Иск предъявлен отделу строительства городского акимата
Чтобы остановить точечную застройку, жильцы более чем 300 квартир обратились во всевозможные инстанции. Написали даже президенту РК.
“Строительство пятиэтажного жилого дома на земельном участке кадастровый номер 15-234-018-402, расположенного по адресу: г.Петропавловск, ул.Ульянова, общей площадью 0,195 га, нарушит инфраструктуру придомовой территории четырёх существующих домов: приведет к ликвидации части детских и спортивных площадок, ликвидации всех парковочных мест, которых итак не хватает для удовлетворения нужд жильцов, - говорится в обращении жителей “кубика” на имя главы государства. - Указанные обстоятельства приведут к загруженности придомовых проездов, предназначенных лишь для проезда транспорта, в том числе специального - ДЧС и скорой медицинской помощи. Просим о помощи и надеемся, что государство в вашем лице услышит жителей 302 квартир”.
Напомним, жильцы “кубика” из домов по улицам Назарбаева, Муканова и Ульянова выступают против точечной застройки, которая сделает их жизнь некомфортной. Люди с ужасом представляют тот день, когда новый элитный дом “сядет” на их старые коммуникации. Мол, как бы увеличение нагрузки на электросети не стало причиной аварии на подстанции, рассчитанной только на уже существующее жилье, а подключение к трубе теплоснабжения - ухудшения параметров отопления и горячего водоснабжения. Жильцы боятся, что во время строительства старые дома 70-х годов постройки дадут трещину. Они опасаются за безопасность детей и здоровье стариков, а их здесь немало. Есть и столетний ветеран Великой Отечественной войны.
“Это абсурдно - лишать жителей более 300 квартир комфортного проживания ради того, чтоб создать комфорт 30 квартирам строящегося дома”, - написали жильцы.
Они направляли письма в отделы и управления акиматов Петропавловска и СКО, обращались к общественному совету города, партии “AMANAT” и в мажилис РК. Ситуация от этого никак не изменилась. Ее корни уходят в начало двухтысячных, когда рулившие городом чиновники распродали практически всю городскую землю с дворами, газонами, скверами и парками. В 2006 году в этом списке оказался и участок, вокруг которого сейчас кипят страсти. Его передали в частную собственность, потом неоднократно перепродавали. Поставить в известность жильцов “кубика” чиновники не считали нужным, и до поры люди пребывали в счастливом неведении.
В акимате заявляю сейчас, что отменить этого решения не могут. Мол, все законно, вернуть в госсобственность нельзя. Застройщик из Кокшетау, директор ТОО Tamila Invest Марат ЖАКЕТОВ действует на законных основаниях. Землю его фирма выкупила в 2023 году под строительство пятиэтажного дома бизнес-класса. Все разрешительные документы на застройку он получил. Проект соответствует Генплану города, проекту детальной планировки (ПДП) и целевому назначению участка.
- Я лично сам против точечных застроек, но что касается стройки по Ульянова, то здесь земля изначально продана в 2006 году, - сказал аким Петропавловска Серик МУХАМЕДИЕВ. - Мы большое количество земель возвращаем по суду назад, где, допустим, есть нарушения закона. Но в данном случае нет законных оснований запретить бизнесмену ставить дом. Мы готовы помочь и застройщику говорили: либо приходите к согласию с населением, либо я готов рассмотреть вопрос, где-то предложить аналогичный участок земли, но не там. Люди могут в суд подать и выиграть.
Оспаривать решение о продаже земли действительно уже невозможно, все сроки пропущены, поясняют юристы. А проверка земельной комиссией пока не завершена. Но, как и советовал градоначальник, жильцы обратились в специализированный межрайонный административный суд СКО, предъявив иск акимату Петропавловска, а точнее, одному из его отделов -КГУ “Отдел строительства, архитектуры и градостроительства”. Четыре ОСИ требуют отменить АПЗ (архитектурно-планировочные задания), выданные на строительство дома и инженерных сетей.
Представитель истцов, юрист Олег ХРУПИН по поводу ссылок чиновников на Генплан отметил, что этот документ не может предусматривать строительство конкретного объекта жилищно-гражданского назначения. Это может быто отражено только в ПДП, а оно еще только на стадии разработки. Истцы ссылаются на Закона РК “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан.
“Анализ норм законодательства указывает на то, что генеральным планом г. Петропавловска, утверждённым Постановлением Правительства от 22 сентября 2022 года №722, не предусмотрены конкретные объекты жилищного строительства, что также подтверждается основным чертежом Генплана г. Петропавловска, на котором не указан ни один многоквартирный жилой дом, - указано в иске. - План детальной планировки (ПДП) центральной части Петропавловска на момент выдачи АПЗ и до настоящего времени не разработан, не согласован, не прошел публичные слушания и не утвержден. Следовательно, будет предусмотрено или нет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по ул.Ульянова 57А, ответчик на момент выдачи оспариваемых АПЗ априори знать не мог. Привлеченная в качестве специалиста в других судебных процессах (административное дело №5994-23-00-4/338), представитель разработчика действующего Генерального плана города Петропавловска неоднократно поясняла суду, что будет или не будет предусмотрено строительство многоэтажного дома на конкретном земельном участке, может быть известно из ПДП, что, в свою очередь, так же согласуется с указанными нормами Закона”.
Истцы просили обратить внимание суда на то, что при отсутствии ПДП ответчик априори не мог соблюсти требования существующего порядка процедуры выдачи АПЗ и выдать заказчику все необходимые документы.
Чем завершится тяжба, пока неизвестно. Но и сейчас жильцы продолжают публиковать в социальных сетях фото и видео, свидетельствующие, что подготовка к строительным работам продолжается.
Фото и видео: из открытых источников.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
