Откуда взялся лишний этаж в ЖК "Трилистник"
Во вторник, 11 февраля, на своей странице в Facebook аким Карагандинской области Женис КАСЫМБЕК сообщил, что "Обнаруженные строительные дефекты в Темиртау и в ЖК "Трилистник" подрядчики исправляют за свои средства. Поэтому всем акимам поручено держать строительство на особом контроле. Большая стройка запланирована по всему региону".
Это, безусловно, прекрасно. Но вопрос к дому №10 ЖК "Трилистник" в Караганде не столько в том, что в несущих конструкциях обнаружены несовместимые с нормами строительства трещины. Его всё равно уже снесут. Главная задача – выяснить, каким образом ГУ "Управление строительства города Караганды" подписало акты почти на 1 млрд тенге и, возможно, произвела по ним оплату подрядчику ТОО "AtlantBuildingKZ", хотя у 25-этажного здания было возведено всего три этажа? И насколько действия должностных лиц соответствуют нормам действующего законодательства? Кредит почти в миллиард тенге под нулевой процент за объект под снос – непозволительная роскошь для бюджета.
Впрочем, есть подозрение, что это не главная проблема ЖК "Трилистник". О другом должны болеть головы акима области и прочих причастных к строительству, а также вкладчиков АО "Жилстройсбербанк", для которых возводится ЖК "Трилистник" по программе "Нурлы Жер". А их без малого 1344 карагандинских семей, которые с 2012 года терпеливо каждый месяц откладывают на свой жилищный депозит солидную часть семейного дохода в надежде обрести долгожданную благоустроенную квартиру в будущем центре Караганды.
Кстати, в мае 2019 года первыми счастливыми обладателями квартир в доме №5 ЖК "Трилистник" стали 10 многодетных семей, которые стояли в очереди на жильё более 15 лет. Ключи им торжественно были вручены во время праздничного концерта по случаю Дня единства народа Казахстана.
Если внимательно изучить конкурсную документацию на сайте госзакупок, то можно обнаружить, что дом №10, как и остальные шесть башен жилищного комплекса, строятся по одному проекту, разработанному ТОО "Архикон".
В 2018 году, после того, как первая попытка возвести "Трилистник" провалилась, в проект были внесены некоторые корректировки.
Согласно заключения филиала РГП "Госэкспертиза" по Карагандинской области, корректировка проекта касалась замены сборного железобетонного каркаса здания на монолитный, изменения наружной отделки здания, замены межкомнатных и межквартирных перегородок, а также корректировка сметной документации. При этом четко указано – 24-этажное односекционное здание.
Но если посмотреть на фотографии жилого комплекса, особенно на уже готовый дом №5, можно насчитать в нём 25 жилых этажей.
В проекте ТОО "Архикон" есть 25-й этаж, но он технический – чердак высотой 1,66 м. Ни о каком жилом 25 этаже не идет речи и в экспертном заключении. Более того, в пункте 6.2.2 чётко указано – "Конструктивные решения. Уровень ответственности сооружения – II (нормальный, технически сложный)".
В интервью ТК "5 канал" в октябре 2019 года руководитель отдела строительства города Рашид ТЮЛЮБАЕВ сообщил, что в зданиях ЖК "Трилистник" появился коммерческий 25-й этаж, "чтобы возместить затраты застройщику в связи с пересчётом проекта". И уверяет, что сделаны все необходимые расчёты.
Наверняка в ГУ "Управление строительства города Караганды" есть проект на переделку здания с 24 на 25 жилых этажей. И заключение госэкспертизы тоже наверняка имеется. В конце концов, не совсем же безбашенные люди там работают. Призрак ЖК "Бесоба" ещё долго будет бродить по коридорам городского акимата.
Но на сайте госзакупок речь идёт именно о возведении 24-этажного здания проекта ЖК "Трилистник". Да и в конкурсе указано в качестве требований к участникам наличие лицензии на строительно-монтажные работы II категории.
У ТОО "AtlantBuildingKZ" действительно имеется лицензия на строительно-монтажные работы II категории. Лицензию можно найти в свободном доступе.
Но есть одна большая проблема.
Существует документ, который называется "Правила определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам". Он утвержден Приказом министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года №165. Эти правила чётко регламентируют, какая лицензия должна быть у генерального подрядчика при строительстве тех или иных объектов. К примеру, для строительства жилого дома от 6 до 25 этажей должна быть лицензия на строительно-монтажные работы II категории. Именно эта лицензия и есть у ТОО "AtlantBuildingKZ".
А вот для возведения домов от 25 этажей и выше генподрядчик должен обладать лицензией I категории, так как это повышенный уровень ответственности.
Так как большинство строительных организаций в Казахстане, занятых в сфере жилищного строительства имеют лицензию II категории ввиду малого опыта работы на объектах повышенного уровня ответственности, большинство проектов изначально делается не выше 24 этажей. Иначе провести конкурс на строительство таких жилых домов будет практически нереально. К тому же, с точки зрения обслуживания таких высоких зданий и обеспечения пожарной безопасности, возникают огромные проблемы.
Впрочем, о том, как случился такой казус, голова должна болеть сейчас не у Ratel.kz…
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский, пресс-служба акимата области.
