Разбираемся к чему приведет повышение базовой ставки до 18%
Когда Национальный банк поднимает базовую ставку до 18 %, последствия не ограничатся страницами пресс-релиза. Это ударная волна, проходящая по всей экономике, от банков до стройплощадок.
Если во властных коридорах рассуждают о «борьбе с инфляцией», то на рынке жилья падают продажи. Кредиты недоступны, других денег попросту нет.
Естественно, возникает вопрос, кто удержит рынок недвижимости на плаву? Коммерческие банки, которым теперь невыгодно кредитовать, или Отбасы Банк, единственный, кто еще пытается называть ипотеку «доступной»?
Банки в отказе
Спасатель с ограничениями
По итогам первого полугодия 2025 года Отбасы Банк выдал более 690 млрд ипотечных займов – впечатляюще, но льготные программы составляют лишь небольшую часть. Основная масса – стандартные жилищные займы с эффективной ставкой 7–10 %. Это уже не «социальная ипотека», а дисциплинирующий финансовый инструмент. Отбасы Банк помогает тем, кто умеет копить, но не тем, кто реально нуждается в жилье здесь и сейчас. И все же при новой базовой ставке он единственный кто удержит рынок жилья от коллапса. Без него спрос начнет падать еще быстрее.
Рынок устал и без Нацбанка
Еще до решения Нацбанка по базовой ставке, эксперты уже говорили, что до конца 2025 года цены на новостройки вырастут на 6–8 %, но этот рост – инерционный. В Алматы и Астане фиксируется спад активности, во вторичке уже появились первые снижения. Аналитики Halyk Finance отмечали: цены на первичном рынке с начала года выросли на 11 %, на вторичном – на 9 %, но тренд исчерпан.
Покупатели осторожничают, многие откладывают решение или переходят на аренду. На этом фоне дорожают строительные материалы, логистика и рабочая сила. Словом, все, что не дает ценам упасть, даже когда спрос исчезает. Рынок не рухнет, но и расти не будет. Казахстан входит в период ипотечной стагнации, когда деньги дорогие, а цены на жилье завышены.
Такое уже было
Отбасы Банк тянет на себе рынок, но не справляется с объемом спроса. Через пару месяцев ожидается традиционный эффект – падение сделок, рост аренды, заморозка новых ЖК.
Что ждет рынок дальше
- первичный рынок – падение цен на 5–10 %;
- вторичка – минус 10–15 %, особенно в старом фонде;
- аренда – рост на 10–15 %;
- ипотека – доступна только по госпрограммам;
- застройщики – уход мелких игроков и консолидация рынка.
Депозит под 13–14 % становится привлекательней, чем ипотека под 20 %, а значит деньги, до лучших времен пойдут не в строительство, а в банки. То есть в выигрыше остается только финансовый сектор, но не строительный и уж точно не население. Каждое повышение базовой ставки в Казахстане бьет не по девелоперам, а по людям. И если весной 2026 года ставка не начнет снижаться, Казахстан увидит знакомую картину: пустеющие офисы продаж, застывшие краны и растущие ценники на аренду.
Фото: Ratel.kz
