Спасут ли дом влиятельные покупатели квартир?
* ГАСК требует снести почти достроенный дом
* Элитное жилье с видом на огороды
* Инвесторов не известили?
* Нацбанк застройщикам не указ
* Не последние люди в Казахстане
ГАСК требует снести почти достроенный дом
Порой в Астане происходят загадочные вещи. Все уже привыкли к тому, что застройщики то и дело срывают сроки сдачи квартир и оставляют десятки семей без крыши над головой. Госорганы вынуждены собирать бесчисленные межведомственные комиссии, грозить строительным компаниям неминуемой карой. Но этот случай уникален.
Застройщик ТОО «Истройком-Астана» уже почти достроил жилой комплекс «Арай-3», расположенный в микрорайоне «Чубары», на пересечении улиц Родниковой и Ермекова. Осталось всего ничего – закончить паркинг и отделку. Но и в этой почти сказочной для строительной Астаны истории не обошлось без ложки дегтя. Ее в бочку меда добавило управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
В понедельник, 19 сентября, в Специализированном экономическом суде столицы стартовал процесс по иску госоргана к компании. ГАСК требует подчистую снести жилой комплекс.
Причина этому весьма серьезная. ТОО «Инстройком-Астана» возвело дом без каких-либо разрешительных документов. Как рассказал представитель ГАСК Даурен ОЛЖАБАЕВ на процессе, история противостояния ведомства и застройщика началась давно. Причем компанию дважды привлекали к административной ответственности.
- ТОО «Инстройком-Астана» уже было привлечено к административной ответственности за начало строительно-монтажных работ без уведомления уполномоченного органа. Судьей было наложено административное взыскание в виде штрафа. Также ГАСК выдал предписание о приостановлении работ и устранении нарушений. Однако это предписание не было исполнено, - рассказал он.
В итоге на ТОО «Инстройком-Астана» наложили еще один штраф, а также обязали приостановить стройку.
Тем временем, выяснилось, что у компании нет даже постановления на строительство. Управление архитектуры и градостроительства сначала выдало его, но затем по каким-то причинам отменило.
Теперь ГАСК ссылается на то, что постройка – незаконная. И согласно статье 244 Гражданского кодекса, дом подлежит сносу.
Элитное жилье с видом на огороды
Элитная многоэтажка, которую построило ТОО «Интерком-Астана», выглядит весьма презентабельно. На стройматериалах здесь явно не экономят. Но весь этот столичный шик сводят на нет соседние коттеджи с их огородами и теплицами. ТОО «Инстройком-Астана», возводя здание и паркинг, решило их не замечать.
В итоге соседство оказалось настолько тесным, что вызвало закономерное возмущение у владельцев частных домов. Они принялись строчить жалобы о том, что застройщик нарушил СНиПы, согласно которым между домами и жилым комплексом должно быть расстояние 25 метров. На этом процессе они тоже подали ходатайство об участии в качестве третьей стороны.
Инвесторов не известили?
Есть в этом деле еще одна сторона – инвесторы ТОО «Инстройком-Астана». Почти все квартиры в новостройке уже распроданы. Вот только большая часть пайщиков ЖК «Арай-3» не знает о том, что дом могут снести по требованию властей.
Динара АБДЫКЕНОВА, купившая в нем однокомнатную квартиру, единственная, кто оказался в курсе возникшей проблемы. Она также изъявила принять участие в процессе на стороне застройщика.
Динара Абдыкенова рассказывает, что инвесторам в отделе продаж компании говорят о том, что все замечательно и дом в скором времени будет закончен. Известие об иске для нее стало шоком.
- Я считаю, что снос приведет к большому социальному взрыву, - отмечает она. – Ведь квартиры практически полностью уже оплачены – это миллионы долларов!
Нацбанк застройщикам не указ
Кстати, платить за квартиры в ЖК «Арай-3» пайщикам пришлось именно в долларах. 1800 долларов за квадратный метр – такая цена прописана в договоре инвестирования Динары Абдыкеновой. За свою однокомнатную квартиру она должна была заплатить 127 тыс. долларов, что в 2014 году было эквивалентно чуть больше 23 млн тенге.
После того, как курс тенге был отправлен с легкой руки Нацбанка в свободное плавание, на инвесторов свалилось дополнительное бремя. Динара Абдыкенова попыталась договориться с застройщиком о том, чтобы выплаты считались в национальной валюте. Но застройщик отказал ей, указав, что в договоре суммы указаны в долларах.
- Я написала в Нацбанк, чтобы они прояснили ситуацию, - рассказывает она. – В своем ответе Нацбанк указал, что использование прямой привязки обязательств к иностранной валюте недопустимо! То есть либо все должно считаться в тенге, либо должны применяться соответствующие коэффициенты.
Застройщика, впрочем, это ничуть не озаботило. Он попросту проигнорировал казахстанские законы. Более того, в довесок к сумме платежа менеджеры компании прибавили еще 10 тыс. долларов - за якобы дополнительные квадратные метры. После того, как Динара Абдыкенова отказалась платить, ТОО «Инстройком-Астана» решил в одностороннем порядке разорвать договор инвестирования, хотя на тот момент за жилье было выплачено уже 75 тыс. долларов. Сейчас стороны забрасывают друг друга судебными исками.
Не последние люди в Казахстане
Несмотря на это Динара Абдыкенова готова отстаивать дом от притязаний ГАСК, поскольку надеется однажды въехать в новую квартиру. Впрочем, в самом ТОО «Инстройком-Астана» к иску ведомства относятся с ледяным спокойствием. Представитель ответчика даже не соизволил явиться на процесс.
А парень из службы безопасности жилого комплекса на известие о том, что чиновники хотят снести строение, лишь усмехнулся.
- Здесь квартиры купили не последние люди в Казахстане, - заявил он Динаре Абдыкеновой, - Так что дом все равно построят.
- У вас очень хорошие соседи, - бросил он ей на прощание.
