Ипотека на новые квартиры в 2026 году: что предлагают банки

Какие ипотечные программы работают

На выбор несколько программ:

• стандартная ипотека в БВУ;
• ипотека под заклад денег;
• партнёрская ипотека на квартиры от определённых застройщиков;
• ипотека через депозит в Отбасы банке;
• госпрограммы «7-20-25» и «Наурыз».

Сразу скажем про госпрограмму «7-20-25»: желающих очень много, а на финансирование этой ипотеки выделяют всего по 100 млрд в год. Очередь огромная.

Условия:

• Ставка — 7%.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Срок — до 25 лет.

Максимальная сумма:

— до 30 млн тг — Астана, Алматы и пригороды, а также Актау, Атырау, Шымкент;
— до 25 млн тг — Караганда;
— до 20 млн тг — другие регионы.

Подать заявку можно через банки:

• Halyk Bank,
• Банк ЦентрКредит,
• Freedom Finance Bank,
• Евразийский банк,
• Bank RBK,
• ForteBank,
• Altyn Bank.
• 

  Ипотека на новостройки: программы всех банков

  Altyn Bank

  Стандартная ипотека

  Условия:

  • Ставка — от 22.3 до 22.5%, ГЭСВ — от 24.93 до 24.98%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 175 млн тг.
  • Можно купить квартиру только в сданных в эксплуатацию ЖК.

  Партнёрская ипотека

  Условия:

  • Ставка — от 0.1 до 18.5%, ГЭСВ — 0.1–20.31%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 175 млн тг.
  • По этой ипотеке можно выбрать квартиру в строящемся или готовом ЖК, но только у партнёров банка — BAZIS-A, BI Group и Sensata Group. Список ЖК можно посмотреть на сайте банка.

  Ставка ипотеки напрямую зависит от размера первоначального взноса и срока займа.

  Чем больше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем ниже ставка. Минимальная возможна при взносе от 70% и сроке до одного года.

  Halyk Bank

  Цифровая ипотека

  • Ставка — от 20.5 до 22.5%, ГЭСВ — 23–25%, с комиссией 1% от суммы займа;
  • от 22 до 24%, ГЭСВ 24.4–25%, без комиссии.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 175 млн тг.
  • По этой ипотеке проходят квартиры только в готовых ЖК.

  Партнёрская ипотека

  Условия:

  • Ставка — от 5 до 18.5%, ГЭСВ — от 5.1 до 20.1%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Выбрать квартиру можно в строящихся ЖК от компании BI Group.

  Bank RBK

  Партнёрская ипотека

  Условия:

  • Ставка — от 1.6 до 19.8%, ГЭСВ от 1.6 до 25%.
  • Срок — до 15 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Подходят квартиры в готовых либо строящихся ЖК от компаний-застройщиков. Список партнёров опубликован на сайте банка.

  ForteBank

  • Ипотека под заклад
  • Закладные деньги замораживаются на спецсчёте до конца ипотеки.
  • Кредит выдают на всю стоимость квартиры, проценты начисляются тоже на всю сумму.
  • Вернуть закладные можно после полного погашения займа либо направить на досрочное закрытие, когда суммы долга и заклада сравняются.
  • Пенсионные для заклада использовать нельзя — только на погашение ипотеки.

  Условия:

  Ставка — от 5%, ГЭСВ — от 5.2%, напрямую зависит от размера заклада:

  — при взносе 30% — 15%;
  — взносе 40% — 13%;
  — взносе 50% — 11%;
  — взносе 60% — 8%;
  — взносе 70% — 5%.

  • Срок — до 15 лет.
  • Заклад — от 30%.
  • Максимальная сумма — 100 млн тг.
  • Ипотеку дают на квартиры только в сданных ЖК.
  • Новая ипотека под заклад: как она работает

  Банк ЦентрКредит

  JAÑA ипотека (под заклад)

  Заклад размещается на «Депозите-гарантия» (под 0.1% годовых).
  Ипотека выдаётся на всю стоимость квартиры. Когда сумма на депозите сравняется с основным долгом, возможно досрочное погашение.

  Условия:

  Заклад — от 20%.

  Ставка — от 5%, ГЭСВ — от 6%, напрямую зависит от размера заклада и срока ипотеки.

  — ПВ 20% — 15.45%.
  — ПВ 30% — 13.45%.

  По минимальной ставке 5% ипотеку можно оформить при закладе 70% от стоимости квартиры и сроке ипотеки не более 3 лет. При этом нужно быть зарплатным клиентом банка.

  • Срок — до 15 лет.
  • Максимальная сумма — 100 млн тг при закладе от 30%.

  Если заклад менее 30%, максимальная сумма займа:

  — 50 млн тг — для Астаны и Алматы;
  — 5 млн тг — для городов Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск;
  — 30 млн тенге — для остальных регионов.

  Ипотека ДДУ

  Условия:

  • Ставка — от 20.5 до 22.3%, ГЭСВ — от 23.6 до 25%.
  • Срок — до 15 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Подходят квартиры в строящихся ЖК от застройщиков — партнёров банка.

  Freedom Bank Kazakhstan

  Стандартная ипотека в банке доступна только для участников зарплатного проекта и сотрудников холдинга.
  Для остальных доступна только каскадная ипотека. Взять кредит можно на квартиры в ЖК от застройщиков — партнёров банка.

  Цифровая ипотека (для зарплатных клиентов и сотрудников холдинга)

  Условия:

  • Ставка — 22%, ГЭСВ — 24.5–24.9%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Сумма займа — до 70 млн тг.
  • Каскадная ипотека
  • Ставка по кредиту меняется в течение срока.
  • Сначала она минимальная, затем повышается.
  • Чем меньше срок, тем ниже ставка и меньше переплата.

  Ипотека от BI Group

  Есть два варианта:

  1. Партнёрская ипотека.

  Заявка подаётся в отделе продаж, квартиру можно поставить в резерв.

  Минимальная ставка — от 0.1% при ПВ 70% и сроке 12 месяцев.

  Максимальная — до 19.6% при ПВ 20% и сроке до 15 лет.

  Точные условия рассчитываются индивидуально у застройщика. Можно взять готовое или строящееся жильё.

  2. Каскадная ипотека.

  Условия:

  Ставка напрямую зависит от срока и размера первоначального взноса:
  — при ПВ 20%:

  1–3 годы — 17%;

  4–5 годы — 18%;

  с 6 года — 24%.

  — при ПВ 50% и выше:

  1–3 годы — 15.5%;

  4–5 годы — 16.5%;

  с 6 года — 23%.

  Сумма — до 80 млн тг.

  Срок — до 20 лет.

  Первоначальный взнос — от 20%.

  Другие застройщики:

  Условия:

  Ставка — от 12.5 до 23%.

  Срок — до 20 лет.

  Первоначальный взнос — от 20%.

  Максимальная сумма — до 35 млн тг.

  Подходят квартиры только в готовых ЖК от компаний-застройщиков.

  Нурбанк

  Условия:

  Ставка зависит от срока ипотеки:

  — от 20%, ГЭСВ — от 22.9%, если срок кредита до 5 лет;
  — 21.5%, ГЭСВ — от 24.6%, если срок кредита более 5 лет.

  Срок — до 10 лет.

  Первоначальный взнос — от 20%.

  Максимальная сумма — 70 млн тг.

  Подходят квартиры в готовых либо строящихся ЖК, но обязательно с уже подведёнными сетями.

  Отбасы банк

  В Отбасы банке можно оформить ипотеку на первичку по стандартной схеме 50/50: сначала накопить на депозите не меньше половины стоимости жилья, а затем оформить промежуточный либо жилищный заём. Также есть собственные ипотечные программы банка.

  Жилищный заём

  Выдаётся при условии, что депозиту больше трёх лет, накоплено не менее 50% от стоимости и оценочный показатель не менее 16.

  Ставка — от 3.5 до 5%, ГЭСВ 3.6–6.9%.

  Промежуточный заём

  Срок не имеет значения, минимальный ОП — 5. Проценты начисляются на всю сумму займа вместе с депозитом. После трёх лет — переход на жилищный и, соответственно, снижение ставки.

  Ставка — от 6 до 8.5%, ГЭСВ — 6.2–9.6%.

  Можно оформить заём на квартиры в сданных ЖК либо строящихся с гарантией КЖК.

  Программа «Свой дом»

  Ставка — от 6 до 7%, ГЭСВ — 6.2–9%, с последующим снижением от 3.5 до 5%, ГЭСВ — от 3.6 до 6.9%.

  По программе «Свой дом» можно купить квартиры от застройщиков, с которыми сотрудничает банк, в готовых и строящихся ЖК.

  Программа «30/70»

  Ставка — от 7%, ГЭСВ — 7.3–9%, с последующим снижением.

  Ипотеку дают на квартиры от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

  Также сейчас до 31 марта можно подать заявку по госпрограмме «Наурыз». Ипотека выдаётся на квартиры в новостройках от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

  Ипотека «Наурыз»

  Условия:

  Ставка:

  — 7% — для социально уязвимых категорий;
  — 9% — для остальных участников.

  Первоначальный взнос:

  — 10% — для квартир с чистовой отделкой;
  — 20% — для квартир в черновой.

  Максимальная сумма займа:

  — до 36 млн тенге в Алматы и Астане;
  — 30 млн тенге в регионах.

  Срок — до 19 лет.