Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанк решили отложить снижение предельной годовой ставки вознаграждения по ипотекам с 25% до 20% — новая норма начнет действовать не раньше 1 июля 2026 года.
В ведомстве пояснили, что шаг нужен, чтобы сохранить баланс между доступностью ипотеки и стабильностью банков. Сейчас базовая ставка Нацбанка — 18%, и в таких условиях снижение ГЭСВ могло бы сузить предложение по ипотеке.
Регуляторы также разрабатывают новую методику расчета ГЭСВ, где ставка будет зависеть от уровня залога (LTV - этот коэффициент рассчитывается как отношение суммы ипотечного займа к стоимости жилья) и рисков по кредиту.
Напомним, изначально новый уровень ГЭСВ должен был вступить в силу в июне 2025 года. Однако после того, как банки из-за снижения маржи стали массово прекращать выдачу ипотеки, регуляторы ввели отсрочку до 1 ноября. Несмотря на тревожные предупреждения экспертов и негативную реакцию рынка, глава АРРФР Мадина Абылкасымова несколько подчеркивала, что отсрочка по снижению ГЭСВ временная и банкам лишь дали время подготовиться.
