Изменение цен на рынке недвижимости в октябре и в целом за год
На днях вышли данные БНС АСПиР по количеству сделок купли-продажи недвижимости и их стоимости. Так, по информации бюро статистики, количество сделок купли-продажи за октябрь составило 44 464, что на 11,7% меньше, чем месяцем ранее. За 10 месяцев текущего года рост количества сделок составил 89,1% к аналогичному периоду прошлого года.
Учитывая высокий спрос на недвижимость, цены продолжают демонстрировать рост. В октябре стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 352 654 тенге, а на вторичном рынке 279 216 тенге, что на 1,9% и 1,2% (соответственно) выше значений сентября. Прирост в процентном выражении стал третьим пиковым значением в текущем году (в том числе 2020 г.) для стоимости нового жилья. Напомним, самые высокие месячные показатели роста были зафиксированы в январе (+3%) и мае (+2,6%). Октябрьское ускорение может быть последним текущем году, и мы рассчитываем на снижение темпов роста. Среди городов самый высокий рост стоимости нового жилья был зафиксирован в столице (4,6%). Возможно, акимат столицы не знает о том, что они стали лидерами. В крупнейшем городе страны – Алматы - роста практически не было (+0,1%). На вторичном рынке цены в крупнейших городах за месяц остались практически без изменений.
Годовое изменение цен на рынке недвижимости:
• Продажа нового жилья – 14,6%;
• Перепродажа благоустроенного жилья – 23,7%;
• Арендная плата за благоустроенное жилье – 16,9%.
Нам кажется, что рост цен на арендное жилье несколько занижен. Возможно, это является следствием того, что много квартир сдается без официальной регистрации. Например, по официальным данным, в Алматы цены на аренду за год выросли на 35%, хотя по реакции в СМИ и по нашим личным ощущениям, это не совсем так.
Будем надеяться, что спад все же наступит, но мы помним, что всегда есть шанс увидеть новую государственную программу.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
