Частая ситуация: арендатор просит «чуть подождать», обещает заплатить позже — и в итоге тянет с оплатой неделями.
Разобрались вместе с юристом Бахытом Касымбековым, сколько ждать в таких случаях и как правильно действовать, чтобы не потерять деньги. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
Арендатор просит отсрочку — сколько ждать?
По закону никаких обязательных сроков ожидания нет. Всё решает договор.
Если в договоре прописано, что просрочка более 10–14 дней — это уже нарушение, арендодатель имеет полное право:
- расторгнуть договор,
- требовать освободить квартиру,
- взыскать долг.
Выселение теперь только через суд?
С 1 июля 2026 года выселение из жилья возможно только через суд. Теперь это правило закрепили на уровне Конституции.
На самом деле это не новая норма. Раньше такие же правила уже были в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях». Сейчас их просто усилили.
Как ранее пояснил председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев, новая норма в первую очередь направлена на защиту прав собственников. Например, при изъятии жилья для госнужд или если квартира выступает залогом по кредиту.
Вот тут подробно: Аренда и выселение — Верховный суд дал пояснение
Всё решает договор
Несмотря на то что правила ужесточили и выселение теперь только через суд, на практике почти ничего не изменилось в одном важном моменте: всё по-прежнему держится на договоре аренды.
Именно он решает, как действовать, если арендатор перестал платить или пропал.
Поэтому важно заключать договор аренды и прописывать в нём все условия.
Что обязательно должно быть в договоре:
- срок просрочки (например, 10–14 дней);
- порядок расторжения договора;
- срок, за который арендатор должен съехать;
- что делать, если он не выходит на связь;
- доступ в квартиру, например, что при длительной неуплате может быть ограничен (смена кода замка и т. д.).
В договоре аренды должен быть заранее зафиксирован сценарий: что произойдёт, если арендатор перестанет выполнять свои обязательства.
1. Чёткий срок просрочки.
Например:
задержка больше 14 дней — расторжение договора;
пеня за каждый день (например, 1000 тг).
2. Быстрый съезд.
после расторжения — 3 дня на выезд;
передача ключей и квартиры.
3. Доступ в квартиру.
Можно указать, что при длительной просрочке доступ в квартиру ограничивается (например, смена кода замка).
4. Вещи арендатора.
Например, если после выезда вещи не забраны в течение 3 дней:
собственник вправе их утилизировать либо продать имущество при долге свыше определённой суммы;
арендатор заранее соглашается и не предъявляет претензий.
Krisha.kz совместно с юристами составила образец договора аренды. Вы можете скачать его и дополнить:
Обновлённые образцы договора аренды и акта приёма-передачи имущества
Арендатор не платит: как действовать?
Это прямое нарушение условий договора.
В этом случае действия арендодателя:
Шаг 1. Устное предупреждение.
Сообщите о долге и дайте 1–3 дня на оплату.
Шаг 2. Письменное уведомление.
Если реакции нет: отправьте уведомление на телефон, электронную почту или вручите бумагу лично в руки.
В уведомлении обязательно укажите сумму долга и конечный срок оплаты.
Шаг 3. Расторжение договора.
Если оплаты нет, уведомляете о расторжении и требуете съехать.
Не съезжает — дальше уже действуйте через суд.
Как проходит выселение через суд
Арендодатель:
- подаёт иск в районный суд по месту недвижимости;
- уплачивает госпошлину (0.5 МРП в 2026 году это 2163 тенге).
Дело рассматривается часто онлайн.
Суд может:
- расторгнуть договор;
- обязать освободить квартиру;
- взыскать долг, штрафы и другие расходы с арендатора.
Если не съезжает после суда, подключаются судебные исполнители:
- обеспечивают доступ в квартиру;
- проводят принудительное выселение;
- при необходимости — с участием полиции.
Если арендатор пропал
Такое тоже бывает: не платит, не выходит на связь, в квартире не появляется.
Ситуация сложнее, но алгоритм тот же:
фиксируется отсутствие (переписка, соседи);
направляется уведомление (почта, мессенджеры);
фиксируется попытка вручения (видео, свидетели).
Далее — иск в суд.
