Об этом рассказал глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов
При обсуждении государственных мер по сдерживанию цен эксперт отметил, что из-за ажиотажа стоимость жилья в Казахстане растет на 3% в неделю. Причем как на вторичном, так и на первичном рынке, передает lsm.kz.
"С начала года средний рост составил 15%", – отметил Ермек МУСРЕПОВ.
Это связано с появлением возможности использовать пенсионные излишки на покупку жилья. Эксперт считает, что на текущий момент изменение стоимости в основном спекулятивное.
"Динамичный рост цен продлится скорее всего в краткосрочном периоде. При этом летом начнется снижение на вторичном рынке, так как там цена переоценена и не соответствует потребительскому спросу в Казахстане", – спрогнозировал Мусрепов.
В сложившейся ситуациивозможно возникновения мыльного пузыря, который приведет к падению жилищного рынка, считает Мусрепов.
"В 2007-2008 годах мы уже ощущали последствия ипотечного тренда. Если сдержек и противовесов не будет, мы можем прийти к тому, что люди не смогут обслуживать взятые кредиты, начнутся проблемы в банках и у самих физических лиц",- говорит глава федерации.
Начиная с 2022 года может возникнуть ситуация, когда люди с недостаточным материальным обеспечением в случае потери работы или недостаточной зарплаты не смогут платить по ипотеке.
"На рынке появятся проблемные жилищные кредиты, которые поспособствуют стагнации и резкому понижению стоимости квадрата. Рынок может рухнуть", – спрогнозировал Мусрепов.
"Поэтому нужны грамотные подходы, которые не повлияют потом на спекулятивную составляющую, как это сделали пенсионные деньги. Такие моменты надо было предусмотреть заранее. Например, можно было на определенную категорию, например четвертую (экономкласс, – прим. LS), определить порог, удобный для застройщика и участника. Тогда не было бы такого ажиотажа", – заключил Мусрепов.
Напомним, ранее президент Касым-Жомарт ТОКАЕВ в очередной раз обратил внимание на то, что в Казахстане дорогое жилье.
Фото: yarzak.ru.
