Рассказываем, кто должен оплачивать ремонт в доме, должны ли жители скидываться на ремонт отдельно и что делать, если денег нет.
Что считается общим имуществом
По закону «О жилищных отношениях» всё, что находится за пределами квартиры, — общее имущество жильцов.
К такому имуществу относятся:
- подъезды и лестничные клетки;
- крыши, чердаки и подвалы;
- лифты;
- почтовые ящики;
- инженерные системы и оборудование (внеквартирные);
- земельный участок и двор;
- элементы благоустройства (скамейки, урны, освещение и пр.).
Кто должен платить за ремонт
За ремонт общего имущества платят все собственники квартир и нежилых помещений.
Исключение — жильцы первых и вторых этажей не платят за потребление электричества лифтом, но если лифт меняют, оплачивают наравне со всеми.
Где брать деньги на ремонт
В каждом доме должно быть два обязательных счёта:
- Текущий — на содержание дома.
- Например, на уборку, мелкий ремонт, замену лампочек, дезинфекцию, расчистку снега.
- Накопительный — на крупные расходы: капитальный ремонт, утепление фасада, замену кровли и благоустройство двора.
Жильцы пополняют их через ежемесячные взносы. Суммы зависят от площади квартиры.
По обязательным взносам управляющие домов обязаны отчитываться перед жильцами. Подробно об этом читайте здесь: Как заставить КСК отчитаться о расходах
Плюс с сентября 2025 года появилась возможность собирать целевой взнос. Он необязательный. Жильцы организуют его по желанию на определённые цели.
Что входит в текущий ремонт подъезда
Стандартный косметический ремонт подъезда включает:
- покраску стен и потолков;
- обновление полов;
- замену или покраску почтовых ящиков;
- ремонт перил, поручней;
- приведение в порядок входной двери и козырька.
Как провести ремонт?
- Провести общее собрание жильцов (онлайн, очно или путём опросных листов).
- Провести собрание: за ремонт должны проголосовать не менее 51 % собственников.
- Составить протокол и собрать подписи.
- Подать заявку в КСК или ОСИ.
- Найти подрядчика, согласовать смету.
Если речь о мелком и срочном ремонте (например, крыша протекает), управляющий может инициировать работы без собрания, но с составлением заявки и акта.
Если денег на ремонт не хватает
Если на счёте дома не хватает средств:
- Организуется дополнительный сбор. Например, целевой взнос.
- Жильцы могут оформить беспроцентную рассрочку от государства на срок до 15 лет по программе модернизации ЖКХ.
Как делится сумма между жильцами
Сумма оплачивается пропорционально площади квартиры.
Другие варианты — поровну или по количеству проживающих — не применяются.
Это правило определено законом:
«Размеры расходов на управление и содержание дома устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе».
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
