Закон направлен на введение новых механизмов вовлечения средств населения в жилищное строительство и минимизацию рисков дольщиков, отмечает ИА Новости-Казахстан.
«Предусматриваются следующие способы организации долевого жилищного строительства: через гарантирование долевых вкладов; проектное финансирование банком второго уровня; возведение «каркаса» жилого здания за счет собственных средств застройщика», — сказал заместитель министра национальной экономики Марат Кусаинов, выступая на пленарном заседании сената.
Кроме того, он пояснил, что первый способ долевого строительства предполагает, что застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал вносятся земельный участок, проектно-сметная документация, деньги или незавершенное строительство в размере 10% и 15% от проектной стоимости.
«Заключенный договор гарантии между Фондом гарантирования, застройщиком и уполномоченной компанией является основанием для привлечения денег дольщиков. В случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого здания, создаваемый Фонд гарантирования жилищного строительства при АО «НУХ «Байтерек» гарантирует завершение строительства и передачу дольщикам квартир», — добавил Кусаинов.
По его словам, по второму способу организации долевого строительства предполагается, что финансирование долевого строительства организуется застройщиком с привлечением кредита в банке второго уровня на сумму, достаточную для завершения строительства жилого здания.
«Банк будет осуществлять отбор застройщиков через квалификационные требования. При этом застройщик должен обладать опытом возведения жилых зданий не менее трех лет, общей площадью не менее 18 тысяч квадратных метров в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тысяч квадратных метров при строительстве в регионах. Уполномоченная компания должна иметь земельный участок и проектно-сметную документацию», — проинформировал Кусаинов.
После прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков, которые может использовать после возведения каркаса жилого здания по решению банка второго уровня.
«По третьему способу: деньги дольщиков привлекаются после возведения «каркаса» жилого здания за счет собственных средств застройщика и уполномоченной компании. Застройщик и уполномоченная компания могут привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа», — пояснил Кусаинов.
