В мае цены на недвижимость продолжили рост
Бюро национальной статистики опубликовало статистику изменения цен и количество заключенных сделок на рынке жилья. Так, согласно данным БНС, цены на недвижимость продолжили расти в мае. За месяц цена на первичном рынке выросла на 1,7% составив при этом 419,3 тыс. тенге за метр. На вторичном рынке цены за выросли на 1% и составляли 463,8 тыс. за метр. Арендное жилье по итогам мая выросло на 1,3%. Как показывает статистика последних двух месяцев, рост цен стал замедляться. Однако в годовом выражении рост остается высоким:
- Продажа нового жилья – 19,3%,
- Перепродажа квартир – 27,9%,
- Арендная плата – 22,8%.
Количество сделок купли-продажи жилья в мае составило 30 500, что на 41,9% ниже, чем в апреле (52 520), и на 55% - чем в марте (67 801).
Нас радует, что рынок жилья стал охлаждаться, но следует понимать, что строители этого так не оставят. Участятся катастрофические прогнозы от строительного лобби и просьбы создать новые государственные программы поддержки отрасли. Банкиры в данной ситуации не остаются в стороне. Благодаря глупым решениям властей, а именно созданию программ стимулирования ипотечного кредитования и резкого роста цен на недвижимость, банкам удается зарабатывать на кредитах, при этом увеличивая рост долговой нагрузки населения. Напомним, что рост ипотечного и потребительского кредитования в прошлом году составил 40%. Ипотека в существенной мере росла, не исключая иные факторы, потому что цены на недвижимость росли быстрыми темпами. Люди, которые не изъяли пенсионные отчисления и не брали кредиты по государственным программам, понесли вынужденные потери.
Государство поддерживает строителей, помимо коррупции и прочего, потому что не в состоянии обеспечить обучением и высококвалифицированными рабочими местами людей, задействованных в отрасли. Учитывая уровень образования в нашей стране подобная тенденция продолжится еще долго. Стоит также отметить, что в строительном секторе низкий уровень корпоративного управления. Строительный сектор хорошо переживает периоды экспансии, но он крайне неустойчив в периоды стагнации и тем более рецессии. Впрочем, строительное лобби вовсе не скрывает этого и, наоборот, делает акцент, чтобы ставить властям свои ультиматумы. Если в "Новом Казахстане" правительство изменит свои подходы и перестанет бездумно поддерживать строителей, раздувая цены, посмотрим, как сектор справится с рыночными факторами.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
