Способна ли госкомпания продолжать свою деятельность при миллиардных убытках
Жилой комплекс "Шыгыс 3А" по улице Сыганак, в одной из очереди которого было предложено реализовать квартиры для работающей молодёжи вместо не сданного в срок ЖК "ЕК17 ЕК21", достался ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" по договору уступки прав требований на 4,956 млрд тенге от АО "Samruk-Kazyna Constraction". На 31 декабря 2021 года ТОО выплатило за него почти всю сумму - 4,929 млрд тенге. Насколько адекватная будет замена – оценят жильцы дома, которые получат квартиры по госпрограмме.
Кстати, ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" получило госзаказ на строительство ЖК "ЕК17 ЕК21" в конкурентной борьбе: из четырёх участников оно предложило самую низкую цену. Более того, итоги конкурса прошли камеральный контроль госаудита, который выявил неверное начисление баллов для определения условной скидки. Но даже при этом минимальная цены была у ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест". Договор на 4,68 млрд тенге был подписан в сентябре 2020 года.
Любопытная деталь: в октябре 2020 представитель ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" на сайте госзакупок сделал вот такую пометку: "Настоящим ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" (далее - Товарищество) напоминает о необходимости соблюдения условий конфиденциальности, предусмотренных договором о государственных закупках товаров/работ/услуг (далее - договор). В соответствии со статьей 638 Гражданского кодекса РК, если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе и не пользующихся правовой охраной, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, она не вправе сообщать их третьим лицам без согласия другой стороны... Стороны обязуются хранить Конфиденциальную информацию в тайне и не продавать ее, не обменивать, не передавать, не опубликовывать или не раскрывать кому-либо любыми иными способами, включая, но не ограничиваясь, такими способами как фотокопирование, электронное копирование информации, рассылка посредством электронной почты, мессенджеров: WhatsApp, Telegram, Viber и др.".
Какой именно секрет раскрыло ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" – загадка. Учитывая, что большая часть документов находится в открытом доступе на сайте госзакупок.
Как мы уже писали, срок действия договора был продлён до конца августа 2023 года. Сумма – увеличена до 7,3 млрд тенге. Так что к вопросу ЖК "ЕК17 ЕК21" можно будет вернуться в 2023 году. Ratel.kz понаблюдает за тендерами.
Между тем, алматинская строительная компания ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест", которая сорвала ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" сдачу ЖК "ЕК17 ЕК21", профинансированного в рамках госпрограммы "Нұрлы жер", не новичок в госзакупках. Согласно сайту adata.kz, в 2022 году за ней числятся пять контрактов и 14 дополнительных соглашений: ЖК "ЕК17 ЕК21" с дополнительными соглашениями – на 7,3 млрд тенге, ремонт с сейсмоусилением школы №70 в Алматы на 2 млрд тенге, детский сад в Алматы на 1,3 млрд тенге, две девятиэтажки в Алматы по 0,8 млрд тенге каждая, дом в Талгаре на 1,2 млрд тенге. Ещё компания строила школу в Астане на 2,7 млрд тенге, однако 5 декабря 2022 ГУ "Управление строительства города Астаны" контракт с ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" расторгло в одностороннем порядке: "Расторжение договора за неоднократный срыв срока выполнения работ. Настоящим ГУ "Управление строительства города Астаны" сообщает, что вами не в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы в соответствии с договором. Кроме того, имеется факт отставания по графику производства работ. Ранее вам неоднократно были направлены уведомления. Однако по настоящее время вами работы не выполнены".
Руководство компании поспешило выставить на сайте госзакупок возражение, в котором вину за срыв сроков переложило на заказчика: "Возражаем против расторжения договора ГУ "Управление строительства города Астана" в одностороннем порядке по причине отставания от графика производства работ по следующим основаниям: во-первых, срок завершения всех работ на объекте согласно договору № 22/23 от 26.05.22 г. не позднее 31.07.2023 г. Во-вторых, отставание от графика производства работ произошло не по вине ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест", а по вине заказчика, в частности, по причине недоработанной ПСД и наличия в ней существенных упущений, допущенных при разработке ПСД, о чем ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" неоднократно сообщало ГУ "Управление строительства города Астана". Однако мер по урегулированию сложившейся ситуации со стороны ГУ "Управление строительства города Астаны" предпринято не было. В-третьих, в настоящее время ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" на текущий момент выполнило работы на объекте на общую сумму 444 214 648 тенге. Учитывая изложенное, одностороннее расторжение договора является незаконным и необоснованным".
Судя по всему, сторонам предстоит длительное судебное разбирательство, а школа на 600 мест по улице Көксеңгір в столице ещё не скоро примет своих учеников. Как, впрочем, и квартиры в ЖК "ЕК17 ЕК21" своих жильцов.
Но не будем отвлекаться на застройщика, так как нас больше интересует преддефолтное ТОО "Елорда құрылыс компаниясы", в которое уже закачено десятки миллиардов тенге из бюджета.
Ratel.kz изучил аудиторское заключение по итогам деятельности ТОО за 2021 год. В самом начале документа аудиторы делают вот такую оговорочку.
Чуть ниже в разделе "Важные обстоятельства" указывается: "Мы обращаем внимание на Примечание 2 к финансовой отчётности, в котором указывается, что за 2021 и 2020 годы компания имела отрицательные денежные потоки от операционной деятельности, а также за 2021 год получен убыток в размере 10,168 млрд тенге. Данные обстоятельства указывают на наличие существенной неопределённости, которая может вызвать значительное сомнение в способности компании продолжать свою деятельность".
Кредиты, полученные ТОО "Елорда құрылыс компаниясы", перечислены аудиторами те же самые, что Ratel.kz указывал в предыдущей публикации. Плюс ещё два на очень шоколадных условиях, полученные в 2018 и 2019 годах от АО "Казахстанская ипотечная компания" - по 20 млрд в год под 0,4%. Эти средства были предоставлены из Нацфонда. То есть с 2018 года в ТОО вложено в общей сложности более 110 млрд тенге под льготные процентные ставки, но пока не наблюдается особых позитивных результатов.
Можно бесконечно пытаться анализировать аудиторское заключение и впадать в отчаяние, но не верить словам генерального директора ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустема ТАУКЕЛОВА, которые занесены в протокол от 30 ноября 2022 года, мы не имеем права: "Компания находится в преддефолтном состоянии и не имеет возможности исполнить обязательства перед аппаратом акима города Астаны".
Однако не обратить внимание на две статьи расходов: вознаграждение ключевому персоналу и фонд заработной платы ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" - просто грех.
За 2021 год руководство компании при убытках в 10 млрд тенге получило вознаграждение на сумму 21,9 млн тенге, а годом ранее – почти 16,5 млн.
Заработная плата и связанные с ней налоги в административных расходах в 2020 году составили 421,4 млн тенге на весь штат сотрудников, а в 2021 году – уже 891 млн тенге. Он, как указано в аудиторском отчёте, составлял на конец 2019 года – 53 человека, а на конец 2020 года – 38 человек. Даже по самым грубым подсчётам, заработные платы сотрудников ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" весьма приличные. Не только у первых руководителей.
Так что при фантастической убыточности ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" на материальном благополучии сотрудников компании это никак не отражается.
Кстати, у ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" есть компания-близнец - ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы", которое существует гораздо дольше – с 2008 года, но занимается примерно тем же самым – завершением строительства проблемных объектов в Алматы. Буквально одновременно с Астаной квартиры для работающей молодёжи были реализованы через сайт госзакупок и в южной столице. КГУ "Управление строительства города Алматы" тоже произвело закуп из одного источника на несколько конкурсов, каждый на сумму 1,64 млрд тенге. Во всех случаях квартиры были приобретены у ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы". То есть государственная структура приобрела у другой государственной структуры жильё, которое будет использовано в рамках госпрограммы, но сделало это без каких-либо посредников. И без скидок: как обозначена одна квартира в 16,4 млн тенге, так и продана согласно протоколу итогов. Что мешало аналогичным способом сделать ГУ "Управление строительства города Астаны" и ТОО "Елорда құрылыс компаниясы", не прибегая к услугам компаний-прокладок? Будем надеяться, ответ на этот вопрос скоро станет известен.
Фото: korter.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
