Купить квартиру в строящемся доме всегда заманчиво. Это новый объект, и цены почти всегда ниже, чем на готовое жильё. Но есть большой риск: если дом не достроят, можно потерять и деньги, и жильё, ссобщает сайт krisha.kz.
Чтобы защитить дольщиков, государство усилило контроль: появились онлайн-сервисы, безналичные расчёты и ужесточены требования к застройщикам. Разбираемся, как купить квартиру у застройщика безопасно в 2026 году.
1. Покупайте только по договору долевого участия (ДДУ)
Это главное правило.
Договор долевого участия (ДДУ) — единственная форма договора, которая гарантирует права дольщика.
Любые альтернативы — предварительный договор, инвестиционный, договор бронирования и т. д. — являются незаконными.Если застройщик предлагает не ДДУ, а другой документ — это сигнал, что проект может быть рискованным.
2. Узнайте, по какой схеме строят дом
По закону, у застройщика есть три легальных механизма привлечения денег дольщиков:
- Гарантия Казахстанской жилищной компании (КЖК).
- Участие банка второго уровня.
- Разрешение акимата.
Если застройщик не использует ни один из этих механизмов — это незаконное привлечение ваших денег.
ДДУ подтверждает, что у застройщика есть все разрешительные документы на строительство.
3. Проверяйте ЖК на жилищном портале (https://homeportal.kz)
Жилищный портал — главный инструмент, чтобы понять законность строительства и статус застройщика.
На портале можно посмотреть:
- есть ли разрешение на привлечение денег дольщиков/гарантия КЖК/участие банка;
- адрес и расположение ЖК, его параметры;
- данные застройщика, уполномоченной компании, авторского надзора, инжиниринговой компании;
- планируемый срок завершения строительства;
- количество квартир, доступных для покупки, вид отделки и т. д.
4. Проверяйте застройщика
Даже с документами важно знать, с кем вы имеете дело. Проверьте:
- Опыт строительства: сколько домов уже построено и сдано.
- История задержек: срывы сроков говорят о рисках.
- Судебные дела: наличие споров с дольщиками — тревожный сигнал.
- История компании: частая смена юрлиц может скрывать финансовые проблемы.
5. Платите только безналично через банк
С января 2026 года заработала система контроля безналичных расчётов в долевом строительстве.
Схема простая:
- Подписываете с застройщиком ДДУ.
- Договор регистрируется в системе Казреестра.
- Переводите деньги через банк.
- Банк проверяет, что платёж связан с зарегистрированным договором.
- Информация о платеже фиксируется в системе.
Так ваши деньги идут только на строительство этого ЖК, а не на другие проекты. К системе уже подключены десять банков, а первые безналичные платежи прошли проверку через Казреестр.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте, есть ли у застройщика разрешение/гарантия.
- Убедитесь, что оформляется именно ДДУ.
- Смотрите информацию о ЖК на жилищном портале.
- Изучите опыт и репутацию застройщика.
- Платите только через банк безналом — и никакой налички.
Не покупайте на эмоциях, в погоне за низкими ценами или под впечатлением красивых рендеров или акций. Покупка в строящемся ЖК — это ещё не готовый объект, а обещание.
Чем тщательнее вы проверите застройщика и ЖК, тем спокойнее будете ждать ключи.
Главные изменения в долевом строительстве в 2025-2026 годах
- Для сделок с первичкой оставили только договоры долевого участия.
- Ужесточена реклама строящихся ЖК. Застройщик может рекламировать только те объекты, где есть или гарантия КЖК, или разрешение акимата, или в проекте участвует банк второго уровня.
- Покупать жильё в строящемся доме можно только по безналичному расчёту. Оплата наличными на первичном рынке запрещена.
- Введены новые штрафы для застройщиков:
— за привлечение денег дольщиков без разрешения/гарантии — от 750 до 2000 МРП;
— за рекламу ЖК без разрешения/гарантии — от 200 до 1000 МРП.
Прокуратура города Астаны призывает граждан проявлять повышенную бдительность при приобретении жилья на стадии строительства.
Статья подготовлена совместно с прокуратурой города Астаны в связи с участившимися фактами мошенничества при покупке первичного жилья.
