А тем временем десятки жителей региона не могут дождаться жилплощади, за которую заплатили
Целых четыре строительные компании в регионе были оштрафованы за незаконное привлечение средств дольщиков на этапе строительства, отчитались в управлении государственного архитектурно-строительного контроля по Восточному Казахстану. Счёт идёт на сотни миллионов тенге. При этом штраф за это действие составляет всего лишь 300 месячных расчётных показателей, то есть один миллион тридцать пять тысяч тенге. В опалу попали "Royal Finance Group", "DALA SK INVEST", "Elit Stroy group" и ТОО "Дейнека", работу которой последний год сотрясают сплошные скандалы, связанные с экс-акимом ВКО Даниалом АХМЕТОВЫМ, социально-предпринимательской корпорацией "Ертіс" и неоправданными надеждами вложившихся в строительство людей. В суде рассматривается дело ещё одной компании – ТОО "ASILЖОЛGROUP". Проблема однообразна: все застройщики брали деньги у населения Восточно-Казахстанской области без законных обоснований. То есть разрешение на привлечение такого вида инвестиций у них просто не было. Руководитель областного ГАСКа Ирина АХАЕВА, чуть было не лишившаяся должности после того, как о массовом привлечении денег жителей региона стало известно широкой общественности, утверждает, что есть и другие нарушения у фирм, возводящих жилые комплексы в Усть-Каменогорске.
- Когда специалисты отдела архитектуры осуществляют мониторинг и видят, что началось строительство, а за разрешительными документами к ним не обращались, отправляют нам письмо, и мы проводим соответствующую проверку. Восемь строительных компаний приступили к строительству жилья, не получив на это разрешений. Хотя по Закону фирма до начала строительства должна получить архитектурно-планировочное задание, согласованный с местными исполнительными органами эскизный проект, - рассказала она.
По информации ГАСКа, застройщики надеются получить нужные документы в процессе возведения зданий, но забывают о том, что в случае, когда это вскроется, им нужно будет заморозить стройку минимум на месяц, пока вся документация не будет в порядке. И если здание строится на деньги инвестора, проблем в этом нет. Но в случае с дольщиками всё по-другому, ведь люди ждут обещанные квартиры. Большая часть из них покупается на рекламу, которая зачастую не соответствует действительности. Она должна отвечать требованиям статьи 23 Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве". Там прописано всё до мелочей.
- На практике же реклама осуществляется громкими фразами: "Купи квартиру, получи кухонный гарнитур в подарок". А дома этого даже нет. Не имея разрешения на привлечение дольщиков, застройщик вправе продать жилье только после сдачи его в эксплуатацию. Хотя процесс получения несложный, все равно торопятся быстрее продать. В договоры бронирования застройщики умудряются вписать пункт о том, что в случае, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, он обязан выплатить неустойку. Это тоже незаконно, - заметила Ахаева.
Любому покупателю жилья в новостройках нужно требовать у продавца полный пакет документов, в который входят права на земельный участок, согласованный с местным исполнительным органом эскизный проект, архитектурно-планировочное задание, уведомление о начале производства строительно-монтажных работ, заключение экспертизы на проектную документацию. Если дольщики привлекаются на стадии строительства, нужно разрешение местного исполнительного органа на привлечение их средств или гарантия единого оператора. Однако на деле у менеджеров есть только презентации. Впрочем, это не останавливает людей, желающих отдать свои деньги. ТОО "Шанырак ЕЛ" и "Орда Трейд" успели выкопать котлован к тому времени, как стройку остановили. ТОО "Дейнека" в одном из ЖК прошли госэкспертизу, но не согласовали эскиз. Процесс также остановлен до приведения документации в порядок.
Таких примеров масса. Как сообщили в областном управлении государственного архитектурно-строительного контроля, идущие суды над стройкомпаниями не останавливают других. Например, ТОО "MRS Company", возводящее ЖК "Grand Residence", не имея на то разрешений, активно рекламирует продажу жилья и привлекает дольщиков. Ролики транслируются в торговых домах и заведениях общепита в Усть-Каменогорске, несмотря на то, что в середине июня компания получила определение суда о запрете проведения строительно-монтажных работ до получения соответствующих документов.
К слову, дольщики ТОО "Дейнека" всё ещё обивают пороги акимата ВКО с требованиями предпринять реальные меры для того, чтобы фирма могла достроить многоквартирный дом. Но в этой ситуации всё очень сложно. Ratel.kz много раз писал о том, как люди лишились сотен миллионов тенге. Сначала Даниал Ахметов анонсировал приход в регион ряда строительных компаний, радуясь тому, что они начнут возводить многоэтажки, а затем оказалось, что они брали деньги с людей за, ещё не построенное жильё, не имея на это никаких оснований. По договорам бронирования 50 жителей Усть-Каменогорска заплатили только фирме "Дейнека" 737 миллионов тенге. А вернули средства, по утверждению этого чиновника, только семи людям. Особенно это интересно с учётом того, что региональные власти вместе с акиматом Усть-Каменогорска ведут настоящую кампанию по борьбе с подозрительными застройщиками. Не так давно даже опубликовали список "опасных" жилых комплексов и строительных компаний. Но люди продолжают отдавать деньги под ещё не построенные дома.
Фото: liter.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
