"Банк ЦентрКредит" снижает ставку ипотеки до 10% на 15 лет
Аскербек АБЕУОВ в 2010 году уехал из Алматы в Актау, чтобы работать инженером в нефтесервисной компании. Все семь лет он снимал жилье, а в этом году решил, что его семье все-таки нужна своя квартира. Попался хороший вариант в новостройке. Аскербек "застолбил" квартиру и пошел брать ипотеку.
- Я подал документы в один банк. Там месяц тянули с ответом, но так и не вынесли решение, дадут или не дадут мне кредит, - вспоминает Аскербек. - Мне пришлось забрать документы. После этого я обратился в "Банк ЦентрКредит". Первым делом спросил: "За сколько дней примете решение?" Для меня это было очень важно, потому что у меня сделка была на грани срыва. Ведь квартира стояла на брони, я ее постоянно продлевал, и застройщик уже не хотел оставлять квартиру за мной.
В БЦК пообещали, что вынесут решение за два дня - и не обманули. После того, как Абеуов сдал весь пакет документов, ему позвонили уже на следующий день и сказали заветное: "Ваша заявка одобрена".
Такая оперативность, говорят в банке, стала возможна благодаря партнерским отношениям БЦК с
Казахстанской ипотечной компанией - государственной организацией, которая выдает банкам деньги для реализации жилищной программы "Нурлы жер".
- Я даже не знал, что существует "Нурлы жер". В БЦК мне объяснили, что по этой программе я могу взять ипотеку под 10%, - говорит Аскербек.
"Нурлы жер" действительно делает ипотечное кредитование более доступным. Если по рынку процентная ставка составляет 14,5-15%, то в банках, которые участвуют в "Нурлы жер", вознаграждение на треть меньше - 10%.
Оставшиеся 4,5-5% банкам выплачивает государство, тем самым облегчая кредитное бремя заемщиков.
Будьте внимательны! Квартира должна быть только от застройщика. Даже если в ней еще никто не жил, но застройщик успел перепродать жилье, допустим, риэлторам, то эти "квадраты" не финансируются по программе "Нурлы жер".
- У меня квартира 72 "квадрата". В течение 10 лет мой ежемесячный платеж будет составлять около 120 тысяч тенге. А ведь я за аренду 120 тысяч отдавал! Теперь плачу за свою квартиру. К тому же на таких хороших условиях - 10%, хотя думал, что придется брать ипотеку под больший процент. Так что я очень рад, - не скрывает своих чувств Аскербек.
Субсидирование ставки - когда государство берет на себя часть ноши должника - рассчитано на 10 лет.
Можно взять ипотеку по программе "Нурлы жер" и на 15 лет. Однако есть одна закавыка - последние пять лет придется платить полную ставку вознаграждения, те самые 14,5-15%.
Но есть и хорошая новость. "Банк ЦентрКредит" (пока единственный банк в Казахстане) предлагает для участников "Нурлы жер" ставку в 10% на протяжении 15 лет.
Свою щедрость банкиры объясняют просто: они заинтересованы в том, чтобы к ним пришло как можно больше заемщиков по упомянутой госпрограмме.
Участником "Нурлы жер" может стать фактически любой казахстанец. Здесь нет ограничений по возрасту: будь ты молодым человеком или зрелым - выдадут. Нет ограничений по сфере деятельности - дадут и госслужащему, и олигарху. Нет ограничений по наличию/отсутствию жилья - ипотеку можно взять для покупки хоть первой, хоть десятой квартиры.
Пожалуй, ограничения касаются только максимальной суммы займа. Для Астаны и Алматы это 20 млн тенге. Для других регионов - 15 млн.
Впрочем, если квартира стоит, к примеру, 40 млн тенге, а у заемщика есть только половина суммы, то оставшуюся часть он опять-таки может без проблем взять по программе "Нурлы жер".
Главное в этом деле - принести в банк полный пакет документов. Что же входит в этот пакет? Ничего фантастического.
1. Удостоверение личности.
2. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
3. Справка о заработной плате.
4. Отчет об оценке жилья.
5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
6. Выписка, подтверждающая первоначальный взнос заемщика.
7. Справка об отсутствии обременения на приобретаемое жилье.
- На оценку жилья у меня ушло два дня. Я зашел в первую попавшуюся оценочную компанию, заплатил 7 тысяч тенге и на следующий день мне уже выдали документы, - рассказал Аскербек Абеуов. - Так как я брал квартиру в новостройке, то у застройщика еще не было техпаспорта. Поэтому сам процесс выпуска техпаспорта занял 3-4 дня. Всего на сбор документов у меня ушло дней пять.
Если принести в БЦК полный пакет документов, то, как уже говорилось выше, банк берет два дня на принятие решения. Если заявка одобрена, то банк сам связывается с застройщиком и говорит о решении. После этого заемщик и застройщик заключают между собой договор купли-продажи.
Далее квартира оформляется как залоговое имущество. Это можно сделать у любого нотариуса, в том числе у тех, кто работает в филиалах БЦК. После всех этих процедур осуществляется выдача займа.
Будьте внимательны! При оформлении ипотеки по программе "Нурлы жер" никаких комиссий банку платить не нужно: ни за организацию займа, ни за открытие счета, ни за другие операции. Если какие-либо процедуры осуществляют сторонние организации (оценка недвижимости, оформление залога, сделка купли-продажи), то они оплачиваются по ставкам тем самых организаций.
