В долларовом выражении с 2012 года накопленный рост цен является отрицательным
По данным БНС АСПиР, в марте рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал ускорение роста цен. Так, за месяц и за год цены на новое жилье подорожали следующим образом:
- Перепродажа благоустроенного жилья +4,6% (+27,7% г/г)
- Продажа нового жилья +5,5% (+20,3% г/г)
- Арендная плата за благоустроенное жилье +3,5% (22,5% г/г).
За год (март 2022 г. к марту 2021 г.) цены перепродажи квартир повысились на 27,7%, продажи нового жилья – на 20,3%. Арендная плата за благоустроенное за год выросла на 22,5%.
При этом в долгосрочной динамике (с 2012 года) накопленный рост цен на вторичное жилье, аренду жилья и первичное жилье еще больше стали превышать накопленную за этот же период потребительскую инфляцию. Разница между накопленным ростом цен и потребинфляцией с 2012 года составили (+81%) для вторичного жилья, (+24%) для арендной платы и (+11%) для первичного жилья.
Впервые мы добавили в наши данные по жилью стоимость в долларах США, что демонстрирует крайне интересную и важную тенденцию. Несмотря на рост цен на рынке жилья в тенговом эквиваленте, в долларовом выражении с 2012 года накопленный рост цен во всех трех категориях является отрицательным. Другими словами, если в тенге мы наблюдаем бешеный рост цен с 2012 года, то в долларовом выражении стоимость жилья не только не росла, а наоборот сильно теряла из-за ослабевания обменного курса USDKZT.
В свою очередь, количество операций купли-продажи жилья в Казахстане за январь-март текущего года выросло на 28,7% (+45,6% март 2022 года к предыдущему месяцу). В региональном разрезе самый значимый рост сделок с жильем с начала года отмечается в Костанайская обл. (+86,7%), Карагандинской обл. (+79,1%), Туркестанская обл. (+68,6%) г. Алматинская обл. (+57,2%).
Перегретый льготными государственными программами и госбанком - с другой стороны, спрос на рынке жилой недвижимости остаётся высоким. В свою очередь, мы наблюдаем дальнейший рост цен, в результате чего сокращается общая доступность жилья для широких слоев населения. Однако парадоксально, что такая ситуация является истиной только в тенговом выражении, а в случае долларовых цен - мы наблюдаем обратную ситуацию за счёт периодического ослабления обменного курса тенге к USD. Также из этого следует, что строительство жилой недвижимости является по сути не самой выгодной инвестицией в долларах США.
Источник: Telegram-канал @tengenomika.
Фото: из открытых источников.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
