На фоне ослабления тенге в сентябре подорожали квартиры в элитных новостройках и вторичное жилье. В тоже время в некоторых сегментах первичного рынка, напротив, отмечено снижение цен, передает Today.kz со ссылкой онлайн-сервис для покупателей недвижимости Homsters.kz.
По данным портала, в IV квартале при условии стабильности курса тенге, рынок вернется к разнонаправленным трендам: старый жилой фонд продолжит дешеветь, а цены на новостройки стабилизируются.
Цены на вторичное жилье после нескольких месяцев практически постоянного снижения в сентябре выросли во всех крупных городах Казахстана. Так, старый жилой фонд в начале осени в столице подорожал на 1,7 процента - до 325,9 тысячи тенге за квадратный метр. В Алматы отмечен рост на на 4,6 процента - до 365,6 тысячи тенге. Жилье в Шымкенте подорожало на 3,1 процента - до 203,8 тысячи тенге. Самый большой рост зафиксирован в Караганде - на 7,7 процента - до 194,9 тысячи тенге за квадратный метр.
Издание напоминает, что с начала года и все лето цены на вторичном рынке недвижимости неуклонного снижались.
"В сентябре вторичный рынок недвижимости всегда показывает определенный всплеск цен. Это, прежде всего, связано с тем, что продавцы по окончании летнего затишья ожидают рост спроса на свои объекты со стороны покупателей и немного повышают цены на них", - объяснила управляющий партнер онлайн-сервиса Мария Рен.
По словам эксперта, на динамику цен на вторичку повлияло и дальнейшее ослабление национальной валюты примерно на два процента за месяц - до 342 тенге за доллар.
"Поскольку многие продавцы все еще привязывают стоимость своих объектов к доллару, даже минимальное ослабление тенге сразу же отражается и на средних ценах на старые объекты", - считает Мария Рен.
В то же время динамика цен на новостройки была разнонаправленной, и в некоторых сегментах рынка цены на новые "квадраты" впервые с начала года снизились. Так, в Астане средняя стоимость жилья в новостройке выросла на 1,3 процента. При этом цены выросли в I классе (элит) – на 2,4 процента, и в III классе (комфорт) – на 1,5 процента. Рост цен на элитное жилье эксперты связывают с ослаблением тенге. Застройщики часто привязывают стоимость элитных объектов к иностранной валюте, что связано, прежде всего, с высокой долей импортных строительных материалов в себестоимости такого жилья.
Цены на новостройки в Алматы, наоборот, показали тенденцию к снижению - в среднем по городу цена квадратный метров в новостройке снизилась на 1,6 процента. Большую часть этого снижения показало элитное жилье, которое за месяц подешевело на 1,8 процента.
Аналитики Homsters.kz считают снижение цен в некоторых сегментах первичного рынка временным явлением, и уверены, что сентябрьские колебания цен не превратятся в долгосрочную тенденцию. Эксперты ожидают, что в октябре и до конца текущего года сохранится разнонаправленная динамика цен на рынке недвижимости. Цены на новостройки после сентябрьских "качелей" стабилизируются и до конца текущего года останутся неизменными, поскольку спрос на первичное жилье стабилен и поддерживается дальнейшим развитием специализированных государственных программ.
Вторичный рынок, в свою очередь, после небольшого сентябрьского ажиотажа и роста цен снова вернется к понижательному тренду. Старый жилой фонд при стабильной макроэкономической ситуации и отсутствии колебаний курса национальной валюты будет продолжать дешеветь на 1-1,5 процента в месяц. В случае дальнейшего ослабления тенге, цены на вторичном рынке могут продолжить рост, поскольку многие покупатели по-прежнему привязывают стоимость своих объектов к иностранной валюте.
