Сокращается общая доступность жилья для широких слоев населения
По данным БНС АСПиР, в феврале рынок жилой недвижимости в Казахстане продолжил рост цен. Так, за месяц и за год цены на новое жилье подорожали следующим образом:
- Перепродажа благоустроенного жилья +5,5% (+24,5% г/г)
- Продажа нового жилья +0,4% (+14,6% г/г)
- Арендная плата за благоустроенное жилье +0,6% (19,1% г/г)
За год (февраль 2022 г. к февралю 2021 г.) цены перепродажи квартир повысились на 24,5%, продажи нового жилья – на 14,6%. Арендная плата за благоустроенное жилье в феврале 2022 г. по сравнению с февралем 2021г. стала выше на 19,1%.
При этом в долгосрочной динамике (с 2012 года) накопленный рост цен на вторичное жилье и аренду жилья еще больше стал превышать накопленную за этот же период потребительскую инфляцию, а накопленное удорожание нового жилья с августа 2021 года продолжает наращивать разрыв с накопленной инфляцией.
Как видно из рисунка за прошедшие 12 месяцев мы наблюдаем резкое увеличение разницы между долгосрочным трендом цен на жилье и потребительской инфляцией в стране (с января 2012 года), и это несмотря на то, что потребительская инфляция тоже находится на стадии ускорения. Так, к текущему моменту времени долгосрочный рост цен на вторичное жилье опережает накопленную с 2012 года инфляцию в Казахстане на 76 процентных пункта (пп), аренда жилья – на 23 пп, а долгосрочная скорость удорожания нового жилья существенно увеличила отрыв от накопленной инфляции, а именно до 7 пп. Для сравнения, еще в августе прошлого года долгосрочный рост цен на новое жилье был ниже накопленной инфляции на 1 пп.
В свою очередь, количество операций купли-продажи жилья в Казахстане за январь-февраль текущего года выросло на 17,8% (+39,6% февраль 2022 года к предыдущему месяцу). В региональном разрезе самый значимый рост сделок с жильем с начала года отмечается в Алматинской обл. (+58,5%), г. Алматы (+56,8%), Карагандинской обл. (+49,1%), Павлодарская обл. (+45,2%) г. Нур-Султане (+45,1%).
Эти цифры в очередной раз подтверждают одно: перегретый пенсионными излишками - с одной стороны, и льготными государственными программами и госбанком - с другой стороны, спрос ускоряет дальнейший рост цен на жилую недвижимость в Казахстане, в результате чего сокращается общая доступность жилья для широких слоев населения. Таким образом, можно констатировать, что надувание мегапузыря уже свершилось.
Фото: pixabay.
Источник: Telegram-канал @tengenomika.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
