Акимат обещал реновацию, Садыкова — квартиры: а люди остались без денег
Мы уже писали о деле Юлиана Попцова, который приговорён к 10 годам лишения свободы за мошенничество в крупном размере.
Напомним, в Алматы группа лиц с 2022 года начала продажу квартир по долевому строительству в престижных районах, в жилых комплексах (ЖК), которые должны были быть сданы в эксплуатацию в 2023-2024 годах. Покупатели вложили сотни миллионов тенге, доверившись убедительным презентациям, обещаниям и документам. Продавцы даже организовали якобы лояльную программу «трейд-ин», по которой вместо оплаты можно было переоформлять через нотариусов на продавцов недвижимость и автомобили.
Было начато досудебное расследование, однако на скамье подсудимых оказался только один человек – Юлиан Попцов, из более чем десяти лиц, на которых давали показания потерпевшие.
Более того, по этому делу потерпевшими были признаны даже те покупатели, которые увидели Попцова впервые в зале суда. Они не подписывали с ним никаких договоров и не передавали ему деньги. Все сделки они заключали с другими лицами, так или иначе связанными с Попцовым.
Мы уже писали о том, кто вместе с Юлианом Попцовым продавал несуществующие квартиры.
Напомним ещё раз: речь идёт о ТОО «UR Construction», директором которого являлся Попцов, а единственным учредителем – его супруга Ирина Попцова, а также о ТОО «UAR Group», директором и единственным учредителем которого является Асель Эдуардовна Садыкова.
Сотрудниками и партнёрами этих двух ТОО, участвовавшими в продаже квартир, являлись ещё несколько лиц:
1. Даурен Демеуов – начальник отдела продаж;
2. Айна Шагатаева– маклер;
3. Кенжебек Макеев - на него оформлялось имущество дольщиков;
4. Эльдар Садыков - муж Садыковой, на которого клиенты оформляли автомобили;
5. Турсунова Камилла – племянница Шагатаевой, которая продала квартиру по переуступке;
6. Владимир и Евгения – юристы компании, фамилии которых, к сожалению, пока нам не известны;
7. Янис Бабаев - владелец земельного участка ЖК «Rich» в мкр. Мирас;
8. Болат Абекенович Отарбаев – хозяин земельного участка Какого?
Вот, что рассказывает ещё одна из потерпевших в этой истории Ляззат Жаримбетова, которая отдала «риелторам», включая свою недвижимость, почти 150 млн тенге.
Ляззат Жаримбетова, потерпевшая:
В марте 2022 года я решила купить квартиру для ребёнка и начала искать объявления. Нашла вариант Айны Шагатаевой – ранее она уже помогала мне с покупками. Я позвонила ей, и она предложила хорошие варианты, пообещав скидку.
Мы поехали в офис в ЖК «Айгерим» (Розыбакиева - Аль-Фараби), компания «UAR Group», там не было никаких вывесок. Нас встретил Даурен Демеуов, представился директором отдела продаж. При этом в офисе всё выглядело очень убедительно – меня провели в оборудованную клиентскую комнату, с экраном, на котором показали ролик о будущих жилых комплексах, дали брендированные эскизы.
Он предложил несколько квартир клубного типа в хороших районах по привлекательной цене. Я выбрала два варианта, в том числе из-за выгодной рассрочки, всего по 500 тыс. за квадратный метр – с обещанием сдачи к концу 2022 года.
Шагатаева обсудила цену с директором ТОО«UAR Group» Асель Садыковой, та даже немного уступила. Я заключила два договора, первый на квартиру в ЖК «Khan» и ЖК «Rich» в микрорайоне Мирас. Сразу я оплатила около 25 миллионов тенге.
Через месяц Садыкова позвонила и напомнила о следующем платеже. Я ответила, что ещё не продала свою трёхкомнатную квартиру, так как в период пандемии рынок был слабый. У меня на тот момент была хорошая квартира, в хорошем районе 125 кв. м.
Тогда Шагатаева предложила оформить «трейд-ин» - передать квартиру в зачёт. Мы пошли к Садыковой, она посмотрела цены через приложение «Крыша» и предложила около 70 миллионов тенге.
В тот же день мы у нотариуса оформили договор купли-продажи. Отмечу, что расписок не было – только приходный ордер к договорам, и не через банк.
Я стала ждать. Летом строительство не продвигалось, у меня появились сомнения. Я начала задавать вопросы и требовать возврата денег и расторжения договоров.
Мне сообщили, что мою квартиру, которую я передала по «трейд-ин» уже продали. Тогда пообещали вернуть деньги при условии, что я напишу заявление о расторжении договора. Я написала, но по договору нужно было ждать два месяца.
Осенью я снова начала требовать деньги. В это время мне частично начали выплачивали небольшие суммы – примерно по 2 миллиона тенге в месяц, по мере поступления средств. Это зафиксировано в заявлении в полицию.
Когда срок истёк, деньги не вернули. Тогда мне предложили новый проект – якобы государственную программу реновации с завершением строительства к 2024 году. Показывали проекты на по ул. Сулейменова и Жандосова, уверяли, что финансирование будет государственным.
Я заключила ещё три договора по цене около 450 тысяч тенге за квадрат. Общая сумма долга тогда передо мной составляла около 35 миллионов тенге, которые обещали вернуть к осени.
В ноябре я снова потребовала деньги. Садыкова сказала, что находится в Дубае, и передала все вопросы Юлиану Попцову. Я встретилась с ним в офисе.
Он предложил ещё один вариант – квартиру в ЖК «Rich» по цене около 500 тысяч за квадрат. Показал документы, включая госакт на имя Садыковой. Я снова заключила договор – примерно на 34 миллиона тенге.
В итоге у меня оказалось четыре несуществующих квартиры по договорам.
В 2023 году я уговорила сестру тоже купить квартиру. Она продала свою и вложила около 7 миллионов тенге. На тот момент в ЖК «Khan» показывали начавшееся строительство, то есть вырытый котлован.
В результате у нас стало шесть договоров.
Летом 2023 года стройка остановилась, офис закрылся. Шагатаева перестала выходить на связь, Попцов отвечал редко, Садыкова говорила, что у неё нет денег. Я начала активно требовать возврата.
Мне предлагали различные варианты в счёт долга – машины, участки, другие объекты, но это лишь затягивало время. И это скорее всего были такие же объекты, которые они получали по «трейд-ин» от других покупателей.
В 2024 году я обратилась в полицию. Сначала дело не двигалось, затем его передали в Департамент полиции Алматы, оказалось, что я не одна, пострадавших много.
Мы предоставили все доказательства. В октябре 2024 года под стражу взяли только Попцова. Садыкова к ответственности привлечена не была, несмотря на возбуждённое на тот момент досудебное расследование по ней.
Я неоднократно обращалась в прокуратуру, предоставляла документы. Выяснилось, что сделки проводились через цепочку лиц: моя квартира оформлялась на Садыкову, затем перепродавалась через других, в том числе Кенжибека Макеева.
В итоге дело в отношении Садыковой прекратили за недостаточностью доказательств. Суд над Попцовым длился около полугода, районный суд вынес приговор - 10 лет лишения свободы.
Вот, что рассказывает ещё одна потерпевшая Саида Мухамади:
- В 2022 году мы продали дом, и я решила купить квартиру для своей дочери с котлована. Искала объявления на «Крыше» и нашла вариант в районе микр. Мирас, за школой «Мирас». На тот момент ЖК назывался «Rich».
Я позвонила по указанному номеру. Женщина ответила, что они продают по переуступке и что квартира была приобретена у компании «UR Construction». Мы договорились о встрече в ЖК «Айгерим» на пересечении Аль-Фараби и Розыбакиева, где тогда нахожился их офис.
В офисе находилась Камилла Турсунова, которая также являлась дольщицей. Она представилась дизайнером компании и сказала, что занималась подготовкой рекламных материалов жилых комплексов. Там же был Даурен Демеуов, который представился начальником отдела продаж, и юрист Владимир, который составлял договор.
Попцова, как директора строительной компании, на тот момент в офисе не было. Я также уточнила по поводу госакта – действительно ли земля принадлежит им, так как у меня уже был опыт участия в долевом строительстве. Мне показали, что участок оформлен на Асель Эдуардовну Садыкову.
Я передала наличные деньги Камилле Турсуновой. Меня смутило, что деньги принимались не через банк, а в бухгалтерии отдела продаж. На мой вопрос она ответила, что ей так удобнее. Это вызвало у меня сомнения.
Кроме того, потом знакомые говорили, что выше Аль-Фараби строительство затруднено из-за сложностей с получением разрешений. Я несколько раз уточняла, есть ли у них разрешительные документы, на каком этапе проект и когда завершится строительство.
Я покупала двухкомнатную квартиру площадью 109 кв. м за 48 млн тенге в ЖК «Rich», со сроком сдачи к концу 2023 года, максимум – к началу 2024 года.
Я неоднократно приходила на место строительства, однако никаких работ там не велось. Обращалась в офис за разъяснениями, где мне отвечали, что скоро все документы будут получны и начнётся строительство, волноваться не стоит.
Позже я познакомилась с Садыковой, которая также уверяла, что всё под контролем и квартиры будут.
В конце 2024 года я подала заявление о расторжении договора, так как окончательно убедилась, что строительство не ведётся. Мне пообещали вернуть всю сумму в течение двух недель, но этого не произошло.
Тогда я попросила Попцова поехать со мной к нотариусу и оформить обязательство о возврате 48 млн тенге. Он без проблем подписал нотариально заверенный документ.
После этого я окончательно поняла, что имею дело с мошенничеством, и подала заявление в Бостандыкское РУВД. Я подробно описала, что передала деньги Камилле Турсуновой за квартиру, которую она обещала по переуступке, а также указала, что деньги мне не вернули после расторжения договора. Участок при этом был оформлен на Садыкову.
В суде я не увидела тех лиц, которых указывала как возможных соучастников. Попцов выступал как основное лицо, однако, на мой взгляд, в деле должны были фигурировать и юрист Владимир, и Асель Садыкова как владелица участка, и Даурен Демеуов как начальник отдела продаж, который был осведомлён об отсутствии документов.
Как я позже узнала в суде из показаний других потерпевших, деньги оформлялись на разных лиц. Мне также известно, что Демеуов и Садыкова являются родственниками.
Согласно договору, если застройщик не укладывается в срок, я имею право расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги, так как объект не построен.
Основным лицом для меня остаётся Камилла Турсунова, поскольку именно она получила деньги. У меня есть её расписка. Прошло уже четыре года, но квартиры я так и не получила. При этом у неё был договор с «UR Construction» и Попцовым, и фактически она должна была урегулировать отношения с ними.
За это время я консультировалась с юристами и наняла адвоката. Мне объяснили, что продавать несуществующую квартиру по переуступке она не имела права. Это возможно только при наличии объекта – хотя бы на стадии коробки или черновой отделки.
В моём случае был заключён договор перемены лиц в обязательстве, где указаны три стороны: застройщик - Попцов (ТОО «UR Construction»), Турсунова Камилла как первоначальный дольщик и мой сын.
Напомним, потерпевшими по этому делу признаны почти 50 человек.
Продолжение следует.
