Иногда жильцы могут не платить за услуги КСК, ОСИ. Как это работает, рассказал юрист Аркадий Рубцов.
Как не платить за услуги КСК
Как известно, жители домов по закону обязаны платить за содержание общего имущества: крыши, подъезда, лифта, труб и подвала. Но иногда платежи можно временно не вносить.
Для этого собственник должен за свой счёт отремонтировать общее имущество дома. Тогда расходы могут зачесть в счёт будущих платежей.
Проще говоря, человек на какое-то время освобождается от взносов.
Какие ремонты обычно идут в зачёт
Чаще всего зачёт делают за капитальные дорогостоящие работы: ремонт крыши, подвала, фасада, замену инженерных сетей.
С косметическим ремонтом подъезда сложнее. На такие уступки управляющие идут не всегда.
На какой срок могут освободить от платы
На практике освобождение от платы дают на 1–4 года в зависимости от стоимости ремонта.
Схемы зачёта часто встречаются на вторичном рынке. Недавно в одном ЖК Алматы согласовали ремонт кровли на 1 млн тенге.
Как всё грамотно оформить
Сначала нужно договориться с управляющими. Схема выглядит так:
Житель письменно обращается в ОСИ, КСК или управляющую компанию.
Описывает, какой ремонт хочет сделать и сколько готов потратить.
Получает письменный ответ: готовы ли управляющие зачесть расходы.
При положительном решении стороны обсуждают:
— какие документы понадобятся;
— как подтверждать расходы;
— кто будет принимать работы;
— какой будет гарантийный срок.
И только после этого можно начинать ремонт.
Без документов зачёт невозможен. Нужно заключать договоры с подрядчиками, составить смету, сохранить чеки на материалы, акты выполненных работ, фотографии ремонта. КСК и ОСИ должны понимать, какие материалы использовались и кто отвечает за качество ремонта.
Нужно ли согласие соседей
Согласие соседей понадобится, если речь идёт о длительном освобождении от платежей — 51% жильцов должны проголосовать за. Но, как правило, управляющие согласовывают ремонт напрямую с собственником, без общего собрания. Всё зависит от суммы и ситуации в доме.
Просто перестать платить нельзя
Это самая частая ошибка. Если самостоятельно отремонтировать крышу или подвал, а потом просто перестать оплачивать услуги КСК, появится долг. Управляющие могут взыскать его через суд.
Более того, если ремонт заранее не согласовали, суд может посчитать его добровольной помощью дому. Тогда расходы никто не компенсирует.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на Krisha.kz.
