Глава Национального банка РК объяснил, кто может претендовать на новую ипотеку
Председатель Нацбанка Данияр АКИШЕВ обещает сделать ипотечное кредитование более привлекательным для казахстанцев.
Во вторник, 13 марта, он сообщил о планах реализации одной из социальных инициатив, представленных президентом в начале марта.
- Национальный банк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет и запустить программу «7-20-25» на условиях определенных главой государства под 7 процентов годовых на 25 лет с первоначальным взносом 20 процентов.
Главное — это использование рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секьюритизации ипотечных кредитов. Также необходимо учесть негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заемщиков наряду с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заемщиков, особенно социально уязвимых слоев населения, - заявил он.
В ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания специальной компании.
Ее капитал будет сформирован за счет средств финансового регулятора.
- Компании необходим капитал для привлечения средств с финансового рынка на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками по формуле «7-20-25». Это и есть механизм секьюритизации. (…) Новые возможности жилищной инициативы являются беспрецедентным шагом государства, предоставляют каждому льготные условия. Но программа не должна давать повода для иждивенчества. Финансовые условия программы требуют платежеспособности будущих заемщиков. В программе сможет принять участие гражданин Казахстана, имеющий официальный доход. Критерии сейчас отрабатываются с банками, - сказала глава Нацбанка.
По расчетам Акишева, новый ипотечный проект будет доступен большинству казахстанцев.
При этом он подчеркнул, что ипотечные кредиты должны быть полностью возвратными.
- При стоимости жилья в размере 7 миллионов тенге ежемесячный платеж составит не более 50 тысяч тенге, что в целом приемлемо для большинства работающих казахстанцев. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья различна по республике. (...) Льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными.
Потребуется пересмотреть некоторые нормы, введенные в последние годы, по защите прав ипотечных заемщиков, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным. Национальный банк также направит на рассмотрение в правительство необходимые законодательные поправки, - отметил глава финрегулятора.
Напомним, новая ипотечная программа «7-20-25» должна быть запущена в Казахстане в рамках Пяти социальных инициатив президента, озвученных на совместном заседании палат парламента 5 марта.
Любой работающий казахстанец может получить ипотечный заем в тенге по следующим условиям:
- ставка вознаграждения по кредиту - не более 7% в год;
- первоначальный взнос - не более 20%;
- срок кредита - 25 лет.
В свою очередь министр по инвестициям и развитию РК Женис КАСЫМБЕК заявил, что новую государственную программу по доступной ипотеке требуется реализовать без лишнего ажиотажа.
