В Казахстане завершается переход старых КСК на работу в новом формате. На это давали целый год.
Если КСК не пройдёт перерегистрацию в новом статусе, его ликвидируют, а жильцы лишатся привычного обслуживания.
Разбираем, что изменилось и что важно сделать сейчас.
Почему меняют систему КСК
С 17 сентября 2025 года изменился статус КСК. Раньше они могли управлять домами, но с сентября стали субъектом сервиса.
Проще говоря:
- раньше КСК управлял домом;
- теперь управлять должны сами жильцы;
- КСК остаётся только исполнителем работ.
Перерегистрация: что это значит
Перерегистрация — это переход старых КСК в новый юридический формат. Она касается всех действующих кооперативов, которые открывали начиная с 1997 года.
Без перерегистрации кооператив не сможет работать законно, его исключат из системы. Возможна ликвидация через суд.
Как пройти перерегистрацию
Процедура максимально простая. В ЦОН председатель КСК (или его доверенное лицо) должен подать всего три документа:
- Заявление на перерегистрацию.
- Протокол инициативной группы жильцов.
- Квитанцию об уплате госпошлины — 0.5 МРП (2162 тенге в 2026 году).
Инициативную группу создают сами жильцы. В неё могут войти представители минимум двух домов, выбранные на общем собрании.
Сроки: до какого числа нужно успеть
Главное ограничение — 16 июля 2026 года. На переход дали ровно один год с момента принятия поправок в закон «О жилищных отношениях» (16.07.2025), чтобы кооперативы успели перестроить свою работу и оформить документы.
Какие формы управления остались
Управлять домами теперь могут только:
- ОСИ, объединение собственников имущества — подходит для большинства домов.
- НСУ, непосредственное совместное управление — для домов до 36 квартир. Жильцы управляют сами, без создания юридического лица.
Если в доме был КСК, теперь жильцы должны выбрать ОСИ или НСУ на собрании (51% голосов — за) и только потом нанимать сервисников:
- КСК или управляющую компанию.
Если КСК не пройдёт перерегистрацию
Тогда наступят такие последствия:
- жилищная инспекция подаст на КСК в суд, кооператив ликвидируют;
- дом останется без привычного управления;
- перейдёт под управление временной управляющей компании.
Временная компания будет работать до тех пор, пока жильцы не выберут ОСИ или постоянную управляющую организацию.
Обязанности КСК
Основные функции:
- ведёт списки собственников;
- организует собрания;
- исполняет решения жильцов;
- готовит сметы и отчёты;
- контролирует взносы;
- заключает договоры с подрядчиками;
- следит за лифтами, отоплением и инженерными системами;
- информирует жильцов.
Сложности перехода
У перерегистрации есть практические проблемы. По новым требованиям председатель КСК должен быть собственником квартиры или нежилого помещения в одном из обслуживаемых домов.
На практике это часто не совпадает. Из-за этого кооперативы вынуждены «обмениваться» домами.
Юристы отмечают: процесс идёт медленно, и реформа вызывает организационные сложности. По предварительным прогнозам, перерегистрацию пройдут примерно 20% КСК. Остальные кооперативы, скорее всего, будут созданы заново.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
