Хотя стоимость арендной платы в столице Узбекистана продолжает снижаться, приобретение квартир многие рассматривают как долгосрочную инвестицию
Эксперты портала Realting.uz проанализировали ситуацию на рынке недвижимости в Ташкенте в феврале 2025 года, о ключевых тенденциях рассказывает Podrobno.uz.
Ситуация на рынке недвижимости
Лидерами по количеству предложений являются районы с высокой плотностью застройки. Больше всего объектов выставлено на продажу или предлагается в аренду в Чиланзарском и Мирзо-Улугбекском районах. Мирабадский и Сергелийский совсем немного отстали от лидеров. Меньше всего предложений в Бектемирском районе, но при этом стоимость квадратного метра здесь является одной из самых высоких в Ташкенте.
Анализ рынка недвижимости Ташкента по состоянию на февраль 2025 года показал, что стоимость однокомнатных квартир немного выше, чем двух- и трехкомнатных. Ниже всего стоимость квадратного метра в квартирах, имеющих четыре и больше комнат.
Важно отметить, что представленные показатели являются средними по городу – уровень цен зависит не только от количества комнат, но и особенностей отдельных районов. Дороже всего продаются квартиры в Шайхантахурском и Мирабадском районах, а Сергелийский предлагает самые низкие цены за квадратный метр без учета комнат. В случае с арендой это соотношение сохраняется.
Цены на аренду однокомнатной квартиры в Ташкенте начинаются от 437 долларов в месяц, двухкомнатной – от 666 долларов, трехкомнатной – от 872 долларов, четырехкомнатной – от 937 долларов.
Если опираться не на среднее значение, а на максимальные цены, то соотношение районов по стоимости недвижимости немного меняется. В пятерку самых дорогих районов вошли Шайхантахурский, Мирабадский, Яккасарайский, Мирзо-Улугбекский и Юнусабадский.
В случае с арендой топ-5 формируют Шайхантахурский, Мирабадский, Юнусабадский, Бектемирский и Яккасарайский районы.
Статистика наглядно показала, что средняя цена при аренде и продаже квартир ощутимо отличается в зависимости от того, где именно располагается объект. Указанный ниже график позволяет наглядно оценить соотношение спроса и предложения, а также инвестиционную привлекательность отдельных районов.
Сравнительный анализ полученных данных поможет продавцам и арендодателям установить конкурентоспособные цены, а покупателям – оценить адекватность конкретного интересующего их предложения.
Соотношение цен с учетом площади выглядит немного по-другому.
Рекомендации для участников рынка
В столице активно ведется строительство новых ЖК, а население города стабильно растет. Поэтому продажа жилой недвижимости в Ташкенте всегда привлекает инвесторов.
Выбирая объект для вложения средств, можно рассматривать как центральную часть города, в частности, Мирабадский и Яккасарайский районы, так и окраины, где стоимость недвижимости сейчас ниже, но есть потенциал для роста спроса.
Если вы ограничены в средствах, обратите внимание на Сергелийский, Бектемирский и Чиланзарский районы. В последних располагается достаточно много бюджетных новостроек, которые по мере роста и развития города вырастут в цене.
Важно учитывать, что инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость, а также земельные участки является долгосрочным.
Если вы хотите получать прибыль от перепродажи квартир каждые несколько лет, можно рассмотреть вариант приобретения квартир на ранних этапах строительства (или даже пустого котлована). Когда объект будет сдан в эксплуатацию, и спрос на квартиры в нем вырастет, вы сможете выгодно продать свою недвижимость, если сделаете в ней бюджетный базовый ремонт.
Инвестиции во вторичное жилье менее привлекательны, чем в первичное, так как со временем любые квартиры ветшают и начинают требовать вложений. Приобретать вторичку есть смысл в центре или в районах, имеющих перспективы для дальнейшего развития.
Выбирая объект для инвестирования, следует смотреть в первую очередь не на его текущую стоимость, а на планировку и возможные перспективы. Купив квартиру с неудачной планировкой, вы можете столкнуться с трудностями в ее дальнейшей реализации.
Зачастую приобретение квартир бизнес-класса является более выгодным, так как их стоимость растет стабильнее. Еще один важный фактор – количество комнат: несмотря на перенасыщенность рынка предложениями, квартиры с небольшим метражом реализовать проще.
Если вы зарабатываете на купле-продаже недвижимости или планируете в будущем продавать свое приобретение, важно учитывать и динамику изменения цен. Зимой так же, как и летом, спрос и цены на недвижимость всегда снижаются, а весной и осенью рынок заметно активизируется.
Приобретая недвижимость для получения пассивного дохода от аренды, вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и на долгий срок. В первом случае доход будет заметно выше, но общение с арендаторами и постоянное приведение квартиры в порядок требует достаточно много усилий. Для посуточной аренды больше всего подходят однушки и двухкомнатные квартиры, особенно, если они располагаются поблизости от достопримечательностей или крупных медицинских учреждений.
Выбирая объект для сдачи в долгосрочную аренду, стоит ориентироваться больше на свои финансовые возможности, чем на район: Ташкент – большой город, и арендаторы есть везде. Единственное исключение – однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от учебных заведений, которые всегда интересны иногородним студентам.
Если вы планируете купить квартиру для последующей сдачи в аренду, обратите внимание на Шайхантахурский и Мирабадский районы, стоимость арендной платы в которых выше всего. Количество предлагаемых к продаже квартир там также достаточно велико. К тому же, Шайхантахурский район находится на третьем месте по численности населения, а Мирабадский является центральным, что ощутимо повышает вероятность найти квартирантов. Если ваш бюджет ограничен, то вам лучше подойдут Бектемирский и Сергелийский районы.
Продавать сейчас выгоднее всего однокомнатные квартиры. Установив цену немного ниже рыночной, вы без проблем сможете найти покупателей и за полную оплату, и в ипотеку.
Если ваша недвижимость располагается в престижном районе, Мирабадском или Мирзо-Улугбекском, и находится в достойном состоянии, вы смело можете немного повысить ее цену относительно среднего значения. Чтобы правильно позиционировать квартиру, важно сделать удачные фото и подчеркнуть удобство расположения и инфраструктуры.
Тенденции в 2025 году
В текущем году стоимость жилья Ташкенте может повыситься из-за роста населения, стоимости стройматериалов и развития городской инфраструктуры. Эксперты ожидают ощутимое повышение цен – около 10-15%. Больше всего стоимость недвижимости повысится Юнусабадском, Мирзо-Улугбекском и Яккасарайском районах, где продолжается активная застройка.
При этом важно учитывать, что согласно официальному отчету Центробанка за прошлый год, цены на недвижимость в Узбекистане были завышены, а стоимость квартир росла почти в два раза быстрее, чем заработная плата.
Таким образом, можно уверенно говорить о том, что и в первом квартале 2025 года наблюдается неоправданное завышение цен на недвижимость, и рано или поздно этот показатель будет скорректирован естественным путем – после удовлетворения основного спроса. Но не стоит переживать о том, будет ли падать цена на недвижимость – эксперты сообщают, что коррекция будет происходить за счет снижения прироста стоимости.
Хотя стоимость арендной платы в Ташкенте продолжает снижаться, большинство участников рынка рассматривают приобретение квартир как долгосрочную инвестицию, рассчитывая в будущем выгодно продать свою недвижимость. Возможно, что в этом есть свой смысл, даже несмотря на завышение цен при продаже.
Фото: Илья Семендеев / Spot и podrobno.uz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
