В признании недействительной из-за просчета отдела ЖКХ сделки о приобретении квартиры героиней статьи в Ratel.kz отказано
"Добросовестный приобретатель – это лицо, которое до передачи ему имущества по возмездной сделке не знало о том, что лицо, у которого приобретено это имущество, не имело права его отчуждать (пункт 1 статьи 261 ГК)", - указано в решении суда № 2 Петропавловска.
Напомним, почетный работник образования из села Железное Жамбылского района Северо-Казахстанской области Наталья ПАРАХИНА осенью 2021 года, накануне выхода на пенсию, надумала приобрести в Петропавловске квартиру. Вложив пенсионные накопления и взяв в "Отбасы банке" кредит на несколько лет, женщина смогла купить скромную однушку в доме 1982 года постройки. В риэлтерской конторе, куда она обратилась, заверили, что квартира чистая и проверенная-перепроверенная.
Однако вскоре женщину огорошили новостью об уголовном деле, связанном с этим жильем. В конце 2022 года прокуратура Петропавловска подала иск о признании недействительными ряда сделок с недвижимостью, в том числе с квартирой, которую купила Наталья Парахина. На судебном процессе кроме нее ответчиками были еще несколько человек и КГУ "Отел ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата Петропавловска".
Дело в том, что ранее для строительства в Петропавловске новой школы и благоустройства ее территории была проведена процедура принудительного изъятия по улице Чкалова частного дома общей площадью более 290 квадратных метров с земельным участком 0,0727 га. Взамен него отдел ЖКХ в лице руководителя Айдара КУАНДЫКОВА предоставил семье ДАЛЛАКЯН пять благоустроенных квартир: четыре 3-комнаные квартиры и одну 1-комнатную.
Все они были проданы, а позже прокуратура обнаружила, что отдел ЖКХ предоставил Даллакян эти квартиры вместо участка с особняком не по размеру рыночной стоимости, а по размеру площади, что противоречит законодательству.
"Общая стоимость квартир, переданных взамен изъятого имущества, составила 85 020 000 тенге, тогда как, согласно отчету об оценке, рыночная стоимость изымаемого имущества составляла 39 753 000 тенге, то есть фактически учреждение предоставило жилье, стоимость которого более чем в два раза превышает реальную рыночную стоимость изъятого домовладения и земельного участка, - указал в своем иске прокурор Петропавловска. - В результате государству причинен ущерб в размере 45 267 000 тенге".
Истец потребовал признать все сделки, включая договор между отделом ЖКХ и Даллакян, договоры купли-продажи выделенных взамен дома пяти квартир недействительными. В их числе и однокомнатной, приобретенной Парахиной. Женщина была в отчаянии, поясняя, что она останется у разбитого корыта.
- Если у нас заберут эту квартиру, то больше я ничего купить не смогу, ведь даже если мне вернут мои деньги, то значительную часть я буду вынуждена отдать банку, в котором оформила ипотеку, - говорила она.
Но суд встал на сторону добросовестных приобретателей, коими признаны супруги Парахины и покупатели еще двух квартир.
"Они приобрели спорные имущества в установленном порядке, действовали добросовестно, не знали и не могли знать, что совершенные сделки между отделом ЖКХ и Даллакян в последующим будут признаны недействительными, в связи с чем суд признает их добросовестными приобретателями, что подтверждается свидетельскими показаниями сотрудников риэлторской компании, а также тем, что данная недвижимость заложена в "Отбасы Банк" для получения ипотечного займа", - сказано в решении, принятом судьей УМАРОВЫМ.
По поводу изъятого дома он указал, что вступившим в силу решением суда акт приемки этого объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно признан незаконным. Поэтому площадь дома не может быть установленной, следовательно, предоставление пяти квартир является незаконным. Кроме того, суд принял во внимание, что рыночная стоимость предоставленных квартир значительно превышает стоимость частного жилого дома, изъятого для госнужд.
В итоге иск прокурора города Петропавловска о признании сделок недействительными решено удовлетворить частично. В действиях двух ответчиков суд добросоветсности не усмотрел. Например, одна из трехкомнатных квартир стоимостью 18,3 млн тенге, выданных Даллакян, была затем продана супругам, у сына которых это самое жилье и было ранее выкуплено отделом ЖКХ. Другая трешка такой же стоимостью досталась в августе горожанину, а за месяц до этого была приобретена отделом ЖКХ у его матери.
В части исковых требований о признании сделок недействительными к покупателям трех квартир, в том числе Парахиным, судом отказано. Женщина, долгое время находившаяся в стрессовом состоянии, говорит, что у нее возродилась вера в справедливость, и надеется, что решение не будет изменено.
Фото: из открытых источников.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
