеральному плану были запроектированы водоотводные железобетонные лотки с северной стороны в блоках №№17,18,23,26,35,38,39,42, с южной стороны в блоках №№ 1,2,6,7,11,12,13,14, но по факту лотки полностью отсутствовали.
Лотки с восточной стороны в блоках №№1,14,15,16,17,30, с южной стороны в блоках №№15,20,21,24 были установлены с отклонением от проекта: имели изгибы, отсутствовал уклон. Кроме того, во всех блоках на внутренних лестничных маршах и площадках вертикальные стойки ограждений установлены на расстоянии 700-800 мм, тогда как по ГОСТ 25772-2021 должно быть не более 150 мм. Чем меньше расстояние, тем меньше шансов у того же ребёнка свалиться между лестничными маршами. Ну и классическое нарушение, свойственное для всех застройщиков: во всех блоках №1-42 технический этаж был переоборудован под жилой этаж с высотой 2,7 м от пола до потолка. То есть все жилые блоки имели дополнительный этаж, не предусмотренный по проекту.
По фактам выявленных нарушений в отношении TOO "Ырысты 46/2" составлен административный протокол.
1 ноября 2023 года TOO "Ырысты 46/2" и ТОО "Qazaq Stroy" было выдано предписание об устранении нарушений до 29 декабря 2023 года.
22 января 2024 года Управление градостроительного контроля направило TOO "Ырысты 46/2" и ТОО "QazaqStroy" запросы касательно исполнения выданного предписания об устранении нарушений. Однако информация об исполнении предписания в госорган не поступила. Дело в том, что с изменением Предпринимательского кодекса провести внеплановые проверки на предмет соблюдения требований исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений невозможно в связи с исключением данного вида проверки. Поэтому Управлению градостроительного контроля ничего не оставалось делать, как обратиться в суд.
ТОО "Qazaq Stroy" в отзыве на иск указало, что предписание об устранении нарушений являются необоснованным.
К примеру, водоотводные железобетонные лотки не установлены по той причине, что протоколом технического совета Управления комфортной городской среды города Алматы от 5 октября 2020 года указано, что необходимо сократить количество лотков за счет частичного водоотведения с территории жилого комплекса по дорожному покрытию. Большие расстояния между вертикальными стойками ограждений на внутренних лестничных маршах и площадках, по мнению застройщика, по ГОСТ 25772-2021 должны обеспечивать в первую очередь восприятие эксплуатационных нагрузок, а не безопасность.
Также застройщик приложил экспертное заключение по техническому обследованию на надежность и устойчивость конструкций сборных железобетонных лестничных маршей, установленных на ЖК "AlmaCity 3" и ЖК "12 месяцев".
В ходе судебного разбирательства было установлено, что TOO "Ырысты 46/2" и ТОО "Qazaq Stroy" предписания не исполнили. Этот факт заказчик и застройщик не оспаривали. Поэтому суд вынес решение: "Иск КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" - удовлетворить. Обязать заказчика - ТОО "Ырысты 46/2" - исполнить предписание КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" за № 1079/555 от 01 ноября 2023 года. Обязать подрядчика - ТОО "Qazaq Stroy" - исполнить предписание КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" за № 1080/556 от 01 ноября 2023 года".
Решение пока не вступило в законную силу.
Коллективные иски по недоделкам в новостройках Qazaq Stroy
27 марта 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда рассмотрела материал по иску группы граждан: Аскара АСКАРБЕКОВА, Мафрузы АСКАРБЕКОВОЙ, Айнаш НАСЫРОВОЙ, Жаннат МИНБАЕВОЙ, Карлыгаш АБИЛОВОЙ и Еріка ЗАМАРХАНОВА к ТОО "Commercial Estate Company", ТОО "Qazaq Stroy Almaty" и ТОО "Qazaq Strоy Properties" об обязании исправить нарушения, допущенные при строительстве, поступивший по частной жалобе истцов на определение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 11 января 2024 года.
Определением районного суда №2 Алмалинского района исковое заявление Аскарбекова, Аскарбековой, Насыровой, Минбаевой, Абиловой и Замарханова было возвращено.
Суд первой инстанции, возвращая иск жильцов, мотивировал тем, что гражданами "не уточнены и не конкретизированы исковые требования, так как требования об обязании исправить нарушения, допущенные при строительстве, не могут являться предметом рассмотрения спора по иску отдельных жителей многоквартирного дома, с таким иском вправе обратиться застройщик к подрядчикам, которые не выполнили свои обязательства надлежащим образом". Более того, суд сослался на то, что имеется вступивший в законную силу судебный акт о возложении обязанности на ТОО "Qazaq Stroy Almaty" исполнить требования предписания, следовательно, истцам необходимо обратиться с заявлением в КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" с требованием о передаче решения суда на принудительное исполнение государственному судебному исполнителю.
Одним словом, жильцы новостроек, сданных в эксплуатацию Qazaq Stroy и аффилированными с ним компаниями, отчаялись ждать исполнения решений судов по устранению нарушений и вынуждены сами искать правды в судах.
Изучив материал по иску, судебная коллегия Алматинского городского суда пришла к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене, так как "наличие судебных актов в отношении ответчика по искам уполномоченных органов не является основанием для возврата иска" и определила: "Определение районного суда №2 Алмалинского района г. Алматы от 11 января 2024 года – отменить и передать иск на новое рассмотрение в суд первой инстанции".
Так что Qazaq Stroy ждёт судебное разбирательство уже не с госорганами, а непосредственно с жильцами.
Фото: Ⓒ Ratel.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
