Попцов получил 10 лет, но потерпевшие требуют привлечь Асель Садыкову
В Алматы продолжается разбирательство по делу о мошенничестве на рынке недвижимости. По данным следствия, с 2022 года покупателям продавали квартиры в жилых комплексах, которые так и не были построены. Деньги принимались наличными, оформлялись договоры, а в отдельных случаях люди передавали застройщикам своё имущество - квартиры, автомобили и сбережения. По делу уже вынесен приговор. Предприниматель Юлиан Попцов получил 10 лет лишения свободы. При этом сами потерпевшие утверждают, что сделки заключались с разными представителями компаний.
В частности, они упоминают Асель Садыкову. По их словам, она участвовала в сделках и представлялась руководителем. Вопрос о её возможной ответственности остаётся открытым. Пострадавшие и их адвокаты рассказали нам подробности этой истории. Одной из потерпевших стала Ляззат Жаримбетова. По её словам, она вложила крупную сумму и передала своё имущество в счёт будущих квартир.
- В 2022 году я здесь, в ЖК «Рич» и ЖК «Хан», купила трёхкомнатные квартиры, оплачивала наличными и свою трёхкомнатную квартиру переоформила на Садыкову.
Директором представилась Асель Эдуардовна Садыкова, начальник отдела продаж - Медеуов Даурен. Все эти проекты демонстрировались, при этом Садыкова показала мне госакт на эту территорию, который был оформлен на неё. Она представилась как хозяйка этого земельного участка и обещала стопроцентную постройку недвижимости. На сегодняшний день уже четвёртый год как мы никак не можем получить свою недвижимость. Я хочу отметить такую тонкость - любой покупатель, когда заходит в офис, сперва смотрит на обстановку. Там было несколько менеджеров, отдел продаж, директор, бухгалтерия, юрист - всё это внушало доверие. Сейчас мы, конечно, подали жалобу, заявление в полицию, но почему-то на скамье подсудимых оказался только один человек - Попцов.
При этом предоставлено очень много доказательств причастности и Садыковой, и других, всей её команды. Но по сегодняшний день все эти люди свободно открывают в другом месте офисы и продолжают продавать несуществующие объекты. У них пять-шесть объектов: ЖК «Рич», ЖК «Хан», ЖК «На Сулейменова», ЖК «Фиеста» и другие.
Везде людей обманывают, без всяких разрешительных документов продают и продолжают совершать такие незаконные действия. Просим обратить внимание полицию и прокуратуру, чтобы были приняты законные меры, чтобы в дальнейшем другие люди не пострадали, - рассказывает потерпевшая Ляззат Жаримбетова.
После заключения сделок, по её словам, обещанное жильё так и не было построено.
- В 2022 году здесь, на этом участке, должны были построить ЖК «Хан» под руководством ТОО «UR Construction» и ТОО «UAR Group». Когда я приходила покупать квартиру, они прямо из окна показывали: «Вот здесь будет наша стройка. Здесь будут строиться два-три дома». На тот момент было поднято всего два этажа.
Позже всё снесли. Эти застройки, пристройки они, по сути, возводили без разрешения. Земельные участки, как оказалось, им не принадлежали. И они обманным путём, для показа клиентам, поставили там две коробки, как будто стройка начинается.
И таким образом, обманным путём, из окна показывали и продавали. Здесь у меня должна была построиться трёхкомнатная квартира стоимостью 72 миллиона тенге под руководством Попцова и Садыковой.
И на сегодняшний день выяснилось, что эти земельные участки даже не принадлежат ни ТОО «UR Construction», ни ТОО «UAR Group», то есть Садыковой и Попцову, - говорит пострадавшая.
По словам Ляззат Жаримбетовой, масштаб этой истории шире. Число пострадавших, как утверждается, значительно превышает количество тех, чьи заявления были рассмотрены в суде.
- На сегодняшний день пострадавших больше шестидесяти, но в суд попали только около сорока человек. Почему? Потому что люди узнали об этом уже позже, не успели подать заявления, а в суд было передано и рассмотрено всего тридцать девять дел пострадавших. По сегодняшний день это количество растёт.
Теперь касательно земельных участков по всем жилым комплексам - по ним составлялись такие договоры: купля-продажа с последующим выкупом. То есть Садыкова и Попцов собирали деньги от дольщиков и, якобы, перечисляли их владельцам земельных участков, - отмечает Жаримбетова.
Свою позицию в этом деле озвучивает адвокат потерпевшего Аскара Бактыбаева Карлыгаш Сулейменова.
- Я являюсь членом городской коллегии адвокатов, меня зовут Сулейменова Карлыгаш Нурсултановна, состою в коллегии с 2005 года. В 2025 году ко мне обратился Бактыбаев Аскар Русманович с просьбой о помощи. Он заключил договор с компанией «UAR Group» и с некой Садыковой Асель Эдуардовной. Они обещали снести ветхое жильё и построить жилой комплекс на Сулейменова.
Он рассказывает: «Я заключил договор, затем через какое-то время пришёл, а здесь ничего не меняется». То есть ни котлована нет, ни дома не снесены - ничего не происходит. Затем он обратился к ним с заявлением о возврате денежных средств. Ему выдали гарантийное письмо и пообещали вернуть деньги в течение определённого времени.
В итоге - ни денег, ни квартиры. Он попросил принять меры. Мы решили пойти по уголовному направлению, написали заявление в департамент полиции. В департаменте нам сообщили, что на тот момент по данному факту уже имеется ЕРДР.
Мы попросили признать нас потерпевшими и присоединить к этому ЕРДР. В департаменте ответили, что материал направлен в УП Бостандыкского района. Мы пришли туда, но нам сказали, что материал уже передан в суд по обвинению некоего Попцова.
Мы пояснили, что не знаем его, так как договор был заключён с Садыковой и компанией «UAR Group», а не с «UR Construction». В итоге нас, скажем так, мягко отфутболили, дело включили в номенклатуру. Следователь сказал, что прокуратура не пропускает, потому что нужны дополнительные потерпевшие.
Хотя, как вы видите, потерпевших очень много, но дело не двигается. У меня больше вопросов к органам следствия и прокуратуры. Почему, когда оснований достаточно, они не могут привлечь это лицо и эту группу к уголовной ответственности?
Говорят, что оснований нет. Хотя, извините, оснований более чем достаточно: и крупный ущерб, и большое количество пострадавших. Почему не принимаются меры в отношении Садыковой и данной компании - нам непонятно, - пояснила адвокат.
Ещё один потерпевший - Бакытжан Алгашов. По его словам, он заключил договор на покупку квартиры, передав в счёт сделки автомобиль и дополнительные средства. Однако уже на этом этапе, как он утверждает, у него начали возникать вопросы к тому, как оформлялась сделка и как подтверждался сам проект.
- 25 марта 2023 года мы с женой по объявлению приехали в офис ТОО «UAR Group» по программе трейд-ин - обмен своей машины 2018 года, Toyota RAV4, свежепригнанной, на квартиру. С этой группой мы заключили договор на двухкомнатную квартиру. Нам сказали, что в этом районе будет строиться пять девятиэтажных домов.
Сносить должны были эти старые двухэтажные дома, этим занималось ТОО «UAR Group». Директор Садыкова Асель Эдуардовна пообещала нам двухкомнатную квартиру. Даже обозначила конкретно: девятый блок, пятый этаж - всё это было прописано в договоре.
По её просьбе мы переоформили машину через Kaspi на некоего Андрея. Она сказала: «Наше ТОО должно этому Андрею за бетон, он работает с компанией по производству бетона. Оформляйте на него машину, и мы сразу заключаем договор».
По его словам, после сделки представители компании продолжали уверять, что строительство начнётся в ближайшее время.
- Здесь всё прописано по программе трейд-ин: что мы отдали машину, указан адрес квартиры, блок, этаж - всё есть. Машину оценили в 13 миллионов тенге и переоформили на этого Андрея. Потом нам выдали договор, все чеки.
Проходит 2-3 месяца. Мы позвонили, нас встретил в офисе Даурен - начальник отдела продаж. Он выдал нам экземпляр договора и сказал, что будет на связи, что строительство скоро начнётся.
Через два-три месяца мы ему позвонили узнать, начали ли рыть котлован, выселили ли жителей. В это время мы находились по работе в Турции и не могли приехать, поэтому связывались с ним по телефону.
И этот Даурен присылает нам фотографию якобы уже вырытого котлована. Сначала мы обрадовались, а потом, когда увеличили фотографию, увидели, что это вообще не тот адрес - не Сулейменова, - говорит Бакытжан Алгашов.
Позже, как утверждает потерпевший, выяснилось, что предоставленные материалы не соответствуют реальности.
- Тут мы уже заподозрили неладное. Постарались как можно быстрее вернуться в Казахстан, и с этого момента всё началось. Приезжаем, а там всё как было, так и стоит. Мы поняли, что нас обманули.
Звоним Асель, она не берёт трубку. Тогда у неё был маленький ребёнок, и она объясняла это тем, что не может выйти на связь. Мы её тогда даже в лицо не видели, - рассказал Алгашов.
По его словам, заместителем Садыковой был Юлиан Валентинович Попцов.
- После этого Асель начала предлагать: «С этим объектом будет долго - с акиматом, с документами. Может, перейдёте на другой объект?» Начала предлагать другие варианты.
Я сказал: «Нет, верните деньги». Тогда она дала указание своему заместителю Попцову выдать мне гарантийное письмо. Сказали, что сразу вернуть не могут.
13 миллионов тенге - это стоимость машины. Плюс они составили график выплат. Все документы у меня есть. По этому графику я должен был получать по 300 тысяч тенге ежемесячно. Остальную сумму - как возврат задатка.
В итоге мы семь месяцев получали по 300 тысяч - переводы шли через Kaspi, то на Даурена, то на Асель. Это 2 миллиона 100 тысяч тенге за 7 месяцев.
Итого моя общая сумма -15 миллионов 100 тысяч тенге, которые я фактически отдал за эту квартиру, - рассказал потерпевший.
После этого, по словам Алгашова, вместо возврата средств ему предложили другой вариант.
- Теперь они говорят: «Сейчас денег нет. До конца 2023 года давай мы тебе вернём полную сумму. Сейчас дадим гарантийное письмо». Есть и это гарантийное письмо. Подписал его как заместитель директора Попцов - о том, что они вернут деньги до 27 декабря 2023 года. Естественно, ничего возвращено не было.
Теперь Попцов что делает? Это у них, видимо, такая схема изначально. Уже не первый год они таким образом обманывают людей. Начинает предлагать другой объект, сам туда меня привозит: «Видишь, котлован вырыт», - говорит. Это микрорайон Мирас, выше Саина, в районе Аль-Фараби - хороший район.
И начинает предлагать: «Давай заключим новый договор». Тогда ЖК назывался «Рич», сейчас его переименовали в «Park Privat». Стоял один трактор, котлован был вырыт. «По твоей сумме, - говорит, - выйдет только однокомнатная квартира». Я сказал: «Хорошо, согласен».
Мы заключили второй договор. Первый, со всеми чеками, остался у меня. Они даже не пытались его забрать. Видно, что это чисто мошеннические действия - им это уже не нужно, главное получить деньги.
Дальше Попцов понимает, что с «Рич» не получилось, что мы уже разобрались. И предлагает другой вариант: «В Астане есть готовое здание, бизнес-центр. Мы его купили, будем делать реконструкцию под жилой дом».
Я поехал в Астану, заключил договор с его женой. Договоры - один в один, только адреса разные, города разные. Даже бланки чеков одинаковые - с печатями, подписями. Везде проходит моя сумма - 15 миллионов 100 тысяч тенге.
«С «Рич» не получилось, извини. Ты же ждать не можешь. Давай здесь трёхкомнатную квартиру в готовом здании», - говорил он. Конечно, любой человек поверит, тем более, когда деньги не возвращают - думаешь хотя бы недвижимость получить. Но в итоге всё оказалось обманом, - продолжил свой рассказ Алгашов.
С аналогичной ситуацией столкнулась и Саида Мухамади. Она решила лично проверить участок:
- Данная локация мне не подошла, потому что Аль-Фараби находится очень близко - шум, пыль. Но со слов очевидца, который здесь работал, он подтвердил, что на этом участке действительно была построена небольшая «коробка» - первый и неполный второй этаж, и затем её снесли. Он сказал, что это именно этот участок.
Отдельный вопрос, который поднимает защита, касается роли во всей этой истории Асель Садыковой.
- С этим вопросом мы до сих пор обращаемся в правоохранительные органы и вынуждены уже обращаться к вам, чтобы нам разъяснили, на основании чего Садыкову не привлекают к уголовной ответственности.
Мы не должны были верить словам. Нужно было проверять документы, требовать их. Хотя мне показывали госакт на имя Садыковой, но и там оказалось не всё чисто. Выяснилось, что эти участки они приобретали временно, затем, якобы не расплатившись, возвращали владельцам. Я считаю, что это тоже неправильно, - заключают потерпевшие.
Теперь пострадавшие пытаются предупредить других людей.
Тем временем решение по делу Юлиана Попцова было обжаловано, однако суд оставил его без изменений.
Судебная коллегия города Алматы пришла к выводу, что вердикт Медеуского районного суда Алматы является законным и обоснованным.
Несмотря на вступивший в силу приговор в отношении Попцова, в этой истории остаются ключевые вопросы: почему к ответственности привлечён только один человек, тогда как другие участники, о которых говорят потерпевшие, остаются вне рамок дела? Пострадавшие продолжают добиваться возврата средств и настаивают на том, чтобы правовая оценка была дана действиям всех причастных.
