Даже в период Великой рецессии 2008-2009 годов цены в строительном секторе росли от 4% до 8% в год
По итогам сентября в строительном секторе Казахстана усилилась отрицательная динамика цен. В частности, к сентябрю прошлого года совокупные цены в строительном производстве упали на 0,2%. К слову, это первое падение цен в данной отрасли за последние два десятилетия. Даже в период Великой рецессии 2008-2009 годов цены в строительном секторе росли от 4% до 8% в год.
Основным фактором снижения цен в строительном секторе страны послужило падение цен на строительно-монтажные работы на 1,2%. Помимо того, наблюдается существенное замедление годового роста цен на машины и оборудование в строительстве до +1,7% (в начале года данный показатель составлял +3,3%). Вместе с тем, замедляется рост цен и на прочие работы и затраты в строительстве: +1,4% против +3,6% на начало года.
В разрезе строительных материалов, деталей и конструкций наблюдается падение цен на известь (-3,7% к сентябрю прошлого года), гравий (-1,1%), облицовочные материалы из асфальта (-2,7%), стальные трубы для газопровода (-1,6%). В свою очередь сильнее остальных материалов подорожали керамические плитки (+10% к сентябрю прошлого года), бетонные блоки стен подвала (+10,3%), строительные растворы (+4,4%), кирпичи из керамики (+3,2%), краски и эмали (+4,2%). Изменение цен на другие стройматериалы, в большинстве из которых имеется значительная доля импорта, около нуля.
Таким образом, на фоне падения стоимости строительно-монтажных работы и замедления роста цен по другим компонентам общие цены (себестоимость) в строительстве Казахстана падают. При этом, это не сочетается с процессами на рынке жилой недвижимости (19% всей отрасли строительства страны), где объем предложения (строительства) увеличивается на 40%, а конечные цены, несмотря на это, продолжают активно расти.
Из этого можно предположить, что наблюдаемый рост цен в секторе новой жилой недвижимости связан или с существенным превышением спроса над предложением (что в условиях падения доходов домохозяйств вызывает сомнения), или с желанием строительных компаний минимизировать свои предполагаемые убытки, закладывая "экстрацену" в текущую стоимость квадратных метров.
Источник: Telegram-канал @tengenomika.
Фото: inbusiness.kz.
