Обзор рынка недвижимости: рост цен замедляется

8859 просмотров
0
Анатомия рынка
Среда, 19 Мая 2021, 18:00

При этом спрос продолжает расти

Ажиотаж с быстрым ростом цен на недвижку постепенно снижается, как мы и ожидали. Разберемся с данными Нацбюро статистики и узнаем, как квадратный метр растет в цене.

Читайте также
В Казахстане завершаются программы льготного ипотечного кредитования

Что со спросом?

Спрос на покупку жилья продолжает расти: в апреле казахстанцы совершили больше 59 тысяч сделок - это на 13,3% больше, чем в марте (52 тысячи). В разрезе регионов чаще всего покупали жилье в Мангистауской области, Алматы и Нур-Султане. По сравнению с апрелем прошлого года Нацбюро статистики приводит бешеные цифры по росту сделок - например, в Нур-Султане число сделок купли-продажи выросло в 20 раз. Все потому что этот месяц в 2020 году был самым тихим из-за введения первого карантина.

Что по ценам?

Несмотря на то, что спрос продолжает расти, цены на жилье замедляют темпы роста. Так, в апреле квартиры на первичке подорожали на 0,8%, а на вторичке - на 1,7%, а арендная плата подорожала на 1,1%. Квадратный метр в апреле стоил 327 014 тенге в новостройках и 261 776 тенге на перепродаже.

Также по индексу "Крыши", квадратный метр в Нур-Султане на конец апреля подорожал в нацвалюте на 1800 тенге с 373 тысяч тенге до 374 800 тенге , а в долларах подешевел на 6$ с 878$ до 872$. В южной столице метр подешевел на 6200 тенге с 499 900 тенге до 493 700 тенге, а в баксах упал в цене на 26$ с 1175$ до 1149$.

Чего стоит ожидать от рынка недвижимости?

Как мы и предполагали ранее постепенно цены на рынке недвижимости приходят в норму и рост замедляется из-за того, что ажиотаж с пенсионными накоплениями стал постепенно утихать.

На 18 мая ЕНПФ обработал около 275 тысяч заявлений вкладчиков для улучшения жилищных условий. Больше чем за месяц таких заявлений было около 64 тысяч, тогда как в первый месяц по этой цели обработали более 168 тысяч заявок. Это говорит о том, что люди начали меньше переводить деньги на улучшение жилищных условий.

Читайте также
Какая недвижимость подешевела в Казахстане

Во всем виноват ЕНПФ?

Соглано данным ЕНПФ, больше всего заявлений (32%) поступило на цель по “погашению действующей ипотеки”. В 29% случаев целью была покупка жилья за наличку, а значит у людей уже была возможность приобретения жилья - так что было бы неправильно называть ЕНПФ причиной “пузыря” на рынке недвижимости, поскольку пенсионные деньги лишь высвободили то, что называется отложенным спросом. Возможным последствием этого может быть сильное снижение активности в последующие 6-12 месяцев.

Скорее в это виноват "пузырь" в информационном поле, где большинство СМИ и экспертов пугали пузырем - отсюда и подогревающие ожидания резкого роста цен. По данным DM Technology, в ноябре 2020 года было уже 140 упоминаний экспертов о пузыре и росте цен на жилье. До анонса программы по снятию пенсионных накоплений на покупку жилья и погашение ипотеки, в августе квадратный метр на вторичке стоил 214 887 тенге - к старту программы он подорожал почти на 30 тысяч тенге и стоил 244 715 тенге. Завышенные ожидания?

Целью программы была помощь людям в период пандемии. Почти 90 тысяч вкладчиков смогли погасить свои задолженности по ипотеке, а то и вовсе оплатить ее - что немаловажно в период коронакризиса. 80 тысяч человек приобрели жилье за наличку, что снижает кредитную нагрузку и потенциальное число проблемных кредитов (NPL).

Летом рост цен на жилье продолжит замедляться, пока не предвидится серьезных поводов для подорожания. К концу лета цены должны стабилизироваться, а возможно и немного снизиться - назло "экспертам", кто говорил о "пузыре" на рынке недвижимости, поскольку весь отложенный спрос уже сработал этой зимой.

Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.

Фото: Асет Кундакбаев / kapital.kz.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Министр внутренних дел РК
Назрела необходимость ограничения времени реализации спиртного в развлекательных заведениях. В указанных объектах в опьянении совершено более 1 400 преступлений, в том числе три убийства.
Новый статус Алматы: кому дали бата на площади Абая?
Что поможет самому большому городу Казахстана сформировать свой уникальный туристский бренд
Почему госпрограммы в Казахстане не доживают до конца
К 2025 году национальные проекты снова уходят в «концепции»
Как Алматы лишил Алма-Ату еще одного памятника
Репортажи из прошлого
Судмедэксперты по делу Bek Air: при «тысячекратных перегрузках» человек может выжить
В Алматы продолжаются слушания по делу о катастрофе самолета Fokker-100
КНР в Центральной Азии: инвестиции или долги?
Китай предлагает региону новую модель экономики
Метания правительства: реформа или откат к ручному управлению?
Экстренные меры по стабилизации экономики перечеркивают логику заявленных преобразований
Куантай Абдимади: Мужчина имеет право быть слабым
Актер о страхах, ролях и жизни между аулом и большим экраном
Трансформация ШОС – альтернатива «старым правилам»?
Константин Сыроежкин: Необходимо научиться ощущать себя суверенным государством
«Железная дорога в тупике»: как развивается казахстанская логистика
Эксперт о закрытии границ, дефиците вагонов и перспективах железнодорожных перевозок
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента