Каким образом юридически оформлены 25 этажи в 24-этажных высотках
Уже в 2026 году, если всё сложится благоприятно для карагандинского бюджета и строительной отрасли региона в целом, сотрудники Карагандинской областной прокуратуры переедут в новое современное офисное здание, расположенное в микрорайоне имени Байкена Ашимова. Из окон нового административного здания будет открываться прекрасный вид на 25-этажные башни ЖК “Трилистник”. Прокуроры ещё успеют застать, как в 2026 году ТОО “Оливия” будет завершать за 3 млрд тенге бюджетных денег дом № 9, который ещё в 2021 году должно было достроить за 1 млрд тенге ТОО “Atlant Building KZ”. Особенно приятно прокурорам будет осознавать, что обоими этими ТОО владел один и тот же человек – Владимир НЕФЁДОВ, а они не увидели никаких коррупционных рисков в конкурсных процедурах. Ведь и новое здание также строит ТОО “Оливия” – да ещё и в обход конкурсных процедур, чем коррупционные риски повышаются просто в разы.
Ratel.kz, в очередной раз возвращаясь к теме ЖК “Трилистник” и всех мутных схем вокруг его башен, возводимых уже почти десять лет по госпрограмме, решил заглянуть на публичную кадастровую карту. Возникла идея проверить, как оформлен 25-й этаж на высотках.
Мы помним, что 17 марта 2020 года специализированный межрайонный административный суд города Караганды привлёк ТОО “Atlant Building KZ” к административной ответственности по статье 463 части 1 КоАП и подверг административному взысканию в виде штрафа в сумме 66 275 тенге с конфискацией дохода, денег, ценных бумаг, полученных вследствие административного правонарушения из-за отсутствия у компании лицензии I категории. Штраф был выписан за дом № 5 ЖК “Трилистник”.
Напомним, проект ЖК “Трилистник” был разработан ТОО “Архикон” для строительства 24-этажных жилых домов с техническим этажом. Но на всех башнях неожиданно появился 25-й этаж. Чиновники объяснили его появление тем, что так они компенсируют затраты застройщиков из-за удорожания строительства. Но дело в том, что согласно строительным нормативам, возведением 25-этажных жилых зданий должна заниматься компания, имеющая лицензию I категории, а у ТОО “Atlant Building KZ” такая лицензия всего лишь II категории.
В суде тогдашний руководитель ТОО “Atlant Building KZ” Эдуард КОБЫЛЬСКИЙ факт правонарушения не признал и заявил, что строительно-монтажные работы по строительству 25-этажного высотного дома № 5 ЖК “Трилистник” производило ТОО “Оливия”, имеющее соответствующую лицензию I категории.
Более того, ТОО “Архикон” на основании обращения застройщика определил II уровень ответственности проектируемого объекта: “Реконструкция высотного жилого дома “Трилистник” путём надстройки 25-го этажа”.
В ходе проведения проверки ТОО “Atlant Building KZ” договор строительного субподряда, заключённый с ТОО “Оливия”, не был предоставлен. Более того, инспектор в суде посчитал этот договор необоснованным, так как он заключён до заключения дополнительного соглашения к договору с ГУ “Отдел строительства города Караганды”.
И.о. руководителя ГУ “Отдел строительства города Караганды” Нурлан АБЖАНОВ в суде заявил, что, согласно дополнительному соглашению, ТОО “Atlant Building KZ” осуществляет строительство 25-го этажа на объекте за счёт собственных инвестиций. Но при этом ему не было известно о заключении ТОО “Atlant Building KZ” договора с ТОО “Оливия” на строительство 25-го этажа.
Так вот, согласно информации сервиса adata.kz, ТОО “Оливия” на праве долговременного землепользования владеет земельным участком для эксплуатации надстройки 25-го этажа на основании договора об аренде земельного участка № 65206 от 30 марта 2021 года. Зарегистрировано это право 13 октября 2021 года.
Такая вот интересная коллизия возникла: сам земельный участок под домом № 5, согласно кадастровой карте, числится на праве аренды за ТОО “Atlant Building KZ”, но отдельно выделена доля за 25-й этаж для ТОО “Оливия”.
Хотя землёй и вовсе должно владеть ГУ “Отдел строительства города Караганды”. Как это, к примеру, происходит с домом № 6. Там правообладателями земельного участка числятся ГУ “Отдел строительства города Караганды” и ТОО “Комфортный город” (бывшее ТОО “EURASIA BUILDING”), выступавшее застройщиком по конкурсу. Аналогично эти два юрлица значатся и по башне № 7.
Землёй под башней № 8 владеет только ГУ “Отдел строительства города Караганды”, хотя мы помним, что 25-й этаж в этом доме также принадлежит ТОО “Оливия”. В 2024 году Ratel.kz писал о гражданском деле, которое слушалось в Казыбекбийском районном суде № 2 города Караганды по иску бывшего инженера ТОО “Оливия” Дианы АХМЕТКАЛИЕВОЙ к ТОО “Оливия”. Напомним, на 25-м этаже этого дома Нефёдов обещал подарить квартиру Диане за успешное завершение строительства областной детской больницы, а потом решил содрать с неё стоимость квартиры по рыночным ценам.
Но самая любопытная информация нас ждала, когда мы проверили, кто владеет земельным участком под домом № 9, который будет достраивать за 3 млрд тенге ТОО “Оливия”. Правообладателями там числятся ГУ “Отдел строительства города Караганды” и ТОО “MDK-Build”.
ТОО “MDK-Build” не принимало участия в конкурсе вообще – ни в 2019, ни в 2025 году.
Согласно сервису adata.kz, руководителем и учредителем ТОО “MDK-Build” является Владимир ВЕЧКАНОВ. А с октября по ноябрь 2023 года единственным учредителем компании числилось ТОО “Atlant Building KZ”.
Но самое интересное в том, что Владимир Вечканов уже был героем публикаций Ratel.kz.
В апреле 2020 года тот же СМЭС по Карагандинской области вынес решение о признании ТОО “ОптТорг2050” банкротом: “ТОО “ОптТорг2050” было создано 29 ноября 2017 года, состоит на регистрационном учёте по району имени Казыбек би, юридический адрес: район имени Казыбек би, улица Ермекова, 58/3. Основным видом деятельности ТОО является “Оптовая торговля широким ассортиментом товаров без какой-либо конкретизации”. Единственным участником и руководителем является Владимирович ВЕЧКАНОВ. Ввиду неплатёжеспособности и отсутствия финансовой возможности по восстановлению и дальнейшему ведению финансово-хозяйственной деятельности участником ТОО 18 февраля 2020 года принято решение о признании ТОО банкротом. Кредиторская задолженность должника составляет 53 млн тенге”.
ТОО “ОптТорг2050” расположено в офисном здании по адресу: Караганда, улица Ермекова, 58/3. Там же находятся и офисы ТОО “Atlant Building KZ” и ТОО “Оливия”.
В общей сложности только по трём компаниям ТОО “ОптТорг2050” за короткий период своего существования – с 29 ноября 2017 по 28 апреля 2020 – прогнало через свои счета почти 3 млрд тенге, выписав фиктивные бухгалтерские документы и заплатив чуть больше 4 млн тенге налогов.
6 апреля 2022 года Специализированный межрайонный экономический суд Карагандинской области вынес интересное решение по иску РГУ “Управление государственных доходов по району имени Казыбек би Департамента государственных доходов по Карагандинской области КГД Министерства финансов Республики Казахстан”. Иск был подан ещё в конце 2021 года, но заседания постоянно переносились по различным причинам.
Ответчиками выступили две фирмы – ТОО “ОптТорг2050” и ТОО “Atlant Building KZ”:
“За 2019 год и январь 2020 года ТОО “ОптТорг2050” в адрес ТОО “Atlant Building KZ” выписало 5 237 счетов-фактур (далее – ЭСФ) на общую сумму оборота 2 046 805 544 тенге, налог на добавленную стоимость (далее – НДС) 245 616 666 тенге.
РГУ “Управление государственных доходов по району имени Казыбек би” обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что сделки по вышеуказанным счетам-фактурам заключены между ответчиками с целью получения налоговых выгод (налоговой экономии) и уменьшения налоговых платежей. Поставщик должен был знать о целях данных сделок, поскольку они фактически заключены для создания видимости осуществления финансово-хозяйственных операций и оптимизации налоговой нагрузки. Содержание таких сделок не соответствует законодательству. Просим признать сделки недействительными”.
Сроки выписки фиктивных счетов-фактур, якобы на приобретение строительных материалов, указанных в иске УГД, удивительным образом совпадают с датами получения ТОО “Atlant Building KZ” средств из бюджета на строительство дома № 10 ЖК “Трилистник”. Напомним, стоимость завершения строительства дома № 10 в 2019 году была заложена на уровне 1,11 млрд тенге без НДС. При этом 675 млн тенге должно было быть освоено в первый год строительства – в 2019 году, а 438 млн – во второй год, в 2020-м. Дом до сих пор не достроен.
Каким образом компания, пойманная на обнальных схемах, Вечканова стала правообладателем земельного участка под домом № 9 – это отличная головоломка для прокуроров. Если они действительно стоят на страже закона, а не являются частью мутных схем ТОО “Оливия” и местных властей.
Пожелаем прокурорам удачи в решении этой головоломки. И лучше всего это сделать до того, как они заедут в новый офис, из окон которого будет виден ЖК “Трилистник”.
Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
