В Восточном Казахстане выставили на торги госпредприятие, "одарившее" людей долгами за ремонт общедомовой собственности
Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Восточно-Казахстанской области пустит с молотка финансового посредника между жаждущими улучшить техническое состояние своего дома жителями региона, государством и подрядчиками. На электронный аукцион выставлено товарищество с ограниченной ответственностью "ТОО "Жилищно-эксплуатационное управление Восточно-Казахстанской области", которое было создано ещё в 2011 году по постановлению акима региона, как специализированная уполномоченная организация по реализации механизма модернизации жилищного фонда. Заявленный тип торгов – передача в доверительное управление. Стартовая цена 502 миллиона тенге. Для того чтобы иметь возможность принять участие в аукционе, нужно внести гарантийный взнос в размере 75 миллионов. Торги объявлены на вторник, 14 сентября.
Если аукцион пройдёт удачно, то покупатель приобретёт долю участия в размере 100% от уставного капитала ТОО и несколько обязательств, прописанных заранее. В первую очередь потребуется обеспечить сбор дебиторской задолженности собственников многоквартирных жилых домов, в которых за счет бюджетных средств проведена термомодернизация в размере почти полумиллиарда тенге, из них 464 миллиона в срок до 1 сентября 2023 года. За счет возвратных средств нужно будет погасить кредиторскую задолженность перед бюджетом Усть-Каменогорска (300 миллионов), Семея (200 миллионов) и АО "СПК Ертіс" (510 миллионов). Кроме того, покупатель обязуется продолжить проведение ремонта многоквартирных жилых домов за счет возвратных средств, сохранить штатную численность и техническую базу (в основном видавшие виды легковые авто и внедорожники с ощутимым пробегом). Изменить профиль деятельности, который в регистрационных документах указан как "Денежное посредничество прочих финансовых учреждений", можно будет в 2035 году.
Вообще, ДЭУ имеет право на заключение договоров с органами управления и собственниками квартир объектов кондоминиума на выполнение ремонтных работ, проведение курса по выбору субподрядной организации совместно с представителями собственников квартир, оплату подрядным организациям и ежемесячный прием платежей от собственников квартир, в соответствии с договором на оказание отдельных видов ремонтных работ, организацию досудебного и судебного взыскания задолженности с собственников квартир.
В Восточном Казахстане сама программа термомодернизации практически с самого начала была окружена разными скандалами, несмотря на то, что на неё возлагались большие надежды. И в первую очередь жильцами довольно потрёпанных многоквартирных домов с прохудившимися крышами, постоянно затопленными подвалами и прочими "радостями" "хрущёвок". После проведённого ремонта многие обладатели квартир отказывались платить по счетам из-за недовольства качеством ремонта. Редкий месяц обходился в экономических судах области без исков жителей против подрядчиков, ЖЭУ против жителей, и так далее.
Жительница Усть-Каменогорска Мадина АБДРАШИТОВА рассказала, почему она вначале была ярой сторонницей программы, а затем несколько лет не могла продать своё жильё.
- У меня была комната в общежитии. Когда началась программа термомодернизации, нам расписали, что практически бесплатно мы улучшим свои жилищные условия. Нам починят кровлю, обновят фасад, заменят все коммуникации общедомовые, а деньги нам выделит государство. Мы должны были лишь платить потом каждый месяц в счёт кредита. При этом цены на наши комнаты, в теории, на рынке должны были вырасти. Сделали, конечно, не так шикарно, как расписывали, средний такой ремонт вышел, крыша всё равно подтекала периодически. Но главная для меня проблема была в том, что когда я решила улучшить свои жилищные условия, то я никому не могла продать комнату. Люди узнавали цену, их она устраивала, но потом я говорила, что ежемесячный платёж ещё в счёт кредита за ремонт, и они требовали существенно снизить сумму. А как её снизишь, если из-за этой программы все цены подняли по городу? Выходит, что я ещё и в минусе в итоге оказалась, когда подсчитала всё. А многие соседи по этажу, так те вообще не платили ничего с самого начала, - сказала горожанка.
По опубликованной в начале 2019 года статистике выходило, что термомодернизацию прошло всего около 300 домов во всём Восточном Казахстане, причём более или менее она прижилась лишь в крупных городах – Усть-Каменогорске и Семее. В очереди стоят столько же. И конкретно в Семее жильцы иногда наотрез не хотят платить по счетам за ремонт по этой программе, смысл которой заключается в том, что государство выдаёт кредит населению через жилищно-эксплуатационное управление, которое нанимает подрядчика, а затем получает возврат от жильцов. В 2018 году там, к примеру, собрали около 30 процентов от требующейся суммы. В Усть-Каменогорске ситуация лучше, здесь сборы составляют 80-90 процентов. Вероятно, причиной тому то, что в основном участие в программе принимают дома весьма ветхого состояния, и не все, проживающие в них, на самом деле способны элементарно заплатить за коммуналку. К тому же, уже несколько лет государство не выделяет средств на термомодернизацию, возможно, потому что видит результаты. Теперь выдать кредит кондоминиуму можно лишь за счёт возвратных средств. А их сперва нужно получить от тех, кому уже сделан ремонт. Выходит, что покупатель ДЭУ в первую очередь станет коллектором, а затем уж посредником в термомодернизации. Насколько предложение Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Восточно-Казахстанской области экономически выгодно, станет понятно уже через шесть дней, когда стартуют торги, ведь участие в них не возбраняется и другим ТОО со стопроцентным государственным участием. Впрочем, если никто не выразит желание, предприятие могут и ликвидировать, создав на его базе новое и вложив в него приличную сумму из бюджета.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Антон Сергиенко.
