С 1 июля в Казахстане максимальную ставку по ипотеке снизят с 25 до 20%. На первый взгляд это хорошая новость. Но на практике всё сложнее. Эксперты считают: кредиты станут дешевле, но получить их будет труднее. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на Krisha.kz.
Имран Османов, руководитель направления оффлайн-продаж недвижимости Krisha.kz .
— О снижении ГЭСВ до 20% было известно заранее, банки к этому готовились. Попытки снизить ставку уже были в июне 2025 года, тогда реакция банков была неоднозначной. Часть из них временно прекратила приём ипотечных заявок.
Сейчас ожидается комплекс мер и ужесточение скоринга. При этом, по данным Ассоциации финансистов Казахстана, в 2025 году количество выданных ипотек снизилось примерно на треть по сравнению с 2024 годом: с 37% до 24%.
Сечас банки могут либо ещё больше ужесточить условия выдачи, либо частично уйти с ипотечного рынка. В ответ на снижение ГЭСВ они будут закладывать недополученную прибыль в стоимость займа.
Роль Отбасы банка ещё больше усилится. Сейчас банк занимает около 70% ипотечного рынка. Его модель не зависит напрямую от ГЭСВ, так как он работает через систему жилстройсбережений.
Вторичный рынок может просесть. Многие объекты не подходят под критерии Отбасы банка по году постройки:
— кирпич, монолит, блоки — с 1966 года;
— панель — с 1976 года.
Одобрений может стать меньше: из 10 заявок будут проходить лишь 1-2. Общий уровень одобрений может снизиться с 24% до примерно 15–18%.
Что советует эксперт: в таких условиях лучше оформлять ипотеку сейчас и не ждать снижения до 20%, так как требования банков ещё больше могут ужесточиться, а количество ипотечных продуктов снизиться.
Эльдар Шамсутдинов, экономист
— Снижение ГЭСВ — это часть цикла ужесточения кредитования. Банки будут работать только с более надёжными заёмщиками, поэтому доступность ипотеки снизится. Это логично на фоне охлаждения экономики после периода перегрева.
Для качественных заёмщиков условия могут стать лучше: ставки ниже, кредиты дешевле. Но таких заёмщиков всегда ограниченное количество.
На рынке много потенциальных покупателей, но рост цен был слишком быстрым, поэтому новые меры могут замедлить его. При этом будут развиваться альтернативные схемы: рассрочки от застройщиков, цифровые рассрочки.
Вторичка страдает из-за искажения рынка: финансовый сектор тесно связан со строительным. Часть процентов прячется в инструментах рассрочек, что разгоняет цены на первичку. При этом вторичный рынок часто стагнирует. Работает и «эффект храповика»: цены легче повышать, чем снижать.
Государство идёт по пути фискальной консолидации — ограничивает расходы, чтобы снизить перегрев спроса. Но избыток денег в экономике ещё сохраняется, и процесс охлаждения займёт время.
Совет эксперта: цены на жильё остаются перегретыми. Меры государства могут замедлить рост цен, но не остановят его сразу. Решение брать ипотеку сейчас или ждать зависит от потребностей. Если жильё нужно для жизни, можно брать в любой момент — ипотеку всегда можно рефинансировать.
