Текущее обсуждение налоговой реформы стоит начать с серых зон
Пока неизвестны параметры всех предложений по НДС, комментировать их рано и нет смысла. Логичнее начать с анализа того, где у нас есть резервы.
Одна из самых непрозрачных отраслей в Казахстане – строительство, и это неудивительно. Основные подрядчики нанимают бригады, большая часть которых приезжает из других стран, и все они требуют оплаты наличными. Для добросовестных застройщиков, работающих в белую, это серьезный вызов – они вынуждены искать способы “вытащить” кэш. При найме большинства строительных бригад всегда предлагаются две цены: в белую и в черную, причем черная заметно дешевле.
В такой ситуации в первую очередь страдают добросовестные застройщики, которые просто не могут конкурировать с серыми игроками. Белые компании не могут расти быстрыми темпами, если рядом существуют нерыночные условия.
В итоге:
- Компании, работающие в черную, демпингуют на тендерах, а затем оптимизируют расходы через различные налоговые схемы.
- Государство недополучает миллиарды тенге налогов.
- Рынок не развивается, а у белых застройщиков нет стимулов инвестировать в долгосрочные проекты.
Как решить проблему?
- Камеральный налоговый контроль
Каждая отрасль имеет свою налоговую нагрузку, в том числе строительная. Нужно просто рассчитать, сколько налогов должно было бы быть уплачено без схем оптимизации, и сравнить с фактическими отчислениями. Если разница большая – проводить полную налоговую проверку строительной компании и всех субподрядчиков. Для объективности проверки заключения должны валидироваться отдельной группой из центрального офиса КГД, где будет указано, почему коэффициент налоговой нагрузки отличается от расчетного. - Контроль ценообразования в жилой недвижимости
Обычная схема: официальная цена в договоре одна, но часть денег передается застройщику кэшем. Контролировать такие сделки несложно – все ипотечные сделки всегда проходят в белую. Можно построить оценочные модели на базе данных ипотечных сделок через Минюст, который фиксирует все обремененные сделки и договоры купли-продажи. Закон о трансфертном ценообразовании уже работает, и его можно применять для доначисления дохода застройщикам, которые искусственно занижают цены. На старте можно установить допустимое отклонение в 20% от расчетной цены и постепенно снижать его с развитием моделей оценки. - Безналичные сделки с недвижимостью
Тема полного перехода на безналичные расчеты в недвижимости уже поднималась, но так и не была реализована из-за бюрократии. Решение очевидное: передать регистрацию недвижимости от нотариусов банкам и сделать их операторами сделок. Это увеличит прозрачность отрасли, даст БВУ новых клиентов, а государству – больше налогов.
Эти меры помогут вывести строительный рынок из серой зоны, увеличить доходную часть бюджета и создать равные условия для всех игроков. Это не только про налоги – добросовестный бизнес должен конкурировать не схемами, а эффективностью.
Фото: пресс-служба акимата г. Конаева.
Источник: Телеграм-канал Галима Хусаинова Galim’s channel. Публикуется с разрешения автора.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
