Не ясно, когда Казахстан станет экспортировать услуги по строительству
Общие черты
Строительство, как отрасль экономики, показала самые высокие среднегодовые темпы роста валовой добавленной стоимости в 2015 – 2018 гг. – 4,8%, в то время как ВВП рос в этот же период на 2,6% в среднем в год.
При этом, стоит отметить, что в 2015 и 2016 гг., когда цена нефть упала и вся экономика испытывала затруднения, валовая добавленная стоимость строительства в постоянных ценах не просто удержалась, а даже слегка подросла. В отличие от 2009 г., когда в аналогичных обстоятельствах она ушла в отрицательный рост. Правда, это совпало и с окончанием бума на рынке недвижимости, долгое время разгонявшем строительство (смотрите рисунок 1).
Рисунок 1
Три категории объектов строительства уверенно лидировали в эти годы по объемам строительных работ: строительство нежилых зданий, за исключением торговых объектов категории 1 и 2, строительство дорог и автомагистралей, жилищное строительство. На них приходится чуть меньше 50% от всего объема работ.
Надо отметить, что Казахстан сильно сократил импорт услуг по строительству.
Рисунок 2
Что ограничивает строителей
Комитет по статистике ежеквартально проводит конъюнктурные обследования казахстанских предприятий, в том числе строительных. Опрашивается около 400 предприятий. Среди прочих задается вопрос о факторах, ограничивающих их деятельность. Три фактора занимают первые места: недостаток заказов на работы, высокая стоимость материалов, конструкций и изделий, конкуренция со стороны других строительных организаций.
В целом, по всем трем факторам ситуация улучшается, в чем можно убедится, посмотрев на рисунок 3.
1 соответствует доле респондентов, которых ограничивает дефицит заказов, 2 – доля респондентов, которых ограничивает конкуренция со стороны других строительных фирм, 3 – доля респондентов, которых ограничивают высокие цены на материалы, изделия и конструкции.
Рисунок 3
Все это говорит о позитивной динамике в отрасли. Хотя доля, испытывающих проблемы с заказами все еще довольно высокая.
Жилищное строительство
На рисунке 4 отображена динамика ввода в эксплуатацию общей жилой площади.
Рисунок 4
Соответственно, увеличилась обеспеченность жилой площадью 1 проживающего (смотрите рисунок 5).
Рисунок 5
К рисунку можно еще добавить, что в Алматы средняя обеспеченность общей площадью превышала в 2018 г. средние показатели по стране на 25,6%, а в Нур-Султане на 37%. Это говорит о том, что есть места в Казахстане, где изменений к лучшему нет.
И надо иметь ввиду, что в 2018 году аварийными были признаны 3 408 единиц жилья, общей площадью 1 441,2 тыс. кв. м, в которых проживает 69 510 человек. Лидером по аварийному жилью является Алматы – на него приходится 1 730 единиц аварийного жилья, общей площадью 1 089,1 тыс. кв. м, в которых проживает 48 779 человек.
С учетом того, что 23,2% площадей жилого фонда было введено в эксплуатацию до 1970 г., надо ожидать, что ветхое и аварийное жилье будет появляться вновь и вновь.
Все это говорится к тому, что есть еще куда расти жилищному строительству.
Что не видно
В первую очередь, не виден потенциал роста. Потихоньку надувается пузырь незавершенного строительства. На рисунке 6 показано отношение незавершенного строительства к вводу в эксплуатацию.
Рисунок 6
Падение в 2015 и 2016 гг. связано с тем, что в эти годы произошел ударный ввод в эксплуатацию объектов. Это, отчасти, позволило удержать рост ВВП в положительной зоне. Но после этого незавершенное строительство снова стало расти быстрее, чем сдача объектов заказчику. Происходит "омертвление" капитала и рано или поздно это больно ударит по экономике.
Либо страна уйдет от экстенсивного пути развития к интенсивному. Это означает, что больший упор будет сделан не новое строительство, а реконструкцию, модернизацию, капитальные ремонты. Упадут ли при этом объемы заказов сказать трудно – если смотреть не на коэффициенты обновления основных фондов, а на коэффициенты ликвидации, то станет ясно, что в стране полно уже давно морально и физически устаревшего оборудования.
Не ясно, когда Казахстан станет экспортировать услуги по строительству. Какой-то экспорт, конечно, есть и сейчас, но он совсем незначительный.
Есть над чем работать нашим строителям.
Фото: rgazeta.by.
