При этом спрос продолжает расти
Ажиотаж с быстрым ростом цен на недвижку постепенно снижается, как мы и ожидали. Разберемся с данными Нацбюро статистики и узнаем, как квадратный метр растет в цене.
Что со спросом?
Спрос на покупку жилья продолжает расти: в апреле казахстанцы совершили больше 59 тысяч сделок - это на 13,3% больше, чем в марте (52 тысячи). В разрезе регионов чаще всего покупали жилье в Мангистауской области, Алматы и Нур-Султане. По сравнению с апрелем прошлого года Нацбюро статистики приводит бешеные цифры по росту сделок - например, в Нур-Султане число сделок купли-продажи выросло в 20 раз. Все потому что этот месяц в 2020 году был самым тихим из-за введения первого карантина.
Что по ценам?
Несмотря на то, что спрос продолжает расти, цены на жилье замедляют темпы роста. Так, в апреле квартиры на первичке подорожали на 0,8%, а на вторичке - на 1,7%, а арендная плата подорожала на 1,1%. Квадратный метр в апреле стоил 327 014 тенге в новостройках и 261 776 тенге на перепродаже.
Также по индексу "Крыши", квадратный метр в Нур-Султане на конец апреля подорожал в нацвалюте на 1800 тенге с 373 тысяч тенге до 374 800 тенге , а в долларах подешевел на 6$ с 878$ до 872$. В южной столице метр подешевел на 6200 тенге с 499 900 тенге до 493 700 тенге, а в баксах упал в цене на 26$ с 1175$ до 1149$.
Чего стоит ожидать от рынка недвижимости?
Как мы и предполагали ранее постепенно цены на рынке недвижимости приходят в норму и рост замедляется из-за того, что ажиотаж с пенсионными накоплениями стал постепенно утихать.
На 18 мая ЕНПФ обработал около 275 тысяч заявлений вкладчиков для улучшения жилищных условий. Больше чем за месяц таких заявлений было около 64 тысяч, тогда как в первый месяц по этой цели обработали более 168 тысяч заявок. Это говорит о том, что люди начали меньше переводить деньги на улучшение жилищных условий.
Во всем виноват ЕНПФ?
Соглано данным ЕНПФ, больше всего заявлений (32%) поступило на цель по “погашению действующей ипотеки”. В 29% случаев целью была покупка жилья за наличку, а значит у людей уже была возможность приобретения жилья - так что было бы неправильно называть ЕНПФ причиной “пузыря” на рынке недвижимости, поскольку пенсионные деньги лишь высвободили то, что называется отложенным спросом. Возможным последствием этого может быть сильное снижение активности в последующие 6-12 месяцев.
Скорее в это виноват "пузырь" в информационном поле, где большинство СМИ и экспертов пугали пузырем - отсюда и подогревающие ожидания резкого роста цен. По данным DM Technology, в ноябре 2020 года было уже 140 упоминаний экспертов о пузыре и росте цен на жилье. До анонса программы по снятию пенсионных накоплений на покупку жилья и погашение ипотеки, в августе квадратный метр на вторичке стоил 214 887 тенге - к старту программы он подорожал почти на 30 тысяч тенге и стоил 244 715 тенге. Завышенные ожидания?
Целью программы была помощь людям в период пандемии. Почти 90 тысяч вкладчиков смогли погасить свои задолженности по ипотеке, а то и вовсе оплатить ее - что немаловажно в период коронакризиса. 80 тысяч человек приобрели жилье за наличку, что снижает кредитную нагрузку и потенциальное число проблемных кредитов (NPL).
Летом рост цен на жилье продолжит замедляться, пока не предвидится серьезных поводов для подорожания. К концу лета цены должны стабилизироваться, а возможно и немного снизиться - назло "экспертам", кто говорил о "пузыре" на рынке недвижимости, поскольку весь отложенный спрос уже сработал этой зимой.
Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.
Фото: Асет Кундакбаев / kapital.kz.
