Зачем государство мешает развитию конкуренции на рынке недвижимости

2708 просмотров
0
Ручная экономика
Пятница, 23 Авг 2024, 17:30

Анализ динамики цен на рынке недвижимости Казахстана за последние два десятилетия

Аналитики Halyk Finance опубликовали анализ рынка недвижимости. В отчёте анализируется динамика цен на нефть и факторы роста.

Тезисно:

Период роста: С 2005 по 2007 год рынок жилой недвижимости переживал бурный рост благодаря активному кредитованию и экономическому подъёму. Цены на первичное жильё в 2007 году выросли на 30%, на вторичное жильё – на 43%, аренда подорожала на 24% г/г.

Кризис: В 2008 году экономика находилась на спаде, особенно рынок недвижимости. Цены на первичное жильё упали на 8,4%, на вторичное жильё – на 20%, аренда подорожала на 5,5%. Причины кризиса в Казахстане были связаны с недостаточным регулированием банковской системы.

Восстановление: 2010-2014 годы характеризуются постепенным восстановлением и ростом на рынке недвижимости. В 2012 году цены на первичное жильё выросли на 12%, на вторичное жильё – на 16,8%, аренда подорожала на 14,4%.

Читайте также
В Казахстане опять растёт спрос на недвижимость

Стагнация: С 2015 по 2017 год Казахстан столкнулся с низким ростом ВВП. В 2015 году цены на первичное жильё выросли на 15,8% (в 2016 году – на 3,6%), на вторичное жильё – на 9,5% (в 2016 году – на 0,7%), аренда подорожала на 3,5% (в 2016 году – на 0,2%).

Стимулирование стройки: Внедрение государственных программ ипотечного кредитования со ставками ниже рыночных. В 2017 году цены на первичное жильё выросли на 1,3%. В результате программ стимулирования ("7-20-25", "Баспана Хит") в 2019 году цены на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 6,4%.

Пандемия COVID-19: В 2020 году уменьшилось количество сделок купли-продажи жилья на 4%. Цены на первичное жильё выросли на 5%, на вторичное жильё – на 13,2%.

Досрочное изъятие пенсионных отчислений: В 2021 году гражданам дали возможность досрочно использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий. Количество сделок купли-продажи жилья взлетело на 97%. Цены на первичное жильё выросли на 17%, на вторичное жильё – на 24%. В начале 2022 года резко увеличилось количество сделок из-за новых правил по повышению порога достаточности.

Стагнация: Рост спроса был резко остановлен в результате вторжения России в Украину и введённых в отношении России санкций. К маю 2022 года количество сделок на рынке сократилось более чем вдвое. В 2022 году количество сделок сократилось на 23%. Цены на аренду в декабре 2022 года выросли на 45% г/г.

Вывод: Для устойчивого развития рынка и обеспечения доступности жилья для всех слоёв населения критически важно сбалансировать государственную поддержку, уравновешивая стимулирование спроса и предложения.

Источник: Telegram-канал "Ручная экономика".

Фото: © Ratel.kz / Айдын Олжаев.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Америкаға бір ұшақпен біздің мұғалімдерді жібергенде Камала жеңетін еді дейді. Айтпайтындары жоқ.
Для борьбы с коррупционным ОПГ можно использовать ОГПО
Как заставить государственных служащих отвечать за свои дела
Фирма Какимжанова попала в чёрные списки "ҚазАвтоЖола"
Компания сына экс-министра финансов до конца 2025 года не сможет участвовать в госзакупках
Устроивший ДТП мопедист признан свидетелем аварии
В Алматы судят водителя минивэна, не сумевшего увернуться от мопеда с пассажиром
Цены на бензин: хотите, как в Венесуэле?
Почему правительство стесняется объяснять народу, что рост цен на бензин – не прихоть, а необходимость
Почему наши программы развития плохо работают
Нет опоры на науку, мнимые цели и плохая реализация
В США богатеть собираются все
За прошлые четыре года президентства Трампа множество людей заработали на рынке Америки больше, чем за всю предыдущую жизнь
Жертвы Турксиба: сколько человек погибло при строительстве легендарной магистрали
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Ноль как показатель безопасности
С начала года на дорогах Казахстана погибло более 300 человек
Вице-министр здравоохранения по цифровизации: Заболев, я поехал домой за бумажками
Ербол Оспанов сообщил Ratel.kz, что никакой интеграции информационных систем в медицине, о которых твердят его коллеги, он не обнаружил
Актюбинец попал за решётку за то, что нашёл способ устроиться на хорошую работу
Вместе с ним свободы лишились и те, кто помог реализовать безработному его идею
В разборки между жителями Усть-Каменогорска и высокопоставленными чиновниками вмешался аким ВКО
Горожане выступали против ненужного, по их мнению, правого поворота
Он всё ещё на свободе: алматинка заявила, что полиция спустя рукава расследовала дело о её изнасиловании
Дело направлено в суд, но вещдоков мало
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Президент и крестьяне
Земельные кадастры - как инструмент восстановления справедливости (или передела незаконно захваченного)
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.