В суде озвучены и другие нарушения, из-за которых заселять будущий элитный дом было бы нельзя
Нашумевшая история борьбы жильцов "кубика", внутри которого хотели построить дом бизнес-класса (Ульянова, 57 А), должна стать примером для всех горожан, выступающих против точечных застроек. Как ни пытались убедить этих людей, что все происходящее законно и ничего уже поделать нельзя, они не сдались. В итоге суд № 2 Петропавловска, удовлетворив иск департамента по управлению земельными ресурсами Северо-Казахстанской области, признал все сделки (договоры купли-продажи) по этому земельному участку площадью 0,1950 га недействительными.
Спорную землю городские власти передали в частную собственность еще в 2006 году, потом она неоднократно перепродавалась. Всего в деле насчитывалось восемь ответчиков, в том числе городской отдел земельных отношений и пять ТОО, включая последнего собственника – ТОО "Tamila invest". Конечно, решение может быть обжаловано, но жильцы, которые несколько месяцев бьются за свои права, уверены в победе. Напомним, чтобы остановить точечную застройку они обращались во все инстанции.
"Строительство пятиэтажного жилого дома на земельном участке кадастровый номер 15-234-018-402 нарушит инфраструктуру придомовой территории четырех существующих домов: приведет к ликвидации части детских игровой и спортивной площадок, всех парковочных мест, которых и так не хватает для удовлетворения нужд жильцов, - указано в обращении жителей "кубика" на имя президента страны.- Указанные обстоятельства приведут к загруженности придомовых проездов, предназначенных лишь для транспорта, в том числе, специального - ДЧС и скорой медицинской помощи".
Люди с ужасом представляли тот день, когда новый дом "сядет" на старые коммуникации, переживали, что во время строительства их дома 70-х годов постройки дадут трещину. Они назвали абсурдом лишение жителей более 300 квартир комфортного проживания ради того, чтобы создать комфорт 30 квартирам строящегося дома.
Впрочем, как выяснилось в судах, комфорт будущей "элитки" также мог быть сомнительным. В подтверждение процитирую вынесенное в конце февраля 2024 года решение специализированного межрайонного экономического суда СКО, удовлетворившего иск четырех ОСИ о признании незаконным положительного экспертного заключения на рабочий проект строительства дома, выданного ТОО "Техстрой-Лия" (ответчик).
"Истцы указали, что Палатой экспертных организаций (ПЭО) проведена проверка на предмет законности экспертного заключения, по результатам которой выявлены нарушения, напрямую затрагивающие их права и интересы, в том числе на охрану жизни и здоровья, так как согласно проекту в составе пола 1-го этажа и в составе кровли в качестве утеплителя принят горючий материал - пенополистирол, в случае возгорания которого пожаром могут быть затронуты их дома, - указано в решении суда. - Также кирпичные стены толщиной 380 мм не обоснованы расчетом от внецентренного сжатия от веса сборных ж/б плит перекрытия длиной 8,0 м, что может повлечь обрушение здания. Проект, по которому выдано положительное заключение экспертизы, разработан на строительство пятиэтажного 30-квартирного, трёхподъездного жилого дома на фундаменте на естественном основании (сплошная железобетонная плита), но разработан на основании отчёта об инженерно-геологических изысканиях для строительства пятиэтажного 20-квартирного одноподъездного жилого дома на свайном фундаменте, соответственно, все расчеты были проведены для 20-квартирного дома. Привлеченный в качестве специалиста для дачи разъяснений указанного решения Дисциплинарного совета ПЭО КЛИМАКОВ суду пояснил, что выводы, изложенные в решении, поддерживает. Проверка проводилась несколькими экспертами, которые пришли к общему выводу об отзыве ТОО "Техстрой-Лия" экспертного заключения в связи с допущенными многочисленными существенными нарушениями строительных норм и правил. По конструктивной части имеются грубые нарушения. По его мнению, заселять такой дом категорически нельзя".
Этим же судом 28 февраля удовлетворен и другой иск этих четырех ОСИ - к отделу строительства архитектуры и градостроительства акимата Петропавловска о признании незаконными АПЗ на строительство дома по улице Ульянова, 57А, инженерных сетей и благоустройства, ссылаясь на то, что в результате их выдачи ответчиком были допущены многочисленные нарушения законодательства о строительной деятельности, строительных норм и правил
Надо сказать, что выступающие на стороне жильцов юристы говорили об этом практически с самого начала противостояния, еще когда местные чиновники заверяли, что застройщик из Кокшетау действует абсолютно законно, в соответствии с Генпланом города и проектом детальной планировки.
- План детальной планировки (ПДП) центральной части Петропавловска на момент выдачи АПЗ и до настоящего времени не разработан, не согласован, не прошел публичные слушания и не утвержден, - заявил тогда юрист Олег ХРУПИН. - Следовательно, будет предусмотрено или нет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по ул.Ульянова 57А, ответчик на момент выдачи оспариваемых АПЗ априори знать не мог.
Позже о нарушениях заговорили и представители разных госорганов. Осенью отдел строительства, архитектуры и градостроительства акимата города Петропавловска вообще отменил разрешительные документы на строительство нового дома. Как тогда собкору Ratel.kz пояснили в пресс-службе акимата Петропавловска, Комитетом по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, куда обратились протестующие жильцы "кубика", проведена проверка. В итоге выявлено административное правонарушение: заместитель руководителя отдела строительства выдал архитектурно-планировочное задание без утверждения проекта детальной планировки, за что его оштрафовали.
Затем выявили нарушения и специалисты управления ГАСК по СКО.
"Работы по выносу (переносу) существующих инженерных коммуникаций произведены без утверждённой проектно-сметной документации, так как в утверждённой ПСД, имеющейся в наличии у заказчика с положительным заключением экспертизы, отсутствуют мероприятия по переносу (выносу) существующих инженерных сетей", - было указано в ответе ГАСК.
В результате, повторю, суд признал, что даже участок под строительство внутри жилого кубика был предоставлен незаконно. На это ушло несколько месяцев, стоивших жильцам немало нервов. Жаль, что никто за это не понесет индивидуальной ответственности.
Но, если верить городским властям, в Петропавловске эпохе точечных застроек вообще приходит конец. Всего в городе обнаружено 36 таких земельных участков, выделенных ранее под возведение жилья. Сейчас идут проверки, решается вопрос по изъятию.
Фото: из открытых источников.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
