В Усть-Каменогорске судоисполнители и оценщики продали действующий магазин по цене квартиры
В понедельник, 15 января, предприниматель Аркадий ВАЙСМАН закончил собирать необходимые документы для очередного суда, в котором он пытается добиться элементарной справедливости. После десятка лет непрекращающейся работы по превращению небольшого продуктового лотка в магазин он рискует остаться на улице с долгом в 23 миллиона тенге перед банком. А всё потому, что его действующий бизнес на одной из центральных улиц Усть-Каменогорска продали с торгов за …7 миллионов тенге. Впрочем, он никого не винит и согласен расстаться с делом всей своей жизни. Но только не за такую смешную сумму. Причиной же всех своих бед считает инфляцию.
- Я взял 21 миллион тенге в кредит, чтобы расширить свой бизнес. Сперва всё исправно платил, затем существенно поднялись цены, примерно от 7 до 10 раз упала покупательская способность, у народа стало меньше намного наличности, стали меньше покупать, упали обороты и, соответственно, я не смог выплачивать заём. Смотрите – раньше пачка лапши стоила 11 тенге, а сегодня 75, а зарплата у многих людей выросла ненамного, а то и вовсе упала. Набежала пеня. Дошло до того, что я вынужден жить в подсобке своего магазина. Я не отказываюсь от долга банку, пусть продают магазин, но как магазин, а не за треть цены. В результате и с банком я не расплачусь, и бизнес с жильём теряю. Я много лет всё это строил и всё достанется просто так другому человеку, - сокрушается предприниматель.
Адвокат коллегии адвокатов ВКО Жанат АЛЕНЧИНОВ более подробно рассказывает ситуацию. По его информации, судоисполнители прекрасно понимали, что продать магазин, пусть и действующий, в непростой экономической ситуации будет весьма трудно, банк не получит вообще ничего и поэтому сделали «финт ушами».
- Изначально деньги брались в АТФ Банке, залогом по условиям кредитного договора стал магазин. Техническая документация была переделана, ну и внутри он, естественно, выглядит как магазин. Кредит он платить не смог, банк подал в суд, выиграл. Суд определил, что залоговым имуществом является магазин, а по закону, что установлено одним судом, другими судами по гражданскому делу дополнительно не устанавливается, - рассказывает адвокат. - После того как отдали на исполнение, за дело взялись частные судебные исполнители. Они пригласили некую карагандинскую фирму для оценки ТОО «БК-Консалтинг» и сделали оценку объекта как квартиры, объяснив это тем, что в юстиции почему-то магазин, выведенный из жилого фонда, до сих пор зарегистрирован как две квартиры. И оценивают это в 11 миллионов. Но на торгах по методу уменьшения эти 2 лота выкупил один человек по цене около 7 миллионов. Мы пригласили оценщика, который оценил как магазин – получилось 19 миллионов. 12 миллионов разница выходит. Существенная разница. Судоисполнитель получает свою маржу – от 10 до 25 процентов, банк списывает часть долга, все, кроме ответчика, в выигрыше.
По словам разорившегося предпринимателя, сделка носила злонамеренный характер. А покупатель в суде первой инстанции подтвердил, что целенаправленно покупал именно магазин, хотя тот и был разбит на два лота и продавался как 2 квартиры.
- Они продали верблюда по цене лошади. Продайте, как положено, спишите долги по справедливости, а не формально. Сейчас покупатель приобрёл за треть цены раскрученный бизнес. Ему осталось заехать и своё оборудование поставить, - возмущается Вайсман.
Бизнесмен пытается опротестовать решение суда в вышестоящей инстанции. По иронии судьбы, если новый процесс вновь будет не в его пользу, то, взяв в кредит 21 млн тенге и потеряв бизнес и жильё, он всё равно останется должен банку 23 млн тенге.
Фото автора.
