С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотеки. Главное новшество — появятся сразу две предельные ставки: 20 и 25%.
Кроме этого, банки начнут строже проверять доходы заёмщиков и учитывать общий уровень долговой нагрузки.
Рассказываем, что изменится.
Две ставки по ипотеке
Нацбанк совместно с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка согласовал с банками новые максимальные ставки по ипотеке.
Они будут зависеть от первоначального взноса.
Если первоначальный взнос составляет 30% и больше — максимальная ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) по ипотеке будет 20%.
Если первоначальный взнос меньше 30% — ставка может доходить до 25%.
С 1 июля ставка по ипотеке будет зависеть от того, сколько денег заёмщик накопил на первоначальный взнос.
Чем больше взнос, тем дешевле ипотека.
Чем меньше накоплений, тем выше ставка.
По словам председателя Национального банка Тимура Сулейменова, решение уже согласовано с банками, однако впереди ещё техническая подготовка. Проект соответствующего приказа планируют опубликовать в мае.
Ипотека — только с официальным доходом
Ещё одно важное изменение — банки будут учитывать только подтверждённый доход.
То есть ориентироваться будут:
- на пенсионные отчисления;
- официальную зарплату;
- документально подтверждённые поступления.
Это значит, что взять ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно.
Новый коэффициент долговой нагрузки
Сейчас при одобрении ипотеки в банках действует правило: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода.
С июля хотят добавить ещё один показатель — коэффициент долга к доходу.
Он покажет не только ежемесячную нагрузку, но и общий объём долгов заёмщика по отношению к его годовому доходу.
Планируется, что банки установят отдельные ограничения по разным видам кредитов: ипотеке, автокредитам и беззалоговым займам. Всё это будет работать в рамках общего коэффициента долга к доходу, который показывает, сколько человек может занять относительно своего дохода.
Проще говоря, сначала ограничивают общий долг, а потом распределяют, какую именно сумму можно взять заёмщику по каждому виду кредита.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
