Государство должно задуматься над тем, что оно будет делать, если цены начнут показывать падение
За последние 20 лет самый высокий рост цен на новое жилье наблюдался в 2002 году. Но с тех пор цифры были гораздо скромнее. Несомненно, играет важную роль эффект низкой базы и цикл роста нефтяных котировок. После каждого кризиса рост цен был ниже, чем в предыдущем цикле, кроме коронакризиса. В прошлом году снижения цен на новое жилье зафиксировано не было. Если присмотреться, то даже текущий ажиотажный спрос в сравнении с историческими значениями не выглядит как какой-то ужасающий, который вот-вот приведет к возникновению пузыря. Но мы рекомендуем смотреть не только на динамику роста, но также оценить уровень, при котором строительные компании начнут банкротиться.
Мы помним, как в 2008 году после начала Глобального финансового кризиса в Казахстане возникли проблемы сразу у нескольких крупных строительных компаний. Это компании, которые сегодня принято считать лидерами отрасли, но буквально 13 лет назад у них были колоссальные потери. При том, что в 2008 году падение цен составило лишь 8,6%. Будучи риск-аналитиками, мы считаем, что рост цен не так страшен для нас, как резкое их снижение. Мы уже переживали периоды повышенного роста, но вот периоды их снижения даются нам нелегко.
Государство должно задуматься над тем, что оно будет делать, если цены начнут показывать падение. Секретное оружие в виде пенсионных изъятий уже использовали. Резервов остается не так много. Возможно, задумаются над дополнительным изъятием из национального фонда, чтобы "обеспечить людей жильем", но это будет очередная глупость, которая покажет несостоятельность принимающих подобные решения.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
