И почему конкурсы на 10 млрд тенге оформили через фирму-прокладку из Шымкента
Близится к завершению финансовый 2023 год, и чиновники Астаны торопятся поскорее освоить бюджетные средства, выделенные на приобретение жилья для социально уязвимых слоёв населения. Делают это традиционно по удивительным по простоте схемам, которые просчитываются на раз-два.
Так, в ноябре 2023 года ГУ "Управление строительства города Астаны" методом из одного источника приобрело через четыре конкурса 435 квартир разной площади на общую сумму в 13,2 млрд тенге.
Два конкурса на 85 и 45 лотов на общую сумму 3,5 млрд тенге достались ТОО "МТС Компани Лтд", а самые жирные конкурсы на 122 и 184 квартиры на общую сумму 9,698 млрд тенге - ТОО "ST-Ернур".
Обе компании, как несложно догадаться, выступали в качестве фирм-прокладок. Но если ТОО "МТС Компани Лтд" принимало участие в конкурсе для аффилированной компании - ТОО "QZ PARTNERSHIP", учредителем которого и является, причём оба ТОО имеют регистрацию в Астане и сферу деятельности в строительстве, то с ТОО "ST-Ернур" всё гораздо интереснее.
Согласно сайту adata.kz, ТОО "ST-Ернур" зарегистрировано в городе Шымкенте и занимается оптовой торговлей широким ассортиментом товаров без какой-либо конкретизации. Налогов компания в 2022 году заплатила 38,8 млн тенге, а за 2023 год – 39,36 млн тенге. На сайте госзакупок ТОО "ST-Ернур" зарегистрировалось 9 октября 2023 года и тут же сорвало конкурсов в общей сложности на 10,3 млрд тенге: кроме тех двух конкурсов, о которых мы писали выше, ГУ "Управление строительства города Астаны" приобрело у него 22 четырёхкомнатные квартиры в городе Астане площадью от 110 до 120 кв.м для социально уязвимых слоев населения на 929,5 млн тенге.
Вот такая вот неожиданная удача: вчера торговал различным барахлом на рынках Шымкента, а тут резко стал крупным поставщиком жилья для нужд управления строительства города Астаны.
Но мы-то уже знаем, что чудес ни в природе, ни на сайте госзакупок, ни тем более в чиновничьих кабинетах столицы не бывает. Надо всего лишь проверить связи и сделки. И станет понятно, для кого нужна была победа фирмы-прокладки и на каких условиях.
Ко всем трём конкурсам приложен практически один и тот же пакет документов. И все двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры располагаются в жилом комплексе по адресу: город Астана, район Сарыарка, проспект Нургиса Тлендиева, дом 38.
Именно по этому адресу располагается ЖК в микрорайоне "Коктал 2", который, согласна акту, введён в эксплуатацию в августе 2023 года. Заказчиком строительства выступало ТОО "ROMUL".
Именно с ТОО "ROMUL" у ТОО "ST-Ернур" заключён договор комиссии, согласно которому ТОО "ST-Ернур" получит по 97 тысяч тенге с каждого квадратного метра жилья, закупленного в конкурсе у ТОО "ROMUL". Договор заключён 10 октября 2023 года, аккурат под подведение итогов конкурса. К слову, только с 22 четырёхкомнатных квартир сумма комиссии составит почти 250 млн тенге.
Почему же ТОО "ROMUL" само не принимало участие в конкурсе, чтобы не платить такую огромную комиссию?
Самый простой ответ на это вопрос можно найти на сайте adata.kz.
Начнём с того, что нынешний руководитель и учредитель ТОО "ROMUL" Руслан АЙДАРХАНОВ стал таковым 30 декабря 2020 года. До этого компания принадлежала другим людям. С 2015 года компания выплатила чуть меньше 43,5 млн тенге налогов, причём при Айдарханове – около 16 млн тенге. Госконтрактов у ТОО "ROMUL" не было вообще, хотя на сайте госзакупок оно зарегистрировано как раз с 30 декабря 2020 года. То есть готовую фирму покупали как раз для участия в конкурсах.
В апреле 2021 года на имущество ТОО был наложен арест ЧСИ, и с этого же момента несколько раз накладывалась исполнительная надпись. В 2020 году у компании было множество судебных разбирательств, но в 2023 году числится всего несколько дел.
Одно из них, решение по которому вынесено 26 сентября 2023 года, может оказаться очень интересным будущим жильцам квартир в ЖК в микрорайоне "Коктал 2".
ГУ "Управление контроля и качества городской среды города Астаны" в январе 2023 года была проведена внеплановая проверка в отношении ТОО "ROMUL" по объекту "Многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениямии паркингом", расположенный по адресу: город Астана, район Сарыарқа, ул. Тлендиева, участок 38 (пр. Тлендиева). По результатам проверки управлением установлено: "В секциях №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 выполняются строительно-монтажные работы. Также строительно-монтажные работы по 9-этажной надземной автостоянке, предусмотренной по проекту, не начаты. Согласно заключению экспертизы No01-459/11 от 16 ноября 2011 года, объект состоит из: по №1-14 секции расположены жилые 14 этажные блок-секции; №15 секция - 9-этажная надземная автостоянка; №16 секция - котельная; №17 секция – трансформаторная подстанция. Однако актом приемки объекта в эксплуатацию от 14 сентября 2021 года объект частично был введен в эксплуатацию, а именно №1, 2, 3, 12, 13, 14 секции. Кроме того, замена минплиты на пенополистерол была выполнена некачественно, либо не в полном объеме. Так как на момент проверки установлено, что между облицовочным полнотелым кирпичом и наружной стеной образовалось пустотность, что свою очередь подтверждает некачественное и не полное выполнение работ по монтажу утеплительного слоя объекта".
Также в ходе проверке было установлено, что на фасаде стены пожарных проездов между блоками №11 и 12, №3 и №4 появились трещины. Кроме того, в ходе осмотра выявлены трещины на стене с внутренней стороны блока №12; отсутствала часть утепления монолитных поясов торцевых стен секции №1 и 14, а именно в местах монолитного пояса, вместо утепления минплитой и обшивкой оцинкованным листом, выполнена окраска фасадной краской. В связи с чем, в квартирах секций №1 и 14 имелся факт пониженной температуры полов и потолка.
Вот что указано в акте: "Также выявлены факты некачественной герметизации швов оконных проемов и балконных витражей, а также некачественной регулировки оконных створок и балконных дверей, что привело к понижению температуры в квартирах (80%). Строительно-монтажные работы произведены без проведения технических обследований несущего каркаса жилого дома, конструкции защитных ограждений территории строительной площадки, герметизации швов оконных и балконных проемов, регулировании фурнитуры оконных створок и створок витражей, а также без утепления монолитных поясов торцевых стен секции блоков 1 и 14".
По результатам проверки управление выдало предписание от 17 января 2023 года с требованием провести "техническое обследование несущего каркаса жилого дома на предмет обеспечения несущей способности здания и теплотехнических характеристик наружных стен и по результатам технического обследования разработать комплексный план мероприятий по устранению выявленных нарушений; выполнить герметизациюшвов оконных и балконных проемов, регулировку фурнитуры оконных створок витражей, утепление монолитных поясов торцевых стен секции блоков 1 и 14, со сроком устранения до 15.02.2023 года".
В связи с тем, что предписание ТОО "ROMUL" не было исполнено, управление контроля и качества городской среды города Астаны обратилось с иском в СМЭС города Астаны.
В суде ТОО "ROMUL" предоставило отзыв, в котором указало, что во исполнение предписания НАО "Карагандинский технический университет имени Абылкаса Сагинова", ТОО "KAZSTROYREGION", Казахстанским многопрофильным институтом реконструкции и развития выполнены работы "по комплексномунаучно-техническому исследованию несущей способности и эксплуатационной пригодности с оценкой технического состояния строительных конструкций жилого комплекса". По результатам было получено техническое заключение и разработан план мероприятий по устранению выявленных нарушений. Выполнение всех работ было подтверждено актом от 5 августа 2023 года.
В итоге суд отказал в удовлетворении иска ГУ "Управление контроля и качества городской среды города Астаны" к ТОО "ROMUL". Решение суда вступило в законную силу.
Насколько качественно выполнены все перечисленные в предписании работы, новосёлы очень скоро узнают. Тем более, что аванс на счета победителя конкурса уже перечислен. Сделано это крайне оперативно: 20 ноября 2023 года подписаны договоры, а уже 24 ноября 2023 года перечислен аванс по всем трём конкурсам – всего 3,148 млрд тенге.
Кстати, более сложный вариант ответа на вопрос, почему же ТОО "ROMUL" само не принимало участие в конкурсах на закупку квартир, может оказаться куда более любопытным. К примеру, под комиссию могут замаскировать "рахмет" кому-то из столичных чиновников, легализовав его таким нехитрым способом. Согласитесь, глупо терять столь огромные средства, просто выплачивая их фирме-прокладке, у которой никогда не было оборотов в 10 млрд тенге на госзакупках. Согласно техспецификации, стоимость квадратного метра в чистовой отделке для многодетных семей заложена в 360 тысяч тенге, из которых посреднику надо отстегнуть 97 тысяч. По нашим подсчётам комиссия по всем трём конкурсам составит 2,75 млрд тенге.
360 тысяч тенге за квадрат в чистовой отделке для многодетных семей – это, безусловно, не 551 тысяча тенге за квадрат в "трёшке" и далеко не 587 тысяч тенге в "двушке", как для судей Астаны. Но и микрорайон "Коктал 2" - это совсем не ЖК Sunland на левом берегу. К тому же в нынешней ситуации продать квартир более чем на 10,3 млрд тенге для ТОО "ROMUL" - это шикарное подспорье. Тут без "рахмета" не обойтись. Сложно даже представить, сколько бы времени застройщик продавал его на рынке недвижимости с такими-то дефектами, которые обнаружило управление контроля и качества городской среды города Астаны. Пришлось бы как минимум делать значительные дисконты.
Впрочем, мы ничего не утверждаем. Просто пытаемся найти логичное объяснение: зачем мутить такую схему для продажи квартир на 10,3 млрд тенге?
Как думаете, можно ли было продать квартиры многодетным как-то иначе?
Фото: 2ГИС.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
