Разбирались, что влияет на цены в Астане. Оказалось, кроме локации и самой квартиры, цена сильно зависит от застройщика и жилого комплекса. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на Krisha.kz
Тимур Калиев, руководитель отдела продаж сервиса «Крыша Агенты».
- Цена квартиры в Астане складывается из трёх основных факторов.
- На первом месте — локация, 60% цены.
- На втором — жилой комплекс, 30%.
- На третьем — сама квартира, 10%.
Это не строгая формула, а ориентир. В зависимости от района и класса жилья доли могут заметно меняться, но общая логика рынка обычно такая.
Локация — главный фактор
В Астане это левый берег, где жильё всегда дороже. Здесь сосредоточены:
- деловая активность и работа;
- торговые центры и точки притяжения;
- новые жилые комплексы;
- более высокий уровень безопасности;
- развитая инфраструктура.
Правый берег при этом часто удобнее для жизни — он тише, зеленее, с уже обжитыми районами. Но часто квартиры здесь дешевле именно из-за восприятия, для многих он не дотягивает по престижу до левобережья.
Локации с высоким спросом
Спикер рассказал, какие районы в Астане пользуются наибольшим спросом у покупателей.
Жилой комплекс — второй фактор формирования цены
В Астане ЖК — это особая ценность. На стоимость сильно влияют:
- застройщик и его репутация;
- класс жилья;
- двор и благоустройство;
- безопасность;
- подъезды и общие зоны;
- количество парковочных мест;
- качество работы КСК/ОСИ.
Есть жилые комплексы, где покупатели готовы переплачивать просто за имя застройщика или уровень проекта.
Сама квартира — третий фактор
И только после этого идёт сама квартира: планировка, ремонт, этаж, вида из окна.
За что готовы переплачивать:
- хорошая локация;
- новый дом (класс комфорт+ и выше);
- надёжный застройщик;
- развитая инфраструктура: школы, парковки, детские площадки, заведения рядом;
- свежий ремонт.
Как определить адекватную цену жилья
Эксперт советует такую схему:
- Взять 5–10 аналогичных квартир.
- Убрать крайние варианты (самые дорогие и дешёвые).
- Определить среднюю цену по рынку.
- Дальше нужно учитывать корректировки.
Плюс к цене:
- класс жилья;
- удобная планировка («распашонка», много полезной площади, квадратные комнаты);
- ликвидный этаж (не первый и не последний);
- свежий ремонт;
- хороший вид из окна.
Минус:
- неудобная планировка (узкие комнаты, длинные коридоры);
- первый или последний этаж;
- окна на шумный двор;
- необходимость ремонта;
- проблемы с парковкой;
- юридические нюансы (обременения, сложные сделки).
Но быстрее и точнее — воспользоваться онлайн-сервисом бесплатной оценки недвижимости. Узнать рыночную стоимость квартиры можно в один клик: ИИ анализирует аналоги из базы из 1 млн объявлений на Krisha.kz.
Торг и ошибки продавцов
Эксперт добавил, что на практике почти всегда есть торг. В среднем он составляет 5–15% от заявленной продавцом цены.
Где чаще всего ошибаются продавцы:
- переоценивают ремонт;
- ориентируются на самые дорогие объявления;
- ставят цену из личных ожиданий;
- не учитывают конкуренцию;
- Покупатель всегда сравнивает варианты и выбирает лучшее за те же деньги.
Как быстро рынок наказывает за неправильную цену
Максимум внимания объявление получает в первые одну-две недели. Если звонков нет, значит цена завышена.
Через три-четыре недели объект начинает терять привлекательность на фоне новых предложений.
Если у вас нет времени проводить сделку самостоятельно, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам на Krisha.kz. Они помогут грамотно и безопасно продать жильё.
