Новостройки ЖК "Хан" и ЖК "Al-Farabi" в Караганде пойдут под снос

7863 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Вторник, 09 Янв 2024, 09:00

В один день суд принял решение сразу по двум многоэтажкам, незаконно возведённым с привлечением средств дольщиков

В конце 2023 года Ratel.kz рассказывал о том, какие интересные события развиваются вокруг многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по улице Муканова, 19/2 – ЖК "Хан".

Читайте также
Как в карагандинских судах выиграть иск по поддельным документам

Сначала нам довелось присутствовать на заседании апелляционной коллегии по административным делам Карагандинского областного суда, на котором рассматривалась жалоба генерального директора ТОО "Виталстрой" Виталия БЫКОВА на постановление ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" от 12 июля 2023 года. ТОО "Виталстрой" было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 317-1 КоАП РК, и в отношении него было наложено взыскание в виде административного штрафа в размере 500 МРП – 1,725 млн тенге. Но дело в том, что проверка проводилась не в отношении ТОО "Виталстрой", а в отношении ТОО "TT INVEST-2022", которое как раз возводит жилой комплекс "Хан".

В апелляционной коллегии дело было распределено судье Карагандинского областного суда Ерлану ЕРМЕКОВУ, который, вызвав на заседание всех свидетелей и вникнув в суть происходящего, отменил постановление первой инстанции за отсутствием состава правонарушения. Более того, судья вынес частное постановление в отношении сотрудников ГАСК.

А уже 3 ноября 2023 года постановлением специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области ТОО "Виталстрой" было привлечено в качестве третьего лица по гражданскому иску ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" к ТОО "ТТ INVEST-2022" о признании самовольной постройкой объекта и понуждении его сноса. В рамках этого гражданского дела стоял вопрос о сносе ЖК "Хан".

Читайте также
Сказки карагандинского ГАСК: как манипулировали актом проверки №13

В исковом заявлении ГАСК указал на множество нарушений, допущенных ТОО "ТТ INVEST-2022" при строительство жилого дома. Причём сам ГАСК неоднократно выписывал в отношении компании предписания, а также через суд привлекал к административной ответственности за производство строительно-монтажных работ без проектной документации и без сопровождения авторского и технического надзора. Исходя из всех имеющихся нарушений действующего законодательства, ГАСК и попросил суд признать ЖК "Хан" самовольной постройкой, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и обязать ТОО "ТТ INVEST-2022" снести объект.

Суд также вызвал в качестве третьей стороны занимавшееся продажей квартир ТОО "Satti Lux Stroy" и 48 дольщиков. Была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна была ответить на два главных вопроса: соответствует ли строительным требованиям государственных нормативов, действующих в Республике Казахстан, возведенный объект "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: город Караганда, улица Муканова, 19/2" и возможна ли его безопасная эксплуатация по назначению.

В понедельник, 8 января 2024 года, специализированный межрайонный экономический суд по Карагандинской области удовлетворил иск ГАСК и признал ЖК "Хан" самовольной постройкой. ТОО "ТТ INVEST-2022" обязано снести его за счёт собственных средств в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Не спасёт даже то, что застройщик переименовал ЖК "Хан" в ЖК "Батыр", разместив это название на торце дома.

Кстати, это уже второй многоэтажный жилой дом в Караганде, который ТОО "ТТ INVEST-2022" построило незаконно и должно снести. До этого аналогичное решение было принято по ЖК "Нура", но оно пока тоже не вступило в законную силу.

Впрочем, в понедельник, 8 января 2024 года, специализированный межрайонный экономический суд по Карагандинской области решил на этом не останавливаться.

Было вынесено решение о сносе ещё одного жилого дома по иску ГАСК в отношении другого застройщика - ТОО "T-K Building", который построил в Караганде по улице Муканова, 55/2 многоэтажный жилой комплекс "Al-Farabi".

ГАСК в иске указал, что ТОО "T-K Building" произвело работы по строительству многоквартирного жилого дома без проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу, без привлечения авторского и технического надзоров, без привлечения лицензируемой организации, без уведомления органа государственного архитектурно-строительного контроля о начале производства строительно-монтажных работ. И также попросил суд обязать застройщика снести незаконно возведенный ЖК "Al-Farabi".

Кстати, на протяжении 2022 и 2023 годов ТОО "T-K Building" многократно привлекалось к административной ответственности с приостановлением работ, но, несмотря на это, продолжало возводить объект. Более того, 16 мая 2023 года специализированный межрайонный суд по административным правонарушениям города Караганды оштрафовал ТОО "T-K Building" на 1 млн тенге за рекламу жилого комплекса "Al-Farabi" в Instagram. Как следует из материалов дела, "факт совершения ТОО "T-K Building" данного административного правонарушения доказывается протоколом об административном правонарушении от 12 апреля 2023 года, письмом ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды", предварительным договором бронированной квартиры №281 от 12 января 2023 года, скриншотами аккаунта в социальной сети "Instagram". Руководитель ТОО "T-K Building" Абылайхан АМИРБЕКОВ на судебном заседании пояснил, что с вмененным административным правонарушением не согласен, так как считает, что "реклама осуществляется с целью выявления спроса и ознакомления людей с их объектом".

Читайте также
Сколько берут сотрудники ГАСК, чтобы закрыть глаза на нарушения при вводе зданий в эксплуатацию

12 сентября 2023 года специализированный межрайонный экономический суд Карагандинской области также вынес определение по иску КГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" к ТОО "T-K Building", которым назначил проведение судебно-экспертной строительно-технической экспертизы ЖК "Al-Farabi".

Между тем некоторые дольщики ЖК "Al-Farabi" не ждали милости от застройщика и, как только запахло неприятностями, поспешили в суд с исками.

27 июля 2023 года в канцелярию суда №2 Казыбекбийского района города Караганды поступил иск Самата МАКАЖАНОВА к ТОО "T-K Building". Так получилось, что дело было автоматически распределено для рассмотрения судье Марату МАКАЖАНОВУ.

В тот же день, 27 июля 2023 года, от судьи Макажанова поступило заявление о самоотводе, так как истец по делу является его сыном. Как известно, судья не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу (самоотводу), если он является родственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, или их представителей. "Родственные отношения судьи Макажанова М.Н. и истца Макажанова С.М. подтверждаются приложенными к иску документами, в связи с чем заявление о самоотводе подлежит удовлетворению", - указано в определении суда.

Читайте также
Нуждающихся в Караганде заселили в дом, который должны были снести 10 лет назад

Дело было передано другому судье и рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства. То есть ТОО "T-K Building" согласилось с претензиями и не настаивало на дотошном судебном разбирательстве.

21 августа 2023 года суд №2 Казыбекбийского района города Караганды вынес решение: "Исковые требования Макажанова Самата Маратовича к ТОО "T-K Building" о взыскании суммы предварительного бронирования – удовлетворить. Взыскать с ТОО "T-K Building" в пользу Макажанова Самата Маратовича сумму в размере 13 500 000 тенге, сумму государственной пошлины в размере 135 000 тенге".

Решение вступило в законную силу.

10 октября 2023 года ЧСИ Каргабаев открыл исполнительное производство в адрес ТОО "T-K Building" о взыскании суммы 13 365 000 тенге.

Сын судьи, к слову, состоит в палате юридических консультантов.

Но сын судьи Макажанова – не единственный дольщик ЖК "Al-Farabi", который потребовал у ТОО "T-K Building" возврата вложенных средств. Мы насчитали в судебной базе по районному суду №2 Казыбекбийского района города Караганды с десяток гражданских дел по искам физических лиц к ТОО "T-K Building". Самый первый иск был подан в июне 2023 года. По нескольким из исков уже вынесены решения в пользу дольщиков. Часть дел находится в процессе рассмотрения. Во всех случаях фигурируют значительные суммы вложенных в ЖК "Al-Farabi" денег.

Читайте также
Баллада о "Трилистниках": Atlant Building KZ не получит из бюджета средств на завершение дома №10

Любопытная деталь. Первый иск был подан Алмабеком МЕДЕТОВЫМ 26 июня 2023 года. По его ходатайству суд наложил арест на имущество, принадлежащее ТОО "T-K Building", в пределах заявленной суммы иска - 7 962 500 тенге. Однако потом от Медетова поступило заявление о возврате иска и отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу, в котором он попросил суд "оставить иск без рассмотрения в связи с полной выплатой суммы, а также просит суд отменить меры по обеспечению иска".

Оказалось, Алмабек Медетов, как и сын судьи Макажанова, тоже состоит в палате юридических консультантов. Он смог получить свои деньги первым из дольщиков. Другим повезло меньше. Для них у ТОО "T-K Building" денег не нашлось.

Если изучить аккаунт компании в Instagram, можно найти массу публикаций о рекламе ЖК "Al-Farabi": сколько квартир осталось в продаже, счастливые покупатели, приглашение ознакомиться с условиями договора.

В комментариях некоторые пользователи задают очень правильные вопросы.

Под постом от 13 апреля 2023 года человек спросил: "А вы уже получили документы, разрешающие строительство?" Посмотрите, как на него ответили: "Добрый день! Дом готов на 95%, в настоящий момент проводятся работы по предчистовой отделке подъездов и входных групп, документы в процессе подготовки на получения акта ввода".

Похоже, вместо акта ввода всем тем, кто вложился в квартиры в ЖК "Al-Farabi", придётся ждать его сноса. Кстати, некоторые из дольщиков уже сделали ремонт в своих квартирах. И хотя решение суда пока не вступило в законную силу, ждать чудес не стоит.

Тем временем эти же компании продолжают активно рекламировать другие жилые комплексы в Караганде. Причём сбор средств на них идёт уже методами, которые чаще всего используют финансовые пирамиды – через жилищный кооператив.

P.S. Сразу после оглашения решения суда, дольщики ЖК "Al-Farabi" отправились в приёмную областного филиала партии Amanat. Там аким Караганды Мейрам КОЖУХОВ пообещал им всяческую юридическую поддержку при подаче жалоб в апелляционную инстанцию. Однако слова, сказанные градоначальником, любого адекватного человека, хоть немного разбирающегося в сфере строительства, настораживают:

Читайте также
Как организовать схему по уходу от уплаты налогов и получать миллиардные госзаказы

- Что дальше делать и что дальше будет? Всё, что было – уже свершившийся факт. Сейчас давайте про действия. Сегодня было решение суда по иску ГАСКа, первая инстанция. То есть на тот момент, когда ГАСК подавал в суд, не было вообще никаких документов. Даже земля была предназначена для других целей. На сегодняшний день часть, пусть небольшая, документов разрешительных приведена в соответствие. В ПДП внесены изменения, есть определённые сдвиги. Решение суда первой инстанции вступит в силу через месяц. Нужно юридическое сопровождение ваше. Мы этого юриста готовы предоставить. Нужно готовить документы на апелляцию. Чтобы мы сопровождали ваш дом, чтобы мы не оставили в беде народ, пострадавший от рук мошенников. Сейчас аким (аким области Ермаганбет БУЛЕКПАЕВ – С.П.) ночью будет проводить консультации с прокуратурой области. И в любом случае найдём правовое решение. И аким сказал, что будем делать всё, чтобы не допустить сноса дома.

После чего попросил несколько дней, чтобы найти правовой путь решения проблемы.

Но есть одна серьёзная проблема – если власти пойдут на поводу у дольщиков и застройщика, то тот беспредел в строительной сфере, который существует в Караганде, никогда не решится. Похоже, историю "Бесобы" стали забывать.

Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский, аккаунты в соцсетях строительных компаний.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Министр внутренних дел РК
Назрела необходимость ограничения времени реализации спиртного в развлекательных заведениях. В указанных объектах в опьянении совершено более 1 400 преступлений, в том числе три убийства.
Новый статус Алматы: кому дали бата на площади Абая?
Что поможет самому большому городу Казахстана сформировать свой уникальный туристский бренд
МВД Казахстана закручивает пробки на рынке алкоголя
Что стоит за попыткой ужесточения продаж алкогольных напитков?
Индрик-зверь: Что известно о монстре, затмившем динозавров на территории Казахстана
Занимательная история от Андрея Михайлова
Судмедэксперты по делу Bek Air: при «тысячекратных перегрузках» человек может выжить
В Алматы продолжаются слушания по делу о катастрофе самолета Fokker-100
КНР в Центральной Азии: инвестиции или долги?
Китай предлагает региону новую модель экономики
Мечты казахстанцев о квадратных метрах «уходят» в область фантастики
Разбираемся к чему приведет повышение базовой ставки до 18%
Куантай Абдимади: Мужчина имеет право быть слабым
Актер о страхах, ролях и жизни между аулом и большим экраном
Трансформация ШОС – альтернатива «старым правилам»?
Константин Сыроежкин: Необходимо научиться ощущать себя суверенным государством
«Железная дорога в тупике»: как развивается казахстанская логистика
Эксперт о закрытии границ, дефиците вагонов и перспективах железнодорожных перевозок
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента